衡器项目可行性研究报告

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1、衡器项目可行性研究报告泓域Macro机构丨参考范文第一章项目总论一、项目名称及项目建设单位（一）项目名称衡器项目（二）项目建设单位某某实业有限公司二、项目建设的理由《中国制造2025》的实施，已经和仍将发挥提升中国制造企业国际竞争力的作用，中国制造业将直面第四次工业革命的机遇和挑战，并受惠于所产生的科技成果，加快转型升级和动能转换的步伐，进一步提升创新能力和供给能力，排除干扰，朝着制造强国这一目标坚定地前进。三、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在长沙市某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模

2、1＞该项目计划在长沙市某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积123334.0平方米（折合约185.0亩），代征地面积1110.0平方米，净用地面积122224.0平方米（折合约183.3亩），土地综合利用率100.0%:项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照衡器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合衡器制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积122224.0平方米，建筑物基底占地面积83845.5平方米，计

3、容建筑面积137990.7平方米，其中：规划建设生产车间112201.6平方米，仓储设施面积15400.2平方米（其中：原辅材料库房9289.0平方米，成品仓库6111.2平方米），办公用房5377.8平方米，职工宿舍3055.6平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1955.5平方米；绿化面积8066.8平方米，场区道路及场地占地面积30311.6平方米，土地综合利用面积122223.9平方米；土地综合利用率100.0%。2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及

4、生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3249.0万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%:根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在长沙市某某工业园区建设，总用地面积123334.0平方米（折合约185.0亩），预计总建筑面积137990.7平方米，其中：规划建设生产车间112201.6平方米，仓储设施面积15400.2平方米（其中：原辅材料库房9289.0平方米，成品仓库6111.2平方米），办公用房

5、5377.8平方米，职工宿舍3055.6平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1955.5平方米，建筑物基底占地面积83845.5平方米，场区道路及场地占地面积30311.6平方米，绿化面积8066.8平方米，土地综合利用面积122223.9平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%o（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提

6、供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产衡器128507.9单位/年的生产经营能力。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入128507.9万元，总成本费用99559.8万元，营业稅金及附加578.2万元，年新增利稅总额35259.7万元，年利润总额28369.9万元，年净利润21277.4万元，年纳稅总额13982.3万元。六、投

7、资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资53844.1万元，其中：固定资产投资39708.2万元，占项目总投资的73.7%;流动资金14135.9万元，占项目总投资的26.3%;在固定资产投资中，建设投资38941.8万元，占项目总投资的72.3%;建设期借款利息766.4万元，占项目总投资的1.4%o2、该项目建设投资38941.8万元，其中：工程建设费用35980.8万元，占项目总投资的66.8%,包括：建筑工程投资14917.0万元,占项目总投资的27.7%;设备购置费204

8、50.3万元，占项目总投资的38.0%;安装工程费613.5万元，占项目总投资的1.1%;工程建设其他费用2385.5万元，占项目总投资的4.4%,其中：土地使用权费1554.0万元，占项目总投资的2.9%,预备费575.5万元，占项目总投资的l.l%o（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）53844」万元，根据资金筹措方案，某某实业有限公司计划自筹资金38267.4万元，占项目总投