天醉园项目营销策划

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1、天醉园项目营销策划-、八—no曰天醉园的出现，体现了五星公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。天醉园的出现，使五星公司在冇意无意Z屮闯入了复合型房地产开发这一前端领域的表现，或者说，五星公司在有意无意之间为房地产开发的未来成功准备了条件。天醉园的出现，顺应了当代人、当代社会对绿色生态环境的向往与呼唤，其深厚的发展潜力不口J限量。天醉园在开发模式上，采用了创新策划在先，规划设计在后，让两者相互弥补、相映生辉的做法，也是一个超前性的景区与地产开发模式创新，它对五星公司的未來事业将产生深远的影响。背景分析天醉园位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，前期杲园开发已小见成效，大规模的综合性开

2、发即将进行。果园内的果树现在枇杷为主，同吋准备发展一批相应的果树，形成一个冇多种水果树的综合性果园。在历史上，西彭镇是有栽种水果的悠久历史的，万亩红桔的壮观至今仍为人津津乐道。如今，西彭镇政府又提出了建立万亩伏淡季水果的发展战略构想，为金果园的可持续性发展提供了强有力的支撑。现在，西彭镇已冇常住人口约五万，随着渝西经济走廊的建设和新厂新单位的迁入，四彭镇的未来人口述会大量增加。西彭镇的现有休闲娱乐设施——特别是新潮时尚的休闲娱乐设施已经不能满足居民们的需要。重庆主城区人口已超过600万，主城区居民的生活水平、消费能力都在不断的提高，休闲娱乐的郊区化（由近郊逐步走向远郊）是一个不可阻挡的大趋势，

3、南山泉水鸡的一条街的持续火爆、金刀峡、荷花山庄的兴盛都是有力的证明。不仅如此，重庆房地产开发的热点也开始出现了向郊区转移的苗头，在水一方、水天花园、香格里拉等都是距离主城区有相当一段距离的。在未来的几年内，重庆的交通定会有一个更大的改善，原先认为的远郊在实际上和人们的心理小都将不再那么遥远，经济型家用轿车的进一步普及也是必然的事，这两者都极大地有利于（现在的）远郊的旅游、休闲、娱爪房地产行业的发展。综上所述，金果园发展的外部条件是相当良好的，时机也是相对成熟的，问题仅仅在于，企业需耍有一个适度超前的、人胆创新的发展战略规划，而这一•规划的核心，是理念系统的策划。以下是这一理念系统策划的具体内容

4、。主题理念努力，让天下客心醉。（语意简释：“努力”是一种强大的精神呼唤，是一种持久的工作动力；“让”是一个充满活力与魅力的动词；“天下客”超越了具体的地域界限，显示了一种全球化的新视野。“客”既可指各方游客，乂可指购房客户，一取多得；“心醉”指心灵的陶醉，它是一种很美的境界，很高的档次。意义简释：首先，它构成了天醉园这一项目的灵魂，更为天醉园人树立起远大的理想和坚定的信念；其次，它对天醉园的经营服务提出了相当高的耍求，是对金果园人不断提高经营水平、服务质量的精神激励；第三，它超越了具体的行业领域，包容性很强，适合于天醉园多功能并存的现状，也为其未來的功能扩展埋下了伏笔。第四、它的外延很宽，如枇

5、杷采果节的“让主城区客人心醉”、节H游园的“讣西彭人心醉”、捉鱼虾螃蟹的“讣孩子们心醉”。第五，它语言精炼，个性鲜明，内外通用，雅俗共赏，易于流传。）口标客户好玩好动的西彭及主城区的幼儿、儿童、少年；对现代娱乐公园情冇独钟的西彭及周边地区青年；喜欢到郊外的绿色果园环境屮旅游观光、休闲度假的、收入较好的主城区居民；喜欢在大自然的环境中赏花、品茶、垂钓、养鸟的西彭中老年人；喜爱周末公园休闲、通俗文化演出、节R游园活动的西彭及周边地区居民;具有怀旧情结、回归自然心愿、喜好一点农活类劳动体验的主城区居民;乐意居住在绿色园林中的、消费水准较高的西彭及主城区居民；越来钟情于纯正的绿色食品的主城区居民……市

6、场定位特色定位：花醉，果醉，景醉、味醉、鸟醉，（居）家醉。（注：味醉既指园类口然的香味，乂指园内天然食品的美味。（居）家醉是指住在联排别墅中的人为自己的家而陶醉。）性质定位：以果园为主体，融果园、公园、园林、房产为一体的大型多功能社区。功能定位：大众娱乐、旅游观光、休闲度假、收获体验、特色餐饮、绿色家居。目标定位：近期：重庆的第一流果园、第一流绿色牛态家居园；中长期：中国甚至世界的第i流果园、第i流绿色生态家居园;业态定位：适应小城镇居民生活品质提升的现代娱乐业；符合都市人休闲度假消费潮流的新型旅游业；具有极高的绿色生态附加值的创新房地产业。经营定位：以新潮、时尚、动感、欢乐的公园作为吸引西彭

7、住户的主要诱饵，兼及白市驿和周边数-

8、•公里内的住户；以口然、纯净、轻松、安祥的果园作为吸引九龙坡区及重庆主城区居民的主要诱饵；以小河沟的创意性开发（体验互动式旅游）作为吸引重庆主城各区儿童和少年的主耍诱饵；以每年一度的主题性大节日（主要是枇杷采果节）吸引主城区i大批游客前來旅游观光度假，以每年四度的主题性小节日吸引西彭与周边地区较大数量的居民前來休闲娱乐；以首创性的、具有独特风味的“水果大餐”或