住宅装修管理程序

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1、1・0目的明确规定装修管理的责任、方法和要求，确保建筑物结构安全和装修协调统一、美观、合理，维护正常的物业服务秩序。2.0适用范围适用于管辖区内所有物业的各类居室装修行为的管理。3.0职责3.1管理处经理或授权人员负责审批装修申请，审核装修方案。3.2客户服务部/客户中心建立并保管装修管理档案。3.3管理处各部门指定专人负责对装修过程进行巡查记录、监督整改及验收工作。4.0方法与过程控制4.1装修申请4.1.1业户在对居室进行装修Z前，会同其委托的装修施工人员向管理处申报登记。如有欠费情况应先结清再行装修申报。4.1.2委托装修装修施工单位进行

2、装修4.1.2.1受托的装修施工单位需交验《装修资格证书》原件，填写《住宅装修中请审批表》，提供装修施工人员名单、身份证复印件及照片填写《装修施工人员登记表》，需要留宿的装修施工人员须办理装修人员留宿登记手续并在《装修施工人员登记表》中特别注明。装修单位还应提交装修合同复印件、装修图纸（平面图、水路图、电路图），所有改动的地方均应在图纸上反映、装修单位需提供营业执照、资质证书、税务登记的复印件，均需加盖公司公章4.1.2.2管理处与业户、装修者三方共同签订《委托书》《装修管理服务协议》《装修施工队消防、治安责任书》《装修管理规定》。4.1.2.

3、3由管理处经理或授权人负责对装修方案进行审批，审核施工人员身份、技术情况、装修资质证明、施工时间（最长不得超过三个月）、机械设备工具情况及负责人联系办法，于一个工作日内做出批复。4.1.2.4由客户服务部/客户中心签发《装修许可证》通知装修申请人办理装修保证金缴纳手续并向其发放《装修施工须知》，同时知会管理处各部门予以配合，并建立装修管理档案。管理处业主装修接待处应规范悬挂《装修施工须知》指引或装修申请流程图方便业主办理装修施工手续。4.1.3业户自己进行装修（自装）4.1.2.1单一施工项目（粉刷墙壁、铺地板、吊天花等）不打墙、不挖槽、少量布

4、埋管线、不改变原房间布局称为小型施工。无法提供装修单位的《装修资格证书》、《营业执照》、《税务登记证》、装修合同、规范的施工图纸等资料的，业户办理装修中请时，《住宅装修中请审批表》中有关施工单位内容的一栏可以不填写。4.1.3.2管理处与业户双方共同签订《住宅装修中请审批表》《业主自装承诺书》《装修管理服务协议》《装修施工队消防、治安责任书》《装修管理规定》。4.1.3.3由管理处经理或授权人负责对业户自行装修项FI内容进行审批，并对施工人员进行人员身份、施工吋间（最长不得超过三个月）、机械设备工具情况及负责人联系办法的审核，于一个工作日内做出

5、批复。4.1.3.4由客户服务部/客户中心签发《装修许可证》通知装修中请人办理装修保证金缴纳手续并向其发放《装修施工须知》，同时知会管理处各部门予以配合，并建立装修管理档案。如果装修有外來人员参与，也要填写《装修施工人员登记表》，并办理装修人员留宿登记手续。4.1.4对未向物业管理单位中报登记或不符合规定条件自行开工的家居装修工程，根据当地政府颁布的家庭居室装修管理规定，管理处可通知其停止违法行为。4.1.5装修活动如涉及有关以下行为的，除需符合以下每一项括弧内的要求外，还必须委托具有相应资质的装修装饰企业承担，否则管理处有权根据有关规定拒绝装

6、修人的装修申请。4.1.5.1搭建建筑物、构筑物（须经城市规划行政主管部门批准）4.1.5.2改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗（须经城市规划行政主管部门批准）;4.1.5.3拆改燃气管道和设施（须经燃气管理单位批准）；4.1.5.4住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷载的（须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；4.1.5.5改动卫牛间、厨房间防水层的（须按照防水标准制订施工方案并做闭水试验）的内容。4.2装修过程控制4.2.1装修工程的进行必须遵从当地政府颁布的家庭居室装修管理规定，家居装修不得涉及公共设施、公共

7、空间。4.2.2装修开始前，装修施工人员应到管理处办理《装修许可证》、《出入证》并缴纳相关费用，《出入证》有效期一般与中请装修期限一致，到期可再续延。4.2.3安保员负责对照《出入证》对装修施工人员进行放行，严禁装修施工人员带易燃、易爆危险品进入装修现场。4.2.4管理处客户服务部/客户中心负责要求装修施工人员将《装修许可证》张贴在业户门外，负责装修巡查人员必须了解业户装修及与管理处签订的《装修管理服务协议》《装修施工队消防、治安责任书》《装修管理规定》内容，以便对装修工作进行监管。管理处客户服务部/客户中心负责监督检查装修巡查人员的工作执行情

8、况。4.2.5如装修工程延期，应知会业户同装修者到管理处办理延期手续，管理处在《装修许可证》上注明延期期限（每次延期最长不超过1个月），并由经办人签字