市域铁路S1线XX段拆迁补偿安置实施办法

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1、市域铁路S1线XX段拆迁补偿安置实施办法根据《XX市人民政府办公室关于做好市域铁路S1线XX段工程征地及房屋征收工作的通知》（X政发〔2017）142号）及有关法规政策,结合本镇实际，特制定本实施办法。本次拆迁范围为:市域铁路S1线工程XX段主线范的一切房屋和构筑物。拆迁红线范围内的一切房屋和构筑物均应服从城乡规划和建设的需要，按本办法进行房屋拆迁补偿和安置。二'居民房屋拆迁安置原则居民住宅采用一次性货币补偿和异地拆迁安置两种方式，每间只能选择一种形式进行补偿。（一）异地复建的安置1、实行异地复

2、建的居民宅基地由镇统一集中安排在国庆塘安置小区内。2、安排的屋基地面积与被拆房屋的正屋面积相抵后，超过部分或不足部分的面积，按照每平方米150元结算。3、对经批准的合法正屋，其建筑占地面积在25平方米以上（含25平方米）的实行拆一还一，即拆一间老屋允许报批新建一间通天式房屋，但整体拆迁房屋三间以上（含三间）的，每户最高限额可归还3间；对正屋单间建筑占地面积不足25平方米的房屋，以户为单位可合并计算，无法合并的，给予每平方米550元的经济补偿。4、没有《土地使用权证》的，原则上一律无偿拆除。但在1

3、982年2月13日前所建的，不属于应拆未拆老屋的,由本人提供有效证明经国土部门确认后按有证对待；经调查属本镇世居农户确无其它住宅的，可以给予补偿安置，但只能安置一间通天式房屋，其它后座楼、附属房、违章建筑、应拆未拆的房屋一律不予宅基地安置。5、宅基地原合法面积部分免缴耕地占用税、造地专项基金、土地管理费、城建配套费、教育附加以及气象检测等市内规费；白蚁防治费和超过原拆迁合法面积部分的城建配套费减半收取。（二）一次性货币补偿安置对拆迁房屋不要或少要宅基地，可实行一次性货币补偿。在兑现房屋拆迁补偿费

4、外，宅基地每间另给予15万元的一次性经济补偿。实行一次性经济补偿后，依法收回原土地证，以后不再另行进行宅基地异地安置。一次性货币补偿安置的，不再享受临时安置补助费。五保户由村落实安置，补偿费由村保管。三、居民房屋的拆迁补偿标准1、拆迁补偿费按被拆房屋建筑面积、房屋结构、装修程度等，由有资质的评估机构按照《XX市重点工程被征收房屋补偿标准》、《XX市重点工程被征收房屋成新率标准》及《XX市重点工程被征收房屋附属物、附属设施及其他补偿标准》（见附件一、二、四）予以评估，按照评估金额给予补偿。2、临时

5、安置补助费。过渡安置房由被拆迁人自行解决,临时安置房由被征收人自行解决，临时安置费补助每户18个月，每月按被征收房屋合法建筑面积进行计算，标准按8元/月・疋计。被征收房屋属于该户XX内唯一房源的临时安置费不低于500元/月。3、搬迁补助费按被征收房屋建筑面积20元/itf计算（含回迁补助费），每户不足1200元的，按1200元/户补偿。非住宅用房停产停业临时安置费按被征收房屋评估价（不包括附属设施、临时建筑、装饰补偿）的5%—次性予以补偿，搬迁费按被征收房屋评估价（不包括附属设施、临时建筑、装饰

6、补偿）的1%—次性予以补偿。上述费用在拆除验收后一次性支付。4、被拆迁房屋的室内装璜和其他附属设施，由有资质的评估机构按《XX市重点工程被征收房屋装饰装潢补偿标准表》（见附件三）给予评估，按照评估金额给予补偿。四、单位房屋的迁建和补偿单位（含企业）和村级集体（含生产队队屋，上间）被拆迁的房屋一律实行货币补偿，按被拆迁房屋的有关批文或证件上登记的面积由有资质的评估机构按《单位房屋作价补偿标准》给予评估，在迁建期限内搬迁腾空验收合格后，按评估金额一次性付给补偿费。五、对违章建筑的处理拆迁范围内的违章

7、建筑，超过批准期限的临时建筑和无合法产权证的房屋，必须在规定的拆迁期内无条件自行拆除，并不予补偿安置。违章建筑逾期不拆除的，依法予以强制拆除。六'拆迁奖励1、被拆迁人在接到拆迁通知书之日起，规定时间内到指定地点签订拆迁协议的，按被拆房屋的合法建筑面积给予100元/川的奖励。被拆迁人不按时签订拆迁协议的，不予奖励。2、被拆迁人在拆迁协议规定的期限内按时腾空并经验收合格的，每提前一天按征收房屋的合法建筑面积给予奖励6元皿,最高不得突破100元/nf。3、被拆迁人在拆迁协议规定期限内搬迁腾空并验收合格

8、的，优先参加宅基地安排抽签（具体详见房屋安置补充规定），腾空后的房屋注销土地使用权证并统一组织拆除。4、被拆迁人所在地村两委要积极做好拆迁人的思想工作，督促被拆迁人按期签订拆迁协议，保证拆迁工作的顺利进行。七、本实施办法仅适用于市域铁路S1线工程XX段的拆迁补偿安置，由XX镇人民政府负责解释。附件：一.XX市重点工程被征收房屋补偿标准二.XX市重点工程被征收房屋成新率标准三.XX市重点工程被征收房屋装饰装潢补偿标准表四.XX市重点工程被征收房屋附属物、附属设施及其他补偿标准附件1:XX市重点工程