房地产策划XXX项目总体策划方案

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1、XXX项目总体策划方案第一部分：项目市场调查报告一.调查说明（-）调查目的确定XXX项目区域概况，确定项目的市场定位，搞清在开发中不清楚的问题，对项目的可行性进行分析，并对项目的规划设计提供建议和构想。（-）调查内容1、某市经济发展状况2、本项目周边区域状况调查3、同类竞争性项目调查4、区域消费者调查（三）调查方法搜集二手信息、现场调查法、问卷调查法（四）调查范围以XXX为中心，周边约1公里的区域。具体区域为某市经七路以北，经一路以南，纬六路以东，顺和高架路以西的区域。（五）样本量1、商场/超市：8个2、写字楼：6个3、目标客户（问卷人350份（六）调查时间：200

2、4年5刀25日〜6刀9日（七）研究方法：定性分析与定量分析相结合二、本项目经济环境分析XXX项目总体策划方案第一部分：项目市场调查报告一.调查说明（-）调查目的确定XXX项目区域概况，确定项目的市场定位，搞清在开发中不清楚的问题，对项目的可行性进行分析，并对项目的规划设计提供建议和构想。（-）调查内容1、某市经济发展状况2、本项目周边区域状况调查3、同类竞争性项目调查4、区域消费者调查（三）调查方法搜集二手信息、现场调查法、问卷调查法（四）调查范围以XXX为中心，周边约1公里的区域。具体区域为某市经七路以北，经一路以南，纬六路以东，顺和高架路以西的区域。（五）样本量

3、1、商场/超市：8个2、写字楼：6个3、目标客户（问卷人350份（六）调查时间：2004年5刀25日〜6刀9日（七）研究方法：定性分析与定量分析相结合二、本项目经济环境分析（一）2003年某市整体经济发展状况2003年，某市国民经济快速发展。经初步核算，全市GDP达到1367.8亿元，比上年增长14.5%。第一产业增加值105.0亿元，增长5.0%；第二产业增加值599.6亿元，增长18.0%；第三产业增加值663.2亿元，增长13.0%。三次产业的比例为7.7：43.8：48.5o人均国内生产总值23632元（按现行汇率折算为2855美元）,可比增长13.2%。同

4、吋，某市物价水平平稳冋升。居民消费价格总水平比上年下降0.1%,降幅明显缩小。其中：食品类、居住类、烟酒及用品类分别上涨0.9%〜3.6%；衣着类、家庭设备及维修服务类、医疗保健和个人用品类、交通和通讯类、娱乐教育文化用品及服务类分别下降0.7%〜4.3%。工业品出厂价格上升3.2%；原材料、燃料、动力购进价格上升11.2%。经济和社会发展中存在的主要困难和问题是：经济结构调整步伐不快；外向经济依然薄弱；就业压力仍然较大；城乡居民收入差距扩大；社会保障体系尚需完善；保障水平有待提高等。（-）某市商业发展状况2003年,某市全年实现社会消费品零售总额533.2亿元，比

5、上年增长15.6%。其中：批发零售贸易业零售额433.2亿元，增长15.7%；餐饮业零售额74.4亿元，增长15.4%。按经济类型分，国有及国有控股零售额83.6亿元，增长9.3%；集体经济零售额78亿元，增长5.3%；个体私营经济零售额302.6亿元，增长19.6%；其他经济零售额69亿元，增长20.8%o连锁企业商品销售总额占全市社会消费品零售额的比重达24.6%,同比提高5.5个百分点。限额以上批零贸易业（指批发业年销售额2000万元以上和零售业年销售额500万元以上的企业）商品销售额586亿元，增长37.2%,连锁商店商晶销售总额131亿元，增长37.7%o

6、（三）某市居民生活状况与分析至2003年底，某市常住总人口582.6万人，比上年增长1.3%。全市人口岀生率9.43%。，死亡率7.35%。，自然增长率2.08%。，机械增长率14.2%,其中市区净迁入人口8.5万人，增长1.4倍。全市男女性比例为102：100o2003年在岗职工工资总额126.4亿元，比上年增长12.8%；在岗职工平均工资16232元，增长12.8%o其中：中央属单位在岗职工平均工资22394元，增长17.2%；省属单位在岗职工平均工资20498元，增长14.1%；市级单位在岗职工平均工资14860元增长11.0%；县及县以下单位在岗职工平均工资

7、12488元，增长13・1%。2003年，城市市区居民人均可支配收入为11013元，增长9.1%；人均消费性支出8395元，增长7.4%o农民人均纯收入3619.3元，增长7.9%；人均生活费支出2316.2元，增长&5%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城市恩格尔系数31.1%,农村恩格尔系数38.9%,分别比上年减少1.8和0.9个百分点。（四）结论某市近年来，经济持续快速发展，商品市场繁荣兴旺，人民的生活水平不断提高，居民购买力不断增强。这为本项目的开发提供了良好的大环境。三、本项目周边环境分析（一）街区功能描述经过实地调查统计，在该区域内拥