我国物业管理的产生与发展

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1、我国物业管理的产生与发展物业管理雏形源于19世纪60年代的英国。英国当吋正值工业发展吋期。农村人口纷纷涌入工业城市，形成了城市人口大量集中，对房屋的需求急剧膨胀，住房严重供不应求。这时,房地产开发商见有利可图便纷纷营建简陋的住房出租，但是，由于住房质量低劣，附屈设备、配套设施又严重不足，因而，出现了普遍拖欠租金及住户人为破坏房屋和设备设施的现象,租赁关系混乱，业主的租金收入也得不到保障。这时〜位名叫奥克维妞希尔的女主决定亲自整顿其名下出租的物业，理顺租赁关系。她首先修缮、改良了房屋的配套设备设施，改善了居住环境，然后制定了一系列

2、行之有效的管理制度，要求用户严格遵守，否则收回房屋。结果，事如所愿，租金得到了保证，用户住得满意。奥克维妞希尔的举措令其他业主和政府的有关部门刮目相看，从此，出租物业的业主纷纷仿效奥克维败希尔的管理方法，使得这一套管理方法在英国迅速推广，以至后来，一些物业业主干脆请专人代为管理其物业，于是，物业管理逐渐发展成-种社会化、专业化、企业化、经营型的行业。同吋，英国物业管理的成功经验也迅速在世界各地传播。我国内地物业管理是从香港传入，香港的物业管理则源于英国。本世纪60年代，香港经济开始起飞，大陆大量人口纷纷涌入香港。一时间，经济的高

3、速发展以及人口的激增使香港的房屋出现严重房荒。面对困境，香港政府和“香港房屋协会"等团体开始兴建“公共屋村"（简称“公屋”,又称“廉租屋”）和“居者有其屋”（简称“居屋“公屋'和“居屋'逐渐解决了香港中下层市民居住问题，缓解了香港紧张的住房需求。为了管理好“公共屋村"，香港从英国引进了物业管理方法和物业管理人才，大力发展香港的物业管理业。此后，香港根据当地的实际情况不断完善、充实和发展香港的物业管理，积累了不少成功的经验，受到了国际上不少国家和地区的赞赏。今天，物业管理在国际上已十分流行。人们充分认识到物业管理是现代化房地产综合

4、开发的延续和完善，是现代化城市管理不可缺少的重要组成部分。物业管理业作为房地产业发展过程派生出来的分支行业，被人们视作现代化城市的朝阳产业。一、物业管理的起源与发展人：奥克维亚•希尔女士机构（组织）：皇家特许屋宇经理学会二、城市住房及住房制度改革（一）我国城镇住房的发展情况私房改造转化为国有建房提供居民、职工居住（二）改革开放前的城镇住房制度住房投资由国家和企业统包三个特征住房分配采取实物分配福利低租金，国家包修包养投资无回收、不能形成良性循环制约建设发展、供给小于需求租金不能维护危IH房、危及安全人均面积下滑、国家包袱沉重（三

5、）住房商品化制度1、建立并扶持商品房市场房地产领域三项改革：住房制度改革土地使用制度改革房地产生产方式改革改变国家统一投资、统一分配、统一修缮管理推行“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”2、城镇住房制度改革1979年试点向居民售房1994年公有住房开始出售1998年取消福利分房，实施住房分配货币化1981年3月100,深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司一深圳市物业管理公司挂牌成四、我国物业管理的发展1993年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规一一《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》以地方立法的方式对物业管理进

6、行制度规范。1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。1995年，建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议。1997年，建设部在大连召开了全国第二次物业管理工作会议。1999年，建设部在深圳召开了全国第三次物业管理工作会议。2000年，中国物业管理协会成立。2002年，建设部建立全国物业管理企业信用档案系统。五、物业管理在社会经济中的地位与作用（一）实施物业管理有利于促进经济增长。增加消费购房消费支出装饰装修支出水电气暖长期消费支出大屮修设备改造及物业费支出（二）实施物业管理有利于提高人民群众居住质量。重点是：“改善居住

7、、卫生、交通、通信条件，扩大服务性消费，逐步增加公共设施和社会福利设施”（三）实施物业管理有利于增加就业。物业管理吸纳大量的失业人员、复转退军人、农村劳动力。（每增加一万平方米，可增加5—8人就业）（四）实施物业管理有利于维护社区稳定。协助公安等部门防范刑事犯罪、防火、防事故。开展社区文化活动，丰富居民业余生活。促进邻里和谐关系，促进精神文明建设。（五）实施物业管理有利于推动房地产业良性发展对房地产保值、增值有重大影响。对项目的品牌效应、房地产开发的良性循坏有重要意义第三节我国物业管理制度的历史沿革政府作用基于三个原因转型期：房

8、屋管理转为市场化的物业管理。物管是城市管理的重要部分。城市管理是政府的主要职能。普商房、经适房、廉和房的物管是民生问题。直接关系民众生活保障和社会和谐。物业管理制度的历史沿革以《条例》为分水岭：《条例》颁布前后两个阶段，有承继及各自鲜明特点一、《条例》颁布前的物