住房限购的社会学分析

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1、住房限购的社会学分析作者:王芬【摘要】木文从社会学的视角对住房限购政策进行分析，同时针对政府在推行住房限购屮所出现的问题提出相关的意见和建议，口的在于推进社会和谐稳定的发展.【关键词】住房限购，社会学分析，和谐社会2010年4月30F1,北京出台了邙艮购令〃，针对每户家庭只能购买一套商品房，如发现提供虚假购房信息的，将不给予办理房产证.这是全国首次提出的家庭购房套数邙艮购令〃•该措施皆在限制利用虚假信息购买〃二套房"三套房〃的投资行为•随着北京邙艮购令〃的岀台，一些城市如上海、深圳、厦门等也相继出台了相关的政策•政府住房限购可以说是市场与

2、行政双管齐下•如今，对于高涨不降的房价已经不仅仅是市场经济的问题，同时衍生出许多的社会问题•对于住房限购进行社会学分析在学科方面冇助于完善学科体系，在社会方面，则有助于稳定社会，推动社会的发展.一、住房限购出台的社会背景在1998年之前，我国实行的是住房实物分配，只要冇稳定的工作基本就不用担忧居住的问题•之后，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》让长期以來的住房实物分配成为了历史•将公房的实物福利分配制度逐步转变为货币工资分配制度，曲住户通过商品交换取得住房的所冇权或使用权•随着改革开放和人均经济收入的壇加，我国基本

3、解决了衣、食、行等问题，但是对于住房问题，曲于是稀缺资源并且获得的成本比较大,再加之这几年的房价高涨不跌现象成为了政府、学者、居民担忧的问题.人要发展，首先必须获得生存，而衣、食、住、行则是人发展的前提条件•恩格斯在《自然辩证法》中把人的需要的对象分为生活资料、享受资料、和发展资料•而人的需要相应的分为生存需要、享受需要和发展的需要•中共十六大提出，坚持〃以人为本〃是科学发展以及社会稳定的核心•坚持〃以人为本〃不仅是以一切人民为本，同时还是以社会的每个个体为重心•只有每个个体自身发展了，才能促进和谐社会的建设，住房限购则是在这样的背景下产

4、生的.二、住房限购的社会学分析住房邙艮购令〃的出台，从面上來说,控制高涨的房价，打击了过渡投资等经济行为,对稳定房地产市场经济冇促进作用，但是本文主要从稳定民生和促进社会进步等社会因索來分析住房限购.（一）对于经济学中的刚性需求來说，住房限购使其回归居住社会属性•住房刚性需求是需求收入弹性较大而价格弹性较小的具冇一定购买力的消费性需求，同时也是支撑房地产发展的重要力量之一•刚性需求反应的是住房的商品属性，住房具有商品性与居住性的双重属性，但这两种属性在不同年代所占的比例不同,在国家实行福利分房的时代，住房的居住性占主要位置•国家政策改变后

5、,人们只有通过购买住房才能获得稳定的居住条件，低收入群体由于个体可支配收入的有限,再加上现在居高不下的房价，使其最基木的居住属性都受到影响，政府推行的住房邙艮购令〃则使其市商品属性慢慢的往居住属性上回归，符合我国的社会主义基本国情.（二）符合〃各尽其能，按劳分配〃的原则，同时体现劳动力产权所享有的社会保障.各尽其能，按劳分配是社会主义社会特有的经济规律,是指在社会主义市场经济和生产资料公有制的前提下，通过市场机制同时配置以必耍的政府宏观调控来分配个人消费品，我国目前正处于社会主义的初级阶段，不可能完全按照西方市场经济的体制来实行分配，为了

6、体现共产主义的优越性,每个公民都有享受国家最基木社会保障的权利，而每个公民劳动力产权的享有则是每个公民享有社会保障的基木体现•公民享有的劳动力产权包括基木生存权和发展权，以及维持劳动力再生产的权利等，其中发展权和维持劳动力再生产权利是建立在公民能够正常生活的前提下实现的，住房限购从我国城市土地国家所有的政策岀发，结合公民的劳动力产权中每个公民所应享受的基木生存权和发展权以及劳动力再生产权为目的,使住房具有社会保障的性质，从而在根木上代表了广大人民的根木利益，进一步推动社会发展.（三）社会资源分配必须注重〃公平〃，体现民生性.初次分配注重效

7、率，再次分配注重公平，每个公民都有在贡献之内享有国家土地资源〃公平〃占有的权利•房地产有居住属性到实行西方的市场经济后，住房变成了稀缺资源.短吋间内，不能保证任何人都可以获取•但是根据马斯洛需求层次，人耍生存并且进-步发展，必须享有相关的生存资源.土地是满足人类生存的自然资源之一,世界人均耕地0.37公顷，我国人均仅0.1公顷,人均草地世界平均为0.76公顷,我国为0.35公顷，土地的人口压力越来越大，只有通过相关的政策引导，才能使资源在社会中公平分配，才能保证广大人民的发展，住房限购从一个各方面反映了住房的横向短缺,另一个方面反映了住房

8、的民生属性，带有政治的力量在里面,强制性更大，并能有力促进其民生属性与商品属性之间的平衡•是政府这只手在市场中发挥〃无形的手〃没有发挥到的作用.（四）体现〃以人为木〃的科学发展观•这里的〃人〃