养老地产市场调研策划书

《养老地产市场调研策划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、养老地产市场调研策划书2011-8-20调查设计目录调查组织与实施费用预算附录—、调查设计(-)调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解养老地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向,对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。3、随着全面推进小康社会的建设，为更好建设最佳人居生态社区，充

2、分了解市民对住宅消费的需求，现拟进行“尊老善老，我心中的养老地产项目！”报纸问卷调查，树立政府爱民亲民形象，弘扬中华民族传统美德，以及房地产开发企业的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度o（-）调查内容1、对市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2）养老地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析（2）项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）（3）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查>未来三年内市民置业意向>购买偏好（地段、价位、户型与结构、

3、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）>购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）>购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）>价格支付能力>对物业配套的需求>购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况>楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率>类别、档次及整体布局>装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用（2）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点营销组合策略（三）

4、调查方法1、宏观调查房管、土地、规划等相关部门访谈报刊文献资料收集与分析2、项目自身情况调查项目规划谈论会项目现场考察有关人员访谈相关资料收集整理3、需求市场调查专项访谈问卷（200人次）报纸公开问卷调查（400人次）入室主体问卷（100次）统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调查现场踩点调查报刊文献收集与分析深度访谈、调查组织与实施调查时间安排表时间安排工作内容2011年9月1日就现有规划方案专项讨论会。2011年9月2日提交调查问卷样本及调查细化方案。2011年9月3日正式签定合同，报社联络，报纸问卷

5、调整2011年9月4日1、宏观调查开始，走访市区管委会、房管局、规划服务中心等；2、竞争市场调查开始，对市内及周边区县内竞争楼盘进行详细调查。2011年9月5—6日1、9月5日报纸公开问卷见报；2、集中访谈问卷调查阶段，访谈有关单位，同时实施街访，收回问卷。2011年9月7—10日1、主体问卷调查阶段，走访小区、企事业单位、私营业主等，收回问卷；2、二类问卷数据库建立。2011年9月7—12日1、报纸问卷陆续回收；2、数据库数据录入。2011年9月13—20日进行数据统计分析，市调报告（第一稿）形成。2011年9月21日市调分析现场演示

6、谈论会，市调报告（第—稿）提交。2011年9月21—30日市调报告（修正稿）完成提交。三、费用预算经费预算编歹IJ（以人民币计算）1、第一阶段至第三阶段（方案、问卷设计、访谈200份、入户100份）＞督导、访问员培训试访万元＞访问实施（访问员费用与访问管理费用）：万元＞抽样万元＞问卷、卡片印刷：万元＞礼品：万元小计：万元2、第四阶段补充调查100户（备选）＞访问员费用与访问管理费用：万元＞礼品：万元小计：万元3、第五阶段：走访机关、座谈会2组＞组织实施万元＞礼品：万元小计：万元4、第六阶段：数据处理分析，编写报告＞数据录入清理：万元＞计

7、算机处理：万元＞报告撰写（1个总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告）：万元小计：万元合计：万元附录:“尊老善老,我心中的养老地产！”养老地产市场调查问卷（报纸公开征集用）1•您知道项目所在区域吗？A.了解B.较了解C.一般D.较不了解E.不了解2•提及“项目所在区域”，您第一感觉是什么？（限选三项）A.发展潜力B.亲和C.朝气蓬勃D.创新E.希望F.承续文化G.精明H.权威I•值得信赖J.未来新市区3•提及“养老住宅”，您第一感觉是什么？（限选三项）A.高尚体面的物业B.舒服的住宅C.社区生态景观D人文化.物业服务E.智能化信

8、息化F新•都市情结G.物有所值H.其他4•您常在哪些媒介中收看房产信息及广告？（限选二项）视台》E.《广播电台》F.其它5•您打算在什么区域购房？A.东城区B.西城区C.朝阳区D.海淀区E.丰台区F.石景山