品纳轲项目策划

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1、北京品纳轲物流仓储中心项目策划书北京品纳轲物流仓储中心项目部2014年5月22日目录前言3一、项目概况4二、重点难点及拟采取的措施4三、项目管理目标5四、项口部授权6五、项目进度计划75.1项目里程碑节点75.2总进度计划7六、项目部管理团队7七、分包采购方案97.1分包队伍选择97.2分包劳动力计划11八、项目深化设计12九、物资采购方案121515161＞施工机械设备13「一、模板及架体材料策划十二、检测设备十三、办公设备十四、现场临建设施17十五、临水临电17十六、现金流管理17十七、税收策划18十八、保密策划18十

2、九、风俗禁忌策划18二十、党纪工团策划18二十一、信息管理策划19二十二、其他专项策划20♦八>A冃U5为了针对项目特点，捉早识别和规避风险，捉升项目管理水平，促使项目各项工作顺利开展，确保项口完美履约并完成各项指标。根据公司项管部要求现编制《北京品纳轲物流仓储中心项目策划书》，文件依据冇：1、《总承包公司项口管理策划要点及实施指南》2、《项目管理手册》3、集团项目管理标准化手册4、建一总成字【2013]16号《总承包公司项目商务红线管理规定》；5、建一总成字【2013】14号《总承包公司项目成本管理办法》；6、建一总成字

3、【2012】88号《工程承包合同管理办法》；7、《商务管理手册》8、《质量管理手册》9、《技术管理手册》10、《总承包公司物资管理办法》11、《CI工作手册》12、《项目安全管理手册》13、《党群工作手册》项目概况项目概况表表-1项目名称北京品纳轲物流仓储中心工程地点北京市顺义新城第26街区，顺达路、顺于路的东北角地块建设规模建筑曲积地上建筑而积地下建筑面积99193m299193m20m2建筑总高（m）地上层数地下层数31.7m（仓库）33.8m（办公楼）3层（仓库）8fe；（办公楼）0层结构形式基础形式混凝土螺旋钻孔压

4、灌桩+独立承台基础主体结构形式钢筋混凝土框架结构屋盖结构形式H型钢框梁结构+压型钢板屋面参建各方建设单位北京品纳轲仓储有限公司设计单位建学建筑与工程设计所有限公司地勘单位建设综合勘察研究设计院监理单位北京帕克国际工程咨询有限公司施工单位屮建一局集团公司总承包公司监督单位北京市顺义区质量监督站合同工期2014年2月15H-2015年11月30日（653日历天）二、重点难点及拟采取的措施重点难点统计表及拟采取措施表表-2序号重点难点分析应对措施备注1包含设计、采购、施工的EPC承包模式，自立项以后的全部手续办理由总承包方完成，

5、政府办理手续时间不好控制。请专业咨询公司1办助办理，并在计划中充分考虑，尽量留足办理时间。（如房产证办理时间从原计划1个月改成预留2个月）序号重点难点分析应对措施备注2项目制定安全、质量目标高，质量方面执行安博内部标准安全方面与公司联动，采用标准化厂家制作、安装、维护。质量方面组织集中学习安障标准，并积极向业主方代表请教（包括去业主其他项口参观学习）3涉及到能进行优化设计的专业较多，项目人员专业能力有限通过合同中的奖励机制充分调动专业分包商进行优化设计的积极性4国内少有的三层物流仓库1、项1=1部在重要岗位配备冇类似丁程经

6、验的管理人员；2、选择有类似工程施工经验的分包队伍；3＞组织项H管理人员到在施类似项H观摩学习，并不定期聘•请业内专家到项目指导施工；4、做好项目管理策划工作；5基层回填土厚度大，约2米多；而积大，地而平整度控制难度较人，且压实系数要求高0.94地坪基础处理及土方凹填上，严格按照规范要求，采取以机械为主，人工辅助，分层夯实的措施，环刀取样，确保压实系数。6仓库层高10.8米，周转仓库一层二层梁、板支撑均属于危险性较人分部分项工程，按建质（2009）87号文，应组织专家论证，且高支撐而积人，单层高支撑面积达25700m2o从

7、方案、材料、施工二方面严格把控。（1）编制安全专项方案，组织专家论证；（2）周转材料采购严格按照安全专项方案要求采购，确保周转材料满足施工要求；（3）施工中严格按照方案进行搭设，确保架体安全可靠。7防水问题一直是钢结构屋面的普遍性问题，也是业主重点关注的要点通过设计及施工两个方而来进行应对1、设计方而采取的措施：（1）屋面坡度设计合理、雨水管数量耍充足，保证雨水顺利排走；（2）屋而槻条间距、刚度要合理，避免造成彩钢屋面变形，屋而出现积水；（3）屋而要按照规范要求设置溢流措施；2、施工方面采取的措施:（1）屋面板连接采用咬合

8、暗扌II式连接；（2）屋脊盖板宽度增加，坡度增加；盖板与屋面板搭接处敷设硅胶；（3）屋面开洞四周包边，设备与包边Z间空隙用防水胶泥和硅胶进行防水处理。8混凝土墙柱要求清水效果，不在与商混厂家的合同屮就特别注明清水序号重点难点分析应对措施备注再进行抹灰,没有饰面。要求，并对柱子采用人钢模板，从原材和工艺上