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1、某地产项目策划案第一部分：项目分析一、项目概况二、项目的优为势分析（-）项冃的优势分析（二）项目的劣势分析三、项冃的SWOT分析及相应营销对策（一）项目的SWOT矩阵分析（-）相应营销对策第二部分：项目定位一、项目目标市场定位二、项目目标客户群定位三、项冃物业形象定位第一部分：项目分析一、项目概况观海台项目是由深圳屮建(蛇口)发展有限公司：11资兴建的商品住宅项冃。现根据有关图文资料及实地调查结果整理其概况如下：观海台项目概况一览表序号项目内容格式的：页脚〕1地理位置南山商业文化中心区28号地块2占地面积37415.2M23建筑面积133
2、218.27M24面积分布商业面积(5910M2),住宅面积(102450.3M2),肉菜市场(1500M2),社区服务中心(300M2),托儿所(600M?),居委会(100M2)5建筑规模9栋27座6建筑风格新古典主义7建筑结构住宅部分钢混剪力墙，群楼框架结构8建筑类型小高层、高层结合，一梯2~4户9层数由南向北9、12、18层10户数913户11车库及车位花园式车库，共618个车位12户型及面积2房2厅~5房2厅面积:80.61平方米〜327.03平方米13主导户型2房2厅、3房2厅、4房2厅14主导面积105-170平方米15园林
3、规划中式园林风格庭园广场、雕塑、叠水、园林绿化16工程进度2001年1()月15日开工，现已封顶,2003年竣工入伙。17周边交通1)紧邻规划小的后海滨路、创业路、坏东路、环南路、交通路网发达。2)公交建设落后，附近目前尚无大巴上落站，乘车往返市区非常不便。3)口前经后海路的公交线路较多，但从项冃步行至车站约需10——15分钟。18社区配套1)周边地区冃前配套分布有购物、饮食、教育、医疗等设施，如海雅百货、北师人附小、海珠城酒楼、南汕医院、南汕邮电局、南油文体中心等等。2)根据中心区规划，片区还将有展览中心、金融中心、体育中心、信息中心、
4、文化广场等。19周边景观东面：一览无遗开阔海景；J南面：近有小区绿化、水景，远有高尚小区规划景观；西南：冇规划中学校及运动场景观；北面：中心区际展览中心景观。20周边环境小区周边目前为填海空地及建筑工地，但海景资源丰富，永续无遮挡，远眺可见香港、华侨城、世界之窗等秀丽景象。21会所设施游泳池、健身房、网球场、茶艺廊、棋牌阁、晨跑道、书画廊、二、项目优劣势分析(-)项目优势分析依据项R现场和周边环境情况显示，本项FI拥有自身的一些优势，具体而言，主要有以下几方面：1、地处南山文化中心区，易受市场关注南山商业文化屮心区东区未来将建成21世纪最
5、具现代化气息，深圳最大的纯滨海住宅区。项H位于南山商业文化中心区景观绝佳地段，优势不言而喻。随着南山区的发展、西部通道的建设，以及周边地区规划开发的不断完善，该区的升值潜力将日益显现。2、濒临深圳湾，海景资源丰富项目东面紧邻深圳湾，空气质素好，环境优美，永享无敌海景。是项目的独特优势和卖点。3、高尚滨海大社区初具规模项目周边已初具规模的知名楼盘有：蔚蓝海岸、招商海月、浪琴屿、蓝月湾畔、创世纪滨海花园、保利城、西海湾花园等。这些楼盘优质社区形象深入人心，在南山以至深圳都具有相当的知名度。高尚滨海社区已初具规模。这对二次置业者将产牛极大的吸引
6、力。带格式的：缩进：左侧：1.71字符，编号+级别：1+编号样犬：1,2,3,…+起始编号:1+对齐方式：左侧+对齐位置:2&5磅+制表符后于:49.5磅+缩进位賢：49.5磅，制表位：3.71字符,列表制表位+不在5.14字符4、相对邻近楼盘,本项目的位置是社区组团内最好的木项目东面与海相邻，北面与规划中的展览屮心一路Z隔。南而是安静的高尚住宅小区，道路通畅而不嘈杂，配套齐全而不靠近。视野开阔无遮挡。在社区组团内的位置优势非常明显。5、新古典建筑风格，半围合布局，庭院式组团，中式园林在片区独树一帜项目采用半围合式布局及庭院式组团，像一个
7、巨大的四合院,营造了传统的亲和力和私家尊贵感觉。为住户提供了良好的交流空间和平台，体现了以人为本的规划理念。将温馨、舒适提升到最高层次。本项目建筑风格独特，规划以自然为木色的屮式悠闲庭园。使生活在本小区的住户可以放松心情，陶冶性情。本项忖的独特风格将成为中心区楼盘中一道亮丽的风景。6、实用性强.利用率高的中式功能性水景园林FT前市场上楼盘的园林设计大部分是以满足观赏为主的风带格式的:编号+级别：1+鈿号样式：1,2,3,…+起始编号：6+对齐方式：左侧+对齐位置：17.95磅+制表符后于：53.95磅+缩进位置：53.95磅带格式的：编号
8、+级别：1+编号釋式：1,2,3,…+起始编号：6+对齐方式：左侧+对齐位直：17.95磅+制表符后于：53.95磅+缩进位置：53.95磅带椎式的：编号+级别：1錨号肄式：1,2,3,…+起
