【精品】合同、信息、投资控制监理实施细则

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1、05-ZJ房-MPT第004号-JLHTXXTZXZ-001雁湖小区一庙坡头安置楼工程监理实施细则（合同、信息、投资控制）编制：审批：西安兴业建设监理有限责任公司第五项目部2009年10月19日雁湖小区一庙坡头安置楼工程监理实施细则（合同、信息、投资控制）合同信息部分：一、工程概况本工程总建筑面积38895.25m2，总占地面积11273.4m2o其中,住宅建筑®38564.5m2,活动中心建筑而积321.0m2,门房建筑而积9.85m2□地下室建筑而积2485.9m20建筑高度为47.6m,2#、3#楼有地下室一层，地上十七层。本工程1#、2#楼各分为两单元，3#楼分为三个单元

2、，每单元为一梯三户，每户有客厅、餐厅、厨房、卫牛间。建筑耐久年限为50年，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为二级，八度，±0.000绝对标高（黄海系480.20m）o屋而防水等级、地下防水等级为二级。屋而保温和外墙保温均采用50厚XPS板，外装修为外墙涂料按图分色丿施工。二、工程特点本工程为现浇剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为八度，抗震设防等级为二级。本工程建筑场地类别为二类场地，场地土类型为自虫湿陷性黄土，地基基础设计等级为乙级。本工稈混凝土结构坏境类别：±0.000以下为环境二类，以上为一类。混凝十•强度

3、等级：梁、板为C25；剪力墙、连梁：基础顶部至16.75m为C30,16.75m以上为C25。三、建筑规模（见下页）户型八型而积（m2）公摊而积（m2）总建筑而积（m2）八数A两室两厅-卫71.0016.0087.0051八Al两室两厅一卫69.9616.9486.9017户A2两室两厅一卫72.9113.7686.6734户A3两室两厅一卫73.9812.9186.8917户B两室两厅两卫87.5519.74107.29102户Bl两室两厅两卫86.5121.07107.5817户C两室两厅…卫70.1917.0987.2817户D三室两厅两卫111.4421.03132.47

4、68户DI三室两厅两卫112.9819.71132.6917户E四室半两厅两卫135.5523.65159.2017户合计————357户四.编制依据1）本工程项目监理规划;2）木工程有关合同文件;3）本工程设计图纸；4）建筑监理规范。五、合同管理（一）工作流程框图（见下页）（二）监理合同的管理1、总监理工程师组织监理机构认真学习监理合同，每两丿制亜复学习一次。2、按合同标准条款进行质量控制，明确签证人，按“和约”内容对原材料，工序认可，隐蔽工程验收，分项分部工程验收，单位工程验收，行使签证权，严把工程质量关。3、按合同标准条款进行进度控制，对承包单位编制的施工计划及计划完成情况

5、进行对比，行使检杏、监督权，对拖延计划的现象发出指令进行纠偏。4、在投资控制方而，按合同约定的工程价格，行使审核签证权。5、按合同条款总监理工程师行使主持组织协调的权利，并发布开工令、停工令、复工令；发布各种通知、纪要、备忘录，并按合同约定向业主报告工作，签发监理月报等。(三)施工合同的管理1、发包人与承包人签定的施工合同是项H总监理工程师开展监理业务的依据，监理机构的全体人员必须认真学习，熟悉合同条款。为此，项日总监理工程师应首先学习合同、研究合同，将发包人、监理人、承包人的职责、权利、义务分别整理做出表格，并定期组织本项kl部的全体监理人员结合工作中遇到的实际问题，进行讨论、

6、分析。大、中型项li每两周应进行一次，使全休监理人员都熟悉合同条款。2、在质量控制过程中，应按合同确定的质暈标准进行控制。为确保工程质量，监理人员应坚持原材料报验签证，工序报验签证，坚持标准条件施工合同的规定进行隐蔽工程的验收签证。3、在进度控制中，坚持进度计划管理，出现工期延误按施工合同标准条件的规定分析原因，并及时签证，争取实现合同工期。4、当出现索赔事件时，总监理工程师应分析原因并取证，按施工合同标准条件的规定处理。5、当发包人与承包人发生争议，项目总监理工程师组织协调时，必须坚持合约的粘神，对照合同有关条款，站在公止的立场上进行协调。项1=1总监理工程师发11!的一切指令

7、、函件、报告都必须符合合同条款。(四)合同管理中存在的问题与对策1、委托人违背监理合同对策(1)对于委托人不履行监理人有工程款支付的审核和签证权等权限的规定时，总监理工程师应多对委托人作说服动员工作，使委托人放权。多次说服动员耒果，总监理工程师至少应在监理H志上加以记载。也町以在监理人给委托人的报告小呈述委托人不执行合同条款对工稈有害的道理。(2)有些委托人不够了解监理的性质、任务、目的，要求监理人确保其工程质量达到优良标准；确保其工期在几个月内完成。对此情况，监理人要按合同条款