天津房产限购政策详解3月1日起正式实施

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1、日前，市政府印发了《关于贯彻国务院办公厅文件精神进-•步做好我市房地产市场调控工作的实诫意见》（以下简称《意见》），分别提出了住房价格控制、保障房建设、税收、信贷、土地供应、限购政策、市场监管等调控措施。为切实做好《怠见》组织实施，市国土房管局针对本市房产限购有关政策进行解读，让市民对政策有一个更为淸晰、准确的认识。一、限购政策的主要内容是什么？对木市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的还可以购买1套；已拥有2套住房的不可以再购买住房了。对非木市户籍居民家庭：在木市没有住房且在办理房地产权属转移

2、登记时能够提供累计1年以上（含1年，下同）在木市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在木市范围内购买1套住房。在本市己经拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在木市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。二、本市户籍居民家庭包括的范围？本市户籍居民家庭包括：一是全部家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是家庭成员之一为木市户籍居民的家庭；三是驻津部队现役军人和现役武警的家庭。三、居民家庭的成员范圉特指哪些？居民家庭的成员包括购房人、配偶以及未满

3、18周岁的未成年子女。子女满18周岁及以上的，可单独视为另一个居民家庭单位。如：刘某夫妻户口簿中除包括他们夫妻二人及未满18周岁的未成年子女外，同时述有他的母亲和妹妹。那么刘某买房子的时候，对他的家庭成员认定只是指他本人、妻子及其未满18周岁的孩子，他的母亲和妹妹都不计入同一购房居民家庭成员范圉。四、限购政策施行时间？2011年3月1日起施行。五、限购区域范围？全市行政区域范围内。六、限购住房包括哪儿类？新建商詁住房、限价商品住房和二手住房。七、本市户籍居民家庭购买新建商品住房时，应向开发企业、

4、中介代理机构提交哪些材料？居民家庭成员身份证件、户丨I簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭悄况申报表》。家庭成员有驻津部队现役军人和现役武警的，则提供军（警）身份证件代替身份证；未成年子女无身份证的可用户口簿替代。八、非本市户籍居民家庭在购买新建商品住房时，应向开发企业、中介代理机构提交哪些材料？居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。在签订商品房买卖合同前,还应提交家庭成员在本审缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明

5、的原件和复印件；不能提交的应出具《缴纳证明承诺书》。九、非本市户籍居民家庭购买新建商品住房时不能马上提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的，还能购房吗？非木市户籍居民家庭在签订新建商品住房买卖合同时，不能马上提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的，可先岀具《缴纳证明承诺书》。但是在办理房地产权转移登记时则必须提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件,否则不能办理房地产权属转移登记手续。十、非本市户籍居民家庭购买新建商品住

6、房是否需要同时提供在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明和社会保险证明两种证明？不需要，只要两种证明之一即可。十一、《关于本市及非本市户籍居民家庭在津购买住房有关问题的通知》中“在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明”所指的“累计1年”是否中间可以间断？只要所得税完税证明或社会保险证明各月加总共12个丿J即可，中间可以间断。例：2008年5月、7川、9月、11月，2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。十二、本市户籍居民家庭购买二手住房时应提交哪些材料？购

7、买二手住房时，应当向房地产交易大厅二手住房网签窗口提交居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复卬件，拟购房人签字的《购房家庭情况中报表》。十三、非本市户籍居民家庭在购买二手住房时，应提交哪些材料？非木市户籍居民家庭购买二手住房时，应当向房地产交易大厅二手住房网签窗口提交居民家庭成员身份证件、户【I簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭悄况申报表》。同时还应提交家庭成员Z—在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件。十四、两人以上且不属于同一居民家庭

8、共同购买新建商品住房或二手住房的，应注意些什么？如果不是同一居民家庭的两人（或两个人以上）共同购买同一套新建閤品住房或二手住房的，应注意要分别以自己的家庭为单位，填写《购房家庭情况中报表》。十五、不是同一居民家庭成员的共有单套房於是否计入居民家庭拥有住房套数?不是同一居民家庭成员共有的单套房屋不计入居民家庭拥有住房套数。但是购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女之间的共直产权房屋耍计入居民家庭拥有住房套数。例如：李某夫妇和他的未成年子女三人名下共同拥有1处住房，该房产应当计入李某全家的住房套数