成都新津御泉居项目策划书

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1、新津御泉居项目策划书策划宗旨：实现项目开发价值，提升公司品牌，使本项目成为新津花桥具有划时代意义的标志性建筑物。我们的行动：以前瞻性的营销理念为指导、专业服务为基石、团队服务精神为保障体系，凭借丰富的市场经验、严谨扎实的工作态度，行之有效且富于创造性的操作技巧来解决本案所要解决的问题；根据本案的用地资源和市场环境，以最有效的方法来为本案设计、制定和实施专业的项目开发主题定位、项目市场定位、项目规划设计建议、项s包装及项a推广计划和项a品牌实施战略。我们的目标：为嘉业公司项目的开发建立利润保障发展模式；为嘉业公司项目

2、的开发建立能够达到利润最大化的价值提升模式；为嘉业公司项目开发建立整合各方资源的最优化解决方案:提升嘉业公司的品牌；以专业服务获得双赢。【战略目标】在项冃开发中获取最大的经济效益、社会效益和环境利益，通过分析项冃用地的资源价值，运用市场调研手段找出市场空白点及市场需求点，力求准确的市场定位及项冃定位，使市场、项冃开发、项冃的冃标人群达到完美结合，吃透市场、规划好项冃建设,更好地围绕后期销售服务，控制好节奏，使得开发出的住宅产品能以最快速度回收变现，是最明确也最直接的战略冃标。【战略手段】“因地制宜、以人为本、定位准

3、确”，这是我们对项目的策划观点。…个房地产项目的成功，很大程度上取决于项目本身的素质,但是，本项目除了应有产品的素质，还应采取一些独特的营销模式。目录：市场篇：一、城市基本情况5二、成都市房地产市场现状特征及发展趋势8二、新津中高端住宅市场概况14四、本案前期SWOT分析25产品篇：一、客源定位及项目定位26二、项目阐述及建议30推广篇：一、案名建议41二、广告表现43二、推广建议44四、概念推广部分49五、广告推广预算60营销篇：一、销售策略构想61二、各阶段销售任务及重点工作构想62二、推案时机构想64四、价格

4、体系65五、销售现场构想66六、销售组织及人员构想69合作篇：一、公司优势分析74二、销售总代理合作方式及服务收费（标准版）75跋：78市场篇:一.城市基本情况:1、成都市概况:地理位置:成都是四川省省辖市，四川省省会。位于四川省中部，成都平原中部。介于东经102。547〜104°537，北纬30°057〜31°267之间。东北与德阳市、东南与内江市毗邻，西南与雅安地区相接，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南与眉山地区相连。东西最人横距192公里，南北最人纵距166公里，辖区总面积1.24万平方公里，其中城市建成区面

5、积92.2平方公里。境内海拔387〜5364米，市域东部为龙泉山脉，西部为纵贯南北的龙门山脉。平原面积占36.4%,丘陵面积占30.4%,山区面积占33.2%。平原地区西北高、东南低，平均坡降0.3%o现辖成华区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、青白江区、新都县、双流县、郸县、温江县、大邑县、金堂县、蒲江县、新津县等7区8县，代管都江堰市、彭州市、崇州市、邛睐市。人口与居民生活^总人口980.74万人，其中城市人口301万人。气候特点:属亚热带湿润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温16.7

6、°C。年平均日照时数1071小时，年平均降雨量945.6毫米。经济发展：成都是一座具有悠久历史的文化名城，是一座充满牛机的现代化城市，被国务院确定为中国西南地区科技中心、商贸中心、金融中心及交通枢纽。成都的经济每年在高速发展2、新津县概况：区位：位于成都最南端，据成都38公里。人口面积：幅员面积330平方公里，耕地25公里，辖11镇二乡，总人口28.7万人。经济概况：新津是省级综合体制改革试点县，全国“二高”农业示范区、国家级星火技术密集区和省级个体私营经济试验区。个体私营经济已占到全县经济的50%左右，高速发展的

7、民营经济是新津区域经济鲜明的特点。新津县按照“大市场、大流通、上规模、专业化、多功能、高辐射”的思路发展了一批专业社会商贸网点，使新津成为了成都南大门极具吸引力的物资集散地。3、花桥镇概况区位:花桥镇位丁•新津县东北部，距县城5公里左右，距西南航空港18公里，成都乐山大件路和108国道（川藏路）贯穿境内，交通十分便捷。人口面积:花桥全镇幅员33。6平方公里，辖7个行政村和2个社区，96个村民小组，总人口28341人，其中农业人口24398人，城镇人口3943人，另约有7000左右流动人口。经济概况：花桥镇工业基础较

8、好，商贸特点突出，已建成综合贸易市场、专业蔬菜批发市场以及红旗连锁、互惠等超市，营造了以大市场促大流通，以大流通促大发展的良好环境。市政配套：文化、教育、卫疗及其他基础配套设施齐全。镇内有普通完屮…所即新津三屮，有省属重点小学一花桥屮心小学及另外三所小学,镇卫生院综合条件良好，自来水厂，天然气供气站。二、成都市房地产市场现状特征及发展趋势：1、成都市房地产市