建设工程合同--精品

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1、＞建设工程之合同签订建设工程合同签订的方式有两种：一是协商方式即出双方当事人通过协商签订建设合同，二是通过招标投标的方式。招标投标是国际经济交往和国际贸易中普遍采用的一种交易方式，近年来在我国国内经济交往屮尤其是在各种工程建筑项H中逐渐采用，这主要是因为它具有科学性、效益性、公平性和安全性等优点，它是商品经济高度发达的产物，是市场经济的一种竞争机制。(一)合同确定的前提通过公开招标的形式，谁家公司建设工程造价低、质量好、工期短、能够保证国家建设工程任务的完成，提高投资效益，谁家公司就中标，并由中

2、标的公司与建设单位签订建设工程施工合同。所以，对于一些重大工程，适宜采取招标方式签订。(-)建设工程合同主体。在签订建设工程合同中发包人应切实注意承包人的资格。因为一项工程，事关重人，其不仅关涉到财产的损失，而且关涉到工程使用者的生命安全,合同当事人的选择在建设工程合同屮至关重要，选择建设工程合同的主体应从以下几个方面考虑：(1)是否具有从事建设工程的资格。一般的查验公司的资质证书等,查验原件，留复卬件，加盖企业**。(2)承包人的资金状况。看企业近年度的财务审计报告，分析企业的资金情况和近两年

3、的盈利情况。(3)承包人的人才技术状况。主要看用于该项H的技术人员的组成和领导班子的组成。(4)承包人的信誉。主要看已完工程的得奖励情况。(5)承包人的建设工程经验。主要看已完工程的情况，杏看已完工程的合同书，留复印件，并实地查看工程实际。(三)建设工程总包与分包由丁•建设丁程项冃的内容复杂，涉及而广，其建设工程项冃的全部完成,要看建设工程项冃的大小和承包单位的技术力量而定。不过，往往不是一个单位能够完成的。因此，在合同的签订形式上、就存在总包合同和分包合同两种具体形式。它分别由勘察、设计、施工

4、三项工程组成。可以包给一个单位签订总包合同再出总包单位与其他单位签订分包合同，各分包单位在勘察、设计、施工的进度、质量，以及工程造价等方面、对总包单位全面负责。而总包单位则对建筑单位全面负责。这是规定第一种签订合同的形式。至于规定笫二种签订合同形式是:勘察、设计、施工三项工程，按其规定T程项冃不同性质，可划为两个主要方而分别签订合同，也就是勘察、设计合同和建筑安装合同。根据其工程项目大小的具体情况决定，建设单位可与勘察、设计单位和施工单位，分别签订合同。(四)建设工程合同的主要条款其合同的主要条

5、款，即合同的主要内容和核心，确定了双方当事人的权利与义务。它既是顺利履行合同的保障，也是合同争议时解决纠纷的依据。对此必须详细明确的加以规定。应严加杜绝口头协议。二.建设工程合同交底合同是平等主体的自然人、法人和其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。建设项H合同管理就是为保证参与工程建设的合同双方（业主与承包商、业主与监理）全面地、有秩序地完成合同规定的责任和义务，行使合同赋予的合法权利所进行的一系列的管理活动。近年来，由于参与工程建设的各方缺乏合同管理人才，合同管理工作薄弱，技术

6、管理人员合同管理意识不强，致使合同履行过程屮的纠纷和违约现象时有发生，给合同当事人造成了许多可避免或减少的经济损失。很多单位在签订合同时，公司总部一级都很重视，但一旦合同签订后，对合同分析和合同交底往往不够重视，甚至忽视了这项工作，合同签订与合同执行脱节，致使合同往往被锁在文件柜或项口负责人的抽屉内，其它人员只知其相关工作职责，而对合同总体情况知之甚少，甚至完全不了解合同的具体内容，给H后的合同纠纷目下的隐患。一、合同交底的必要性1.合同交底是技术和管理人员了解合同、统一理解合同的需要。合同是当

7、事人正确履行义务、保护自身合法利益的依据。因此，项冃部全体成员必须首先熟悉合同的全部内容，并对合同条款有一个统一的理解和认识，以避免不了解或对合同理解不一致带来工作上的失误。由于项忖部成员知识结构和水平的羞异，加Z合同条款繁多，条款Z间的联系复杂，合同语言难以理解，因此难于保证每个成员都能吃透整个合同内容和合同关系，这样势必影响其在遇到实际问题时处理办法的有效性和正确性，影响合同的全面顺利实施。因此，在合同签订后,合同管理人员对项日部全体成员进行合同交底是必要的，特别是合同工作范围、合同条款的交

8、义点和理解的难点。2.合同交底是规范项日部全体成员工作的需要。界定合同双方当事人（业主与监理、业主与承包商）的权利义务界限，规范各项工程活动，提醒项冃部全体成员注意执行各项工程活动的依据和法律后果，以使在工程实施中进行有效的控制和处理，是合同交底的基本内容之一，也是规范项目部工作所必须的。由于不同的公司对其所属项H部成员的职责分工要求不尽一致，工作习惯和组织管理方法也不尽和同，但面对特定的项其工作都必须符合合同的基木要求和合同的特殊要求，必须用合同规范自己的工作。要达到这一点，合同交底也是必不可