影视产业基地工作思路

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1、数字影视工业基地、数字娱乐公园概念性规划设计一、项目概况项目定位：城市产商综合体、产业与消费升级吸附中心项目立意：聚焦影视数字娱乐产业，建设数字影视工业基地、数字娱乐公园数字影视重庆智造•构建中国版好莱坞影视工业体系•依托西部极佳的旅游与文化资源禀赋、良好的教育与人才优势，构建传统拍摄到数字制作的影视工业全球优势。集合影视特效、动画、VR/AR/MR等技术的主题娱乐公园。K一个能带动中国西部电影产业各方面（艺术成长、经济效益、环境效应、社会效益）发展的综合项目；2、一个构建电影数字化经济活动的平台，

2、让更多经营主体共同参与、分享影视特效数字化发展的契机；3、一个构建电影文化的整合平台，提升电影及数字化制作的影响力；4、一个开放的中国西部电影数字娱乐整合一体化的平台，一个将电影造梦的过程和技术全方位展示的平台；通过对电影技术和制作过程的展示，让大众参与并体验电影制作的场景和制作过程，使更多的人了解电影并参与电影；二、建设内容项目占地200亩，合43.3万平方米，总用地面积110000平方米，用地性质为工业+商业。总建筑面积229000平方米，共有四个标准摄影工棚厂房和两栋高层甲级写字楼，一栋规划五

3、星酒店。整个项目分为三大功能板块：A、数字影视工业基地：包括开放式主题摄影制作工棚、制景工场、交易展示交流中心、教育培训中心、相关产业入驻办公区。B、数字娱乐体验区：影视特效场景互动娱乐，开放式的营造电影造梦的过程和场景，给大众深层次体验电影制作和电影场景的数字娱乐场地。G综合配套：艺术广场+影人酒店总建设周期22个月，预计总投资7亿元。功能分类编号用地内容用地面积地块内建筑面积（万M2）容积率数字娱乐体验区A电影主题街区户外影视场景互娱体验0.81.21.51,00.80.8B影视特效场景互动体验

4、5.3.50.7数字工厂C影棚区/4耳mz出

5、

6、冷tfflff」出

7、

8、曰T+ZL、D（瑕彫网Jit丄硼+网J*丄场）办公区+交易展示交流中心+^丄古'IlltJ-jL、2.710.43.85数育培训1屮心匚乩七“耳口mIjLrr^TTVBF7V1a4AAAA，忌、上也总建筑面积1lOuuUooannn-a^t十仝7riw?4心夂施口zzyuuul晋小占斗丿年、以苗用刃寺小石＞凹枳丿三、开发模式1、开发定位：城市产商综合体二级开发2、开发模式：业主主导，采取地产开发和产业投资相结合的模式，结合基金投资

9、开发模式，探索新型联合开发模式（如逐渐过渡到轻资产模式。3、开发逻辑土地开发：BT等）；由中等规模资产模式A心绘厶松項目申报•配型®务°■鈔■■w**—拿地•政策谈判3XIjyw»/冏璽环a八定制开发产业投资:在保持土地增值的情况下，由物业租赁产生稳定的现金流；同时向社会资本募集园区开发基金，除了投向产业园区进行土地及产业物业开发，还投向具有市场前景创新企业，用投资和渠道服务的方式吸引大批创新企业入驻,产业投资在实现资本溢价的同时还是带动园区整体资产增值。园区"资产增值•创新企业资本运作：随着园区开

10、发的成熟，物业销售良好，逐步过渡到轻资产的资本运作模式。掌控园区运营的同时，对运营能力和产商物业进行资本化标的，通过发行产业地产基金（Reits）的形式募集资金，对物业进行资本化运作，完成一轮的资本循环，进而从事下一轮投资。社会资本业主发起皐金•ReitsM^t区建设创新发展区企业4、商业模式模式方式园区运作在开发运营过程中实现土地增值，通过出让土地或整体转让创造利润物业出售出售产业及商业物业获取利润物业租赁通过持有的方式对物业进行出租获取租金收益提供服务通过提供入驻企业所需的基础配套服务和增值服务

11、获利二级开发通过资源置换或更改用途获取房地产开发权益，销售房产资本运作采用产业投资基金或物业入股的方式对成长型入住企业进行孵化、培育，待孵化企业被并购或上市后，或孵化企业内容盈利时，通过分享园区企业成长的红利来获得资本增值基金管理管理发行产业投资基金，收取基金管理费；对成熟的园区物业进行资本化运作，发行Reits,缩短资金回收期，并使基金投资商获取额外的物业增值收益四、保障措施地产开发板块组织架构工程顶忖部岗位职责:总经理：全面负责产业园战略规划和发展决策工作常务副总经理：全面负责产业园开发管理工作

12、，配合总经理进行战略规划工作开发部：下设策划组、设计组、报建组负责项目各个阶段的策划工作；负责各个阶段、各种行政许可证照、批文和手续办理，负责对外公共关系协调，负责测量、地勘、维修改造等技术督办工作；负责设计管理（含建筑、结构、水电、园林景观、智能化、装饰设计等）、产品品质控制、产品的研发，负责图纸报建配合、施工配合。工程项目部：下设工程组、安装组、合同预决算组、档案资料组负责为前期部门供技术支撑；负责施工过程管理、质量安全管理、工程验收、物业移交、物业维修、协助结算