关于在泉打造台湾古玩城策划方案

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1、台湾回流艺术古玩城初步构想第一部分：项目定位一、古玩市场发展趋势分析经营规模、管理模式均将越来越专业、越来越规范，注重品牌的打造,质量提升，追求服务的完善。二、专案定位背景在确定台湾刨流精品古玩城商业定位之前，我们必须深入研究福建甚至全国古玩市场的相关定位。项目地处历史文化名城-泉州，福建省重点文化项冃源和堂1916创业园，据政府对项冃所在地理位置的总体定位和规划，以及目前台湾回流精品古玩城现状和将来与整个项目的匹配和互动，台湾回流精品古玩城在主题定位上必须要有非常明确的指导思想，即：2-1丰富泉州的古玩市场内涵和提升古玩市场的价值。2-2符合台湾回流精品古玩城未来身份和基本业态规划2-3

2、符合台湾回流精品古玩城出售和统一经营管理的需要三、定位体系3-1概念定位考虑本项目主要是经营台湾回流古玩现实情况，根据古玩城的自身定位，概念展现名称的原则，木项冃概念定位为：台湾回流精品古玩城3-2形象定位专业台湾回流艺术3-2-1专业——在现今泉州古玩市场不规范及的管理状态下，以专业、先进的统一管理方式，提升古玩交易的市场平台，形成诚信、较为透明的交易模式。3-2-2精品——在台湾回流精品古玩城的古玩就是有精品的象征，在这里淘宝就是在品味这里的产品和产品所蕴涵的文化和诠释的生活方式。3-2-3台湾一一以台湾“回流”古玩作为古玩城主打精品，提升整个古玩城的质量。3-3功能定位交易功能展示功

3、能认证功能收藏功能汇聚功能3-4市场区域定位打造精品古玩城。3-5招商目标客户群1、台湾省内各地古玩市场的商家或已经大陆设店的台湾古玩商家2、各专业市场的艺术品运营商、厂商。3、台湾特产3-6业态定位3-6-2业态具体定位以精品古玩产品为龙头，同吋以艺术品、台湾特产相关文化产业的产品批、零售为辅。■具体业态规划主业态・1层2层——古玩精品店■具体业态规划配套业态・3层——仿古工艺艺术品、及台湾特产专卖区及和拍卖馆。四、招租策略卖占.八、、•♦♦政府对1916源和堂创业园资源的全力打造。♦♦整合营销，推出旅游文化底蕴系列，立足于外来游客，引入终端消费群。位于泉州古城区中心，停车方便，交通便利

4、，周围配套齐全。♦♦高质量物业管理及服务•建筑质量与项目规模•完善的配套设施、安保系统・科学、先进、合理的业态规划•看得见的投资冋报五、台湾冋流艺术古玩城投资评估分析一、装修预算支出项目数量单位合计消防自动喷淋系统2597平方130337610地砖（公共通道）650平方15097500水电与弱电部分2597平方120311640通道轻钢龙骨吊顶刷涂料650平方12077000隔墙部分（含粉刷）2000平方150300000卫生间1项150000150000监控部分1项3000030000玻璃与玻璃门1000平方130130000预计其它增补部分1项100000100000总计1533750

5、折台币6901875按五年摊销装修1533750元，每年装修折in：306750元—：租金支出一层：837.9平方二层：894.9平方三层:846.9总面积共：租金支出:2597M0=103880元三个月押金:311640元前期租金与押金共支出：415520元三：前期营销费预计:18万（包括VI手册，招商物料招商印刷，招待费用,开业庆典费用，宣传费用）四：流动资金50万前期预计需要投资资金共：2500000元（折11250000台币）五：投资报分析：三层隔分为：67间*3000元/刀每月收入租金:201000元每年租金收入：201000元*12月二2412000元年纯收入二每年租金收入一每

6、年租用成本一每年装修成木摊销一营销费用658690元=2412000元年一1246560元/年一306750元/年—200000元/年以五年为一周期：（五年获利）。658690元*5年=3293450元（折台币共148205250元）已扣除前投资金额。注：评估方案不含四楼，本着保守的分析，本项目不预计涨房租和其它配套项目所带来的获利。（3）、项目分割策略1、针对项目一层、二层、三层进行20——50itf的分割出租（4）、项目价格走势分析以快速占领市场份额、加快资金周转、尽快实现资金回笼为价格策略出发点，釆用“先入为主，租金持续上扬”价格策略。租金按押三付二的方式。也就是押三个月付二个月。注

7、：本方案只是古玩城大概的初步构想。详细方案需要进一步的研究确定。2011年6月28日