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1、物业工程人员安全操作培训安全培训，目的是加深对安全的认识，通过各种实践中的案例，不断加深，认识工作环节中存在的安全隐患。在工作中安全意识提高了，你的服务水平也会提高，作为一线的员工也希望大家能提供更多的安全生产经验，互相交流，互相提高。简介课程开发人员：杨明管控单位：培训管理部适用范围：武汉物业公司内训一、物业安全概念理解二、服务对象安全三、自身安全物业工程人员安全培训四、物业工程系统安全五、公共区域安全六、员工上下班安全物业安全概念理解：狭义的概念：治安、消防两大项广义的概念：从三个方面来定义一、服务对象的安全（你所维保的设备设施
2、是否给了服务对象一个安全的环境）二、自身的安全（涉及工作中的安全操作规范，习惯性操作事故，执行力）三、物业工程方面的系统安全（供排水系统、电梯系统、供电系统、供气系统、消防供水系统、消防监控系统、公共设施系统、空调采暖系统）一、物业安全概念的理解服务对象的安全：（你所维保的设备设施是否给了服务对象一个安全的环境）1、草坪灯、地灯的灯泡瓦数太大，使用时灯罩温度过高，易烫伤人；或者灯罩边角锋利易割伤人。碎玻璃扎人灯头外漏、电线外漏伤人，天黑照明问题，治安管理上也留隐患。草坪灯损坏留安全隐患二、服务对象的安全2、井盖丢失、错位（井盖踩翻造
3、成骨折，踩翻井盖掉化粪池）2、小区不锈钢制品（门框、喷泉池格栅）边上非常锋利，造成划伤情况非常多！踢脚位置焊点部位会开焊，翘边。喷泉池不锈钢格栅，开焊、翘边（业主夏季光脚路过划伤，要求赔偿）3、高空坠物小区外墙面装饰砖脱落砸人砸车4、车库防水破坏石灰水滴业主车上，烧坏烤漆要求赔偿（临时解决办法拉塑料布兜着5、雨季，汛期屋外散水沉降造成地下室、配电室、电梯水淹事故，临时防范措施有哪些？6、路灯灯座底部的电线盒盖半敞着，电线外漏，下雨灯杆带电，小孩好奇瞎摸很危险。7、高层竖井成居民公用"壁橱"存火灾隐患清理难，采取措施新楼交接物业就给高
4、层各竖井上锁。8、其他安全隐患：小区飞线、废线和楼顶漏线的废开关盒要注意及时修复或拆除，要站在业主角度来看待这类问题，不要弃之不管。主管道水管维修出锈水业主洗衣盆衣服染色要求赔偿。自身的安全（涉及工作中的安全操作规范，习惯操作事故，执行力，侥幸心理）1、有限空间安全操作（最频繁接触和危险的工作地点污水井、隔油池、化粪池）物业和化粪池清掏厂家签订安全责任书！要求清掏厂家办理有限空间人员操作证，避免发生事故物业方负连带责任的风险！三、自身的安全武汉市安监局规定，2010年7月1日起，凡从事化粪池（井）、污水井、雨水井运行、保养、维修、清
5、理等地下有限空间作业活动时，作业现场必须安排监护人员。监护人”将经过强制性统一培训考核，取得特种作业操作资格证书后，方可持证上岗。2010年6月2日，昌平区南沙河北岸3名工人疏通污水井管道中毒致2死1伤；2009年7月3日，北京悦豪物业管理有限公司新华联家园北区物业管理分公司作业人员，在维修新华联家园北区6号楼西侧地下中水站污水井内的污水提升泵作业过程中，发生一起中毒窒息事故，施救过程中再次造成多人中毒。此次事故共造成6名作业人员死亡，5名保安人员受伤；1名消防战士在抢救他人过程中牺牲（防毒面具被受困者拽掉）。给予北京悦豪物业管理有
6、限公司47万元罚款的行政处罚。案例：6米深井作业，疏通井侧壁污水管线的危险性，一旦疏通，污水及有害气体窜出对人造成伤害。(个人案例)要点问题：井口小、深井3米以上和从未打开过的污水井，隔油池，出事故最多，原因是与从事本行业的群体有关！文化程度低，经济条件差，为挣钱会冒险而忽视安全，物业公司要起到监督作用。必须有人监护必须开盖通风下深井疏通必须系安全带2、电焊工安全操作电焊机的使用安全应该引起大家的高度重视。既属于动火作业，易引发火灾，又易引发触电。1）.电焊前先在保安部办理动火证，并应有相应的防范措施（如：灭火器等）。2）.电焊设备
7、和电焊用的导线都要有可靠的绝缘,要经常检查,防止高湿和机械对它的损坏，电焊机的地线应用铜绞线,不得用其它金属线代替。3）.电焊机固定和移动的外壳,以及工作台必须有良好的接地。4）.电焊把必须是绝缘性耐火材料制成的。5）.电焊机有故障时,应由电气工人修理,禁止操作人自行修理。6）.电焊工作室,应有良好的通风和照明,在室外临时工作处,应有轻便的护板遮挡弧光，以防弧光伤人。7）.工作前要穿戴好规定的劳动保护用品，禁止赤手光脚工作,工作服和绝缘鞋要干燥；在潮湿的地方工作,要有绝缘设施,在金属容器内工作时,要有绝缘垫,照明灯的电压不得超过36
8、伏,并有助手看护和协助,每隔一定时间要出外呼吸新鲜空气。8）.严禁焊、割带有压力的容器。9）.焊补油桶、油罐、油管和其它装有油脂的容器时,要先用蒸气或碱水冲洗干净后方可进行工作。10）.焊接用的导线不得压在物品之下,更要注意导线被其它
