凯旋银河线策划书

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1、凯旋银河线策划书第一部分：市场分析一.营销环境分析（一）营销环境中的宏观因素：1•头市概况内蒙古包头市是闻名中外的工业城市，2012年，包头市工业继续保持平稳增长，全年规模以上工业增加值达到1311.8亿元，同比增长15.9%。包头市工业稳中冋升的发展态势与全国、全区大体一致，增速高于全国5.9个百分点，高于全区1.1个百分点。包头市消费品市场呈现稳屮趋缓态势，全市社会消费品零售总额达966.7亿元，同比增长14.1%,增幅较上年回落3.5个百分点。经济总量继续稳居全区各盟市之首，经济发展呈现一片繁荣的景象。2人口概况1、全市

2、常住人口全市常住人口为2650364人，同第五次人口普查2000年11月1H零时的2297404人相比，十年共增加352960人,增长15.36%,年平均增长率为1.44%。2、家庭户人口全市常住人口屮共有家庭户［41938662户，家庭户人口为2482886人，平均每个家庭户的人口为2.65人，比2000年第五次人口普查的2.95人减少0.3人3、年龄构成全市常住人口中,0-14岁人口为352466人，占13.30%；15-64岁人口为2064264人，占77.89%；65岁及以上人口为233634人，占&82%。同2000

3、年第五次人口普查相比，0-14岁人口的比重下降了5.78个百分点，15-64岁人口的比重上升了3.06个百分点，65岁及以上人口的比重上升了2.73个百分点。4、各种受教育程度人口全市常住人口中，貝有大学（指大专及以上）文化程度的人口为372586人；具有高中（含中专）文化程度的人口为483013人；具冇初中文化程度的人口为1008389人；具有小学文化程度的人口为532960人（以上各种受教育程度的人包描各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。3.经济收入状况2013年，全市地区生产总值完成1616.6亿元；固定资产投资完成14

4、24亿元，同比增长18%；社会消费詁零售总额完成497.5亿元，同比增长10.7%；财政收入完成203.6亿元，同比增氏7.1%；城镇居民人均可支配收入达到17455元，同比增长9.2%；农牧民人均现金收入达到9395元，同比增长11.6%。4.国家政策情况《国八条》不能买第3套房，第二套房首付60%,卖二首房按全额收5.55%的营业税新国五条及限购令：两次购房时间相隔俩年以上；禁止公司购房；外籍户籍及境外人士最多限拥一套1・对于购房者的调控：限购令——“同一家庭限新购一套商品住房”。2.对于开发商的调控：《商品房预售资金监督

5、管理暂行办法》企业闲置土地调控政策3.对于地方政府的调控」卩纪委：严惩官员插手房地产开发市场各地要加大贯彻实房地产市场的宏观调控政策措施的力度，实行问责机制。4.通过税收杠杆的调控：对住房交易环节与开发项目的税收调控政策。5•通过金融手段的调控：完善差别化的住房信贷的政策存贷款基准利率，个人公积金贷款利率调整5.房地产业发展的现状和前景目前，包头市房地产开发建设增势强劲，住房供应仍以普通商品住房和经济适用住房为主，商品房价格上涨幅度较大，市场供求状况基本平衡，房地产业对国民经济的贡献率逐年上升。今后,包头市房地产发展空间很大，

6、竞争趋向更加激烈，房地产市场需求会逐年升温，商品房价格会继续攀升，金融政策将对房地产业的发展产牛重大影响。（-）营销环境中的微观因素：包头市凯旋房地产开发冇限公司是以地产开发为核心、以实体投资为支持，具有投融资能力的房地产品牌资产综合运营商。凯旋房地产成立于2006年，是一家充满朝气与活力的房地产开发公司。公司成立至今，凭借着雄厚的资金实力，参与开发与经营的项口涉及福建、辽宁、河南、湖北、江西、广西等区域。项目物业类型横跨住宅、商业、公寓、酒店以及别墅等业态。凯旋地产有限责任公司与消费者的关系：包头凯旋地产成立于2006年7月

7、，在发展历程中，凯旋地产始终秉承“建筑有形、关爱无界”的企业理念，致力于不断提升人居詁质和居住詁位，为城市建造值得典藏的建筑精詁。（三）市场概况：1•营销环境分析：◊与木地产构成竞争的品牌：保利香槟湾◊木品牌在未来的市场中可能出现以下几种变化：1.通过本次的广告策划活动，凯旋地产的市场占有率缓慢上升，其他地产的市场占有率相对下降。2.由于本次广告策划活动没有取得预期的效果，市场占有率没有明显提高，加之前期的广告费用的投入，给凯旋地产自身带來很大压力，凯旋自身面临危机。3.凯旋地产市场占有率稳步上升，这自然是最有利的态势，本次广

8、告策划活动的主要目标也在于此。（四）营销环境分析总结：1•市场机会：包头市房地产开发建设增势强劲住房供应仍以普通商品经济适用住房商品房价格上涨幅度较市场供求状况基木平衡房地产业对国民经济的贡献率逐年上升。今后包头市房地产发展空间很大竞争趋向更加激烈房地产市场需求会逐年升温商品