房地产别墅创新研究

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1、房地产别墅创新研究别墅创新研究1（第一辑）1•目录2.前言3.别累创新要素a）别墅本质内涵b）六大创新要素1.捉高私密性ii.体现“独享性”ill.优化生态性iv.注重精神性v.突出个性Vi.增强安全性4.别墅创新方式a）独立别墅创新i.体现地域文化，形成风貌特色ii.综合多种风格，创造口身个性iii.中外融汇贯通，体现中西合璧iv.传统、现代结合，力尽推陈出新v.注重功能空间，满足现代生活vi.巧妙空间区隔，尊重个人隐私vii.恰当有开有合，兼顾室内室外2viii.增加过渡空间，内外有机相融ix.扩大私家花园，提高闭合程度5.10、提高科技含量，引领时代潮流a）双拼别墅创新i.非对称的整

2、体造型ii.即介又分的“双立”连接iii.互不于扰的进户处理iv.左右延伸的横向空间v.有的放矢的而积控制b）联体别墅创新i.突破复制式的联体形式ii.超薄进深的双开间设计iii.“L”形的联体组合iv.“内庭”式的空间格局2.别墅创新的空间处理a）进户空间处理i.户外进户通道ii.进户门廊iii.入口门厅b）楼梯空间处理i.楼梯位置布局3ii.楼梯形态设计iii.楼梯细节处理的注意事项c）餐厅空间处理i.联系紧密的空间组合ii.更为细化的餐厅区隔iii.入乡随俗的厨房形式iv・增强功能的实用空间v.“一夫当关”的截然相分d）霜台阳台空间处理i.因地制宜，适应气候ii・人小适中，强化功能i

3、ii.注重朝向，提高实用iv.结合造型，统一协调v.全面兼顾，重在生态e）卫生间空间处理i.结合全套与单测ii.注意隐蔽与私密iii.尊重国情与习惯iv.兼顾空间利用与生态要求V.提高功能性与机动性f）储存空间处理i.分门别类的储存空间4ii.异形分隔的空间组织iii.零星空间的充分利用尊重隐私的密室设置g）主卧空间处理i.细化主卧区隔ii.介理空间序列iii.调整布局位置iv.贯穿南北空间h）车库空间处理i.适当压低，一举多得ii.增设双库，创新形式2.机动空间，转换自如i.结介下沉，立体分流3.结语4.附录：其它别墅造型及环境示意5亠11a刖5正象后现代主义建筑的创作理念一一“创新源自

4、于传统和现实”那样，别墅的创新也应立足丁传统和现实，在前人的基础上推陈出新，而不是凭空臆想，随心所欲的标新立异。亦即，别墅的创新是“带着脚镣的舞蹈”，是在客观规律和科学规范制约下的创造发挥。本文的创新研究正是基于这一认识，在总结上海优秀别墅设计案例的基础上，再结合当今国际上先进的设计理念和木上的传统民居文化，博采众长、融汇贯通地进行一番研究，以捉出本文的观点和认识，供业内人士参阅，并以此抛砖引玉，引起人们对别墅创新的进一步探讨与研究，以使上海、乃至全国的别墅创作在21世纪的今天能步入一个更高更新的发展阶段，能为后人、为世界留下又一批经得起历史岁刀检验的建筑文化遗产。6第一章别墅创新要索别範

5、的创新，首先取决于对别範本质的认识和理解。只有正确认识和深刻理解别範的本质属性，方能使别墅的创新更合理、更优化也更貝前瞻性与科学性，以符合更高阶段的人性要求。因此，只冇基于对别墅木质和关属性的把握，才能顺理成章地形成各个具体的创新耍素。由此，所谓的创新要素，便是对别墅木质内涵的具体的体现要求。一、别墅的木质内涵如今的别墅开发普遍存在着一种误区，认为只要盖一栋别墅式样的房子就是别墅。亦即把别果简单理解为建筑本身，而不是将别墅作为一种居住形态和生活方式來看待，也没有将其作为一种涉及更多精神性需求的物质空间來看待认识。这就必然导致如今别墅开发中的“重建筑而轻环境”,“重造型立面而轻室内空间”的通

6、病。正是由此这些认识的偏差利不足，才使如今的别墅市场出现了人量的不伦不类的有违别墅本质的物业产品，而与别樂消费群体的实际需求相背离、相脱节，难以激起市场的热效应。那么，我们乂该怎样认识别墅？别墅与公寓住宅除建筑形态Z外，究竟有何本质的区别？——何为别墅？所谓别墅，是优质的高于常人标准的内外环境相容的自成一体的独立人居空间。这一空间即是指建筑空间，又是指坏境空间，是两者相辅相成、缺一不可的完整统一体。同时，它又是精神与物质的复介，是多种精神性因素的物化表现，是精神性因素的空间载体。这些精神性凶索，既是心理的、审美的，又是人文的、观念的。7别墅是相融一体的室内、外空间的再造艺术，是涉及社会特定

7、群体物质与精神的双重需求，具有史多精神内涵、吏佳生态效应的超常的物业产品。它是私密性、独享性、生态性、精神性以及个性与安全性的六位一体的多重复介。而这“6性”，止是别墅的木质属性。这些属性互相关联又互相促进，共同构成别墅的基木内涵。只有同时具备上述“6性”才能称具为“别墅”，才能真正体现出别墅的木质内涵——即“私家独享的，建筑与环境介二为一的，月•又是物质与精神多重复介的优质人居空间”。于是，如何优化和强化这“6性”，如