我国住宅小区项目监理现状及存在的问题研究

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1、我国住宅小区项目监理现状及存在的问题研究摘要：实际的工程监理制度实施的过程面临着很多问题，例如监理市场的发展不够成熟，法律法规不够完善，监理人员缺乏责任心、水平不够，监理的组织结构不合理，监理市场的价格机制不够规范等。这些都说明我国现有的工程监理制度还很不完善，因此，本文对我国住宅小区项目监理现状及存在的问题进行了研究。关键词：住宅小区；项冃监理；现状；问题abstract:theactualimplementationofprojectsupervisionsystemisfacingalotofproblems,suchasthedevelopmentofthesupervision

2、marketisnotmatureenough,thelawsandregulationsarenotperfect,thelackofresponsibilityofsupervisingpersonnel,insufficicntlevelofsupervisionoftheorganizationstructureisirrational,thesupervisionmarketpricemechanismisnotenoughspecification.thesearetheexistingprojectsupervisionsysteminchinaisfarfromperfe

3、ct,andtherefore,projectsupervisionandthestatusquoofchina/sresidentialareaandtheproblemswerestudied.keywords:residentialdistrict;projectsupervision;statusquo;problems中图分类号：u415.1文献标识码：a文章编号：1・现状及存在问题分析近年来我国经济得到了迅速发展，人民的生活水平也持续捉高，人们开始越来越注重生活环境和生活质量。随着城市人口的增加，人们的住房需求得到增加，城市中开始出现越來越多的住宅小区。住宅小区项目市场的繁荣

4、发展给工程建设行业带来很大机会，也催生了工程项目监理制度的发展。但是，目前我国工程项目监理制度还很不完善，面临着很大问题，表现在住宅小区项目上主要可以分为宏观和微观两个角度。1・1宏观角度(1)法律体系不够完善。目前工程监理领域的相关法律法规还不够完善，内容也缺乏针对性。例如，《建筑法》和《建设工程监理规范》中提到了在工程项目中要实施监理制度，但是仅将实施范围限定在工程项目的施工阶段，没有关于策划、决策、准备和竣工验收阶段的说明；《建设工程质量管理条例》中则主要关注监理制度中的质量管理，而忽略了其他方面的职能。法律体系的不完善阻碍了监理制度的发展。(2)市场发育不够成熟。口前监理市场上，

5、广人监理人员的水平不够高，管理体制不够完善，运行规则不够健全，政策环境、经济环境都很不成熟。这使得监理机制对外运行吋会受到很多阻力。1・2微观角度(1)监理人员水平不够。作为工程项目的监理人员，需要高水平的专业知识，同时还要承担项目建设和运行中协调资源配置、组织生产、沟通项目建设人员等职责。目前我国监理队伍的水平偏低，一方面表现在监理人员本身知识储备的广度和深度都不够，缺乏工程项目的实际监理经验，无法有效协调资源，法律知识背景也比较薄弱，因此在实际监理过程中总是遇到很多问题；另一方面表现在整个监理队伍的结构不合理，监理人员的年龄多为两极分化，缺乏处于屮年、经验丰富又富有干劲的屮坚力量。（

6、2）对监理人员无法形成有效激励。目前很多工程项目的监理制度中，对监理人员的奖酬没有明确说明，通常低于国家标准。这样一方面打击了监理的工作积极性，无法对他们形成足够有效的激励；另一方面还容易造成监理接受施工单位的“回扣”，从而降低监督标准，造成工程项目质量的下降，降低了人们的安全保障。同时，过低的监理报酬还会导致施工单位无法聘请到高水平的监理师，从而阻碍了整个建筑行业的发展。（3）住宅小区项目的管理难度大。我国目前建设的很多住宅小区占地面积都比较大，参与建设的施工单位和原材料供应商很多，建设环节比较复杂，因此导致整个施工项冃的监理过程就变得很复杂，也更容易出问题。（4）业主维权意识增加。随

7、着我国居民法律意识的增强，越来越多的居民懂得利用法律武器维护自身的权益。在面临住宅建设质量不高等施工问题时，越来越多的居民选择投诉而非忍受，这就增加了工程项目验收过程的难度，也给监理提出更高的要求。（5）开发商行为不够规范。我国目前的建筑市场上，开发商和建筑商占据着很大的话语权，他们吋常会出现一些不规范的行为，例如随意压价、偷工减料、任意改变施工程序和步骤、阻碍监理职责的履行、故意＜1难承包商等等，这些都会给监理工作带来很大难度。2