房地产企业项目开发过程中的成本控制

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1、中小型房地产企业项冃开发过程中的成本控制问题第一章概述第二章房地产行业发展现状1、房地产政策情况2、房地产市场情况第三章房地产企业项目开发成本构成第四章中小型房地产企业项目开发成本控制的特点与影响因素1、项目开发各阶段成本控制的内容（1、前期决策阶段2、前期设计阶段3、招投标阶段4、建设施工阶段2、中小型开发商项目开发成本控制的特点（拿地的随意性，管理部规范，流程不完善；风险控制缺乏；缺乏财务成本控制；开发进度控制失效）3、中小型开发商项目开发成本控制的影响因素第五章案例分析（论证第-:章观点）第六章总结（提出解决措施）笫一章概述1、选题意义近来年，房地产行业备受关注，被人视为“高利

2、润”行业，然而对于中小型开发商而言，由于开发管理经验不足、拿地成本高、工程管理不善等等原因可能导致“负盈利”或烂尾。本论文旨在研究中小型房地产企业在房地产项目开发过程中成本控制问题，通过实战案例研究，最终提出解决办法。2、创新点该论文创新点主要体现在两个方面：一方面是作者从事房地产开发工作有实战经验，通过对实战案例的研究提出需要研究的问题；第二方面是虽然中国房地产行业处于发展中阶段，但是不乏学者研究房地产项目开发成本控制问题，但是作者主要研究中小型企业房地产项目开发过程中的成本控制问题，独辟蹊径，对中小型房地产企业的发展有一定的指导意义。3、国内外研究现状房地产行业发展仅仅三十来年的

3、历史，国内有许多著作对房地产行业有深入的研究与总结，相对西方发达国家而言，房地产行业发展更成熟，也有不少文献对该行业有大量研究。作者阅读了大量与论文相关国内、外文献，能掌握相关文献的要点与精髓所在。4、研究方法的可靠性2012年5月份开始，作者就着手相关文献的查找、归类、综合分析,并对相关资料进行了收集与笔记记录。另外，本研究以案例研究为主,作者亲身经历了该项冃，案例真实可靠，有代表性。理论与实践相结合的研究方法可靠性极高，用到的研究方法如下：(1)文献调查法。充分调研现有的文献资料，掌握当前的研究现状，有待解决的问题，寻找本次研究的突破口，并规划论文研究框架；(2)逻辑分析法。在分

4、析问题的过程中应用了逻辑分析法，更加透彻地研究问题；(3)案例分析法。通过列举实际案例，增强本次研究的实证性；(4)访谈法。深入到房地产企业内部进行调研和访谈，了解实际存在的问题，进一步深化对现状的研究。论文开始介绍了本次研究背景，介绍了中小型房地产企业发展现状开始部分先提出问题，通过简述房地产行业的发展以及中小型房地产企业发展现状从而提出中小型房地产企业在房地产项目开发的过程中遇到的成木控制问题。然后，分析问题，分析中小型房地产企业在房地产项目开发的过程以及各个过程中所产生的成本。接着，分析案例,将案例作为代表更深入具体的分析研究的问题。笫二章房地产行业发展现状1998年以后我国实

5、行了住房分配货币化，停止了住房分配，我国房地产业迅速发展，房地产开发也随着市场需求的不断扩大而繁荣兴盛，开发企业在繁荣的市场背景下也获得了较高的利润。房地产开发的各种问题和政策都成为了政府和大众关注的对象，持续上涨的房价，关系到老白姓的切身利益，已经成为社会问题，是政府施行经济调控的重要目标。在这种市场繁荣的背后，存在着令人担忧的问题和矛盾。高额的投资回报吸引着各个行业各种渠道的资金投资到该领域，投资过热引发的城市化进程加快、商品房价格上涨过快、商品房结构性不合理等各种不良现象已经显现，如若任由这种情况发展下去，必将给我国国民经济的健康发展和人民的正常生活造成影响。政府高度重视房地产

6、市场出现的这些问题和矛盾，为了抑制房价的过快上涨，保证房地产业健康持续发展，于2003年开始相继出台了一系列政策，对房地产市场进行宏观干预和调控。并逐年加大对房地产业的宏观调控。2003年6月和2004年9月，央行和银监会分别发出针对房地产企业开发贷款的通知，对房地产企业的项目融资严加限制。2004年10月和2005年3月，央行半年内两次发出针对购房按揭贷款的通知，两次提高利息，对投机性和投资性购房需求加以遏制。2005年3月底，国务院常务会议讨论并通过一份关于切实稳定住房价格的通知，提出八条意见稳定房价，4月27同国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出当前加强房地产市场引导和

7、调控要采取的八条措施，俗称新国八条心副。5月11日中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”，2005年5月31只建设部等三部门出台《关于加强房地产税收管理的通知》，2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。2007年的连续6次加息，购第二套房的首付比例和贷款利息提高等。2007年底国家针对房地产业的宏观调控政策成效在2008年逐步显现出来，楼市的拐点