农资物流项目策划书

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1、、基本概况1、项目名称：安徽城通物流有限公司项目2、建设地址：宣城市宣州区双桥物流园区3、承担单位：安徽城通物流有限公司4、负责人:5、企业筒介：6、建设规模及内容：充分考虑到目前物流周转、内部运输通道、作业场地等因素，初步确定本项冃建设规模为：项冃建设用地150亩，大型交易市场15000平方米，共中：肥料4000平方米，农约、农膜2000平方米，种子2000平方米，饲料、兽药3000平方米，农机及配件4000平方米，配送及仓储面积为10万平方米，其中：肥料4万平方米，农药、农膜1万平方米，种子1万平方米，饲料、兽药2万平方米，农机及

2、配件2万平方米，办公及附属用房4000平方米。停车场、道路和绿化带面积为14334平方米，7、资金筹措方案本项目总投资19900万元，共屮：固定资产投资19600万元，流动资金300万元。由项目法人自筹（招商引资）解决，不足部分向银行申请贷款。8、主要经济指标：项目总投资19900万元，年经营成本1610万元，经营收入1670万元，投资利润率8.4%投资回收期：9.6年。二、项目建设背景及必要性1、区域概况宣城市宣州区位于长江南岸，地处皖南山区与长江冲积平原结合部，东经118。387—119°4’,北纬30。34f—31°19’,宣州

3、属亚热带区显著的季风气候，春夏秋冬四季分明，空气湿润，雨、光、热、水条件比较优越，H照全年平均2127.5小时，年辐射量为118千卡/平方厘米，热量资源较丰富，年平均气温15.9°C,-般年份气温最高与最低在39°C到・3。C范围内。无霜期228天・230天，年平均降雨量在1640mm左右，空气相对温度较大（75%左右），雨热同时，有利于农作物生长，农副产品在我区种植的品种多、产量高，部分农副产品具有一定的品质优势和规模优势，为物流中心提供了可靠资源优势。2、区位优势宣城市宣州区区位条件较为优越，皖赣铁路横穿东西，宣杭铁路起于宣城，3

4、18高等级公路同芜杭高速在此交汇，交通极为便利，距上海300km,WH240km,南^170km,芜胡70km。卅銅（陵）南（陵）宣（城）高速公路，宁（南京）宣（城）黄（山）高速公路也即将幵工建设，便捷的交通，为物流配送中心的建设提供了可靠的保证。3、项冃建设背景及必要性（1）、项目建设背景A、政策背景B、产业发展背景C、经济全球化的要求在经济全球化和信息化的推动下，现代物流业已从为社会提供传统运输的服务，扩展到以现代科技、管理和信息技术为支撑的综合物流服务，成为供应链管理中一个至关重要的环节。纵观世界现代物流业发展，其中一个大趋势是

5、以物流配送中心为依托的全方位发展。物流配送中心作为企业物流集散的中心枢纽，对企业的生产活动具有重大的影响，有利于产品的高效快速的流动，为生产企业和消费者带来效益,对于城市的经济、交通、环境以及城市品味等各方而起着深远的影响。因此，本项目的建设也是城市可持续发展战略屮一个不可缺少的因素。宣城市是皖江开发开放的重耍城市之一。本市的新兴产业和高新技术产业有了一定发展，第三产业FI趋活跃，经济增长质量不断提高。工业经济的迅猛发展，推动了我市经济快速发展，为填补流通领域物流配送的空白，依托周边地区物流基地的各种优势，根据“十一五”城市发展规划和

6、现代流通业的发展趋势，建一座大型的物流配送屮心已势在必行。4、项口建设必要性宣城市在皖南农资配送、销售辐射面大，各类农资商品（化肥、农药、农膜、种子、饲料、兽药、农机及配件）年交易额大约有十亿多元，目前我市农资市場分布情况下：肥料、农药、农膜、种子市场集中在九州市场五期，饲料、兽药、农机及配件集屮在九州大道，随着城市化进程的快速发展，该类大宗物资集中在城市中心和城市主要干道上交易，对城市交通、环境，安全等诸多方血都产生较大影响。同时由于市场不集中，无法建设仓储等配套设施，严重制约了农资市场的发展。同时随着近年来交易量的不断增加，但由於

7、农资市场布局的不合理，导致无滿足市场需求。因此，我市急待建设统一规范的农资物流大市场，滿足农资商品交易及仓储物流的需要。三、市场初步预测宣城市位于安徽省的东南部，与江苏、浙江两省接壤，属上海经济区域、南京经济区和杭州湾城市群的衔接边缘，市政府所在地宣州区距上海、南京、杭州、合肥、黄山、景德镇均只有二、三百公里，对外经济、技术、信息交流便利，是东南沿海连接内陆腹地的重要通道，也是各种商品贸易的集散地。本市的农资商品销售辐射面已具有一定规模，市场对各种农资商品需求量大，产品数量也大，将会产生大量的物流，出现对现代物流业现实需求。特别是故近

8、几年，在国内有效需求不足的情况下，企业为减少投资风险，降低成本，提高效率，客观上需要物流企业为其提供配套服务。随着我市商贸企业的迅速发展，寻求社会化统一配货的需求也在不断增长。目前，我市各类专业化程度较高，功能较齐全，吞