沙漠中喷出的石油资本--迪拜模式研究

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1、最佳实践：沙漠中喷出的石油资本—迪拜模式研究最佳实践名称：沙漠中喷出的石油资本—迪拜模式研究最佳实践描述：迪拜酋长国是阿拉伯联合酋长国的第二大酋长国，位于出入波斯湾霍尔木兹海峡内湾的咽喉地带，是海湾地区中心，被誉为海湾的明珠。近20多年来，迪拜利用“石油美元”建成了一系列现代化配套基础设施，以迪拜世界集团和伊玛尔集团两大地产投资商为主开发的大规模建设也使得迪拜成了奢华的代名词。然而，随着迪拜世界债务危机，人们也开始怀疑用石油美元堆积起的城市是否也会成为一个泡沫。所属管理模块：区域规划、战略所属行业：房地产、旅游关键词：迪拜、高端物业、石

2、油资本、房地产公司名称：迪拜世界集团、伊玛尔集团信息来源：网上公开资料最佳实践提供者：布和最佳实践提供团队：夏忠群团队（项目所属团队）结项项目：廊坊金有源集团葛渔城镇新农村建设项目最佳实践介绍迪拜概况迪拜的发展历程迪拜的主要产业迪拜成功的关键要素迪拜危机的成因及影响迪拜的可模仿性分析及结论目录1.迪拜概况作为一个在沙漠中建起的国际性大都市，迪拜被称为“人间奇迹”阿联酋七个酋长国中的第二大酋长国，阿联酋的经济中心迪拜位于阿拉伯半岛东部，北濒波斯湾，海岸线长734公里。西北与卡塔尔为邻、西和南与沙特阿拉伯交界、东和东北与阿曼毗连，为人口最多

3、的酋长国总面积约4000平方公里，沿海岸线呈西南到东北的走向，长30公里20世纪60年代以前的迪拜还只是沙漠与海洋，最优的生产方式是打捞海底珍珠，直到60年代中期发现石油之后才得以改变2009年GDP达到175迪拉姆，约合475亿美元总人口250万，占阿联酋全国人口的41.9%，其中80%为外来人口，来自200多个国家和地区，直到2009年债务危机之前保持年均5.18%的人口增长率和8.13%的公司雇佣人口增长率拥有全球最大的国际机场，航空港连接世界130多个城市,海空综合运输能力居世界第二世界第八大奇景——人工棕榈岛、世界最高楼——迪

4、拜塔、世界上第一家七星级酒店——帆船酒店写字楼空置率仅2%，酒店的平均入住率超过80%2.迪拜发展历程迪拜的发展经历了从资源优势导向往区位优势导向和设施优势导向转变的过程，其内在的逻辑是通过资源积聚庞大的资本，聚焦投入到有限的土地上，形成一系列高端的物业设施，汇聚全球人气，拉动旅游、非石油贸易和房地产的快速发展，并且顺应了全球化时代区位重要性淡化的趋势资源优势导向区位优势导向19002000阿拉伯半岛东部海湾南岸的一个小型贸易港口城市现迪拜统治家族马克图姆家族的先人率领他们的部落在迪拜湾河口定居能够利用的资源只有海洋、捕鱼、打捞珍珠和贸

5、易，它们构成了迪拜最初的经济支柱成为海湾地区最繁华的城市之一大量来自阿拉伯半岛、波斯和印度次大陆的移民开始定居于此。免税港加上有利的地理位置，吸引了大量的商人珍珠产业受到来自远东特别是日本的激烈竞争开始逐渐衰落，贸易日益成为迪拜的主要经济支柱19501966年，发现石油，贸易活动日益繁荣开挖航道、清理淤泥，建成世界最大的人工港，成为中东货运中心修建了大量大型基础设施如杰布阿里国际机场（中东最大的免税港）放松经济管制，吸引外资；充分利用区位优势，继续转向海外贸易的发展；发展服务业在资产创造和资产积累两个阶段的基础上，经济进入飞速的增长期最

6、初投资收益进行再投资，完满地进入下一轮经济发展的循环引进诸多世界一流的创意项目，成功打造迪拜城市核心竞争力，房地产业和旅游业飞速发展：1999年帆船酒店、2001年人工棕榈岛、2004年迪拜塔……设施优势导向迪拜的发展经历了从资源、区位优势导向往资本、设施优势导向转变的过程发展阶段可用资源实施举措实现效果形势转折1960年代以前海洋、捕鱼、珍珠发展渔业和珍珠贸易以其免税港和有利的地理位置，通过积极发展贸易，吸引了大量商人，从小型港口城市发展成为海湾地区最繁华的城市之一20世纪初期，珍珠产业受到远东激烈竞争开始衰落，迪拜依靠积累的贸易城市

7、地位和有利地理位置发展贸易1960年代-1990年代中期石油，传统的贸易城市地位依靠石油美元支撑贸易和服务业发展建设现代化基础设施项目如人工港、国际机场等创新融资方案，争取外部资金来源贸易日益繁荣、海外贸易得以发展，贸易、石油两大产业并重石油美元支撑下开始了资产创造，修建了国际机场、免税区和服务型经济设施，进入资产积累阶段石油资源相对于临近地区比较贫乏，石油产品未来几十年内随着石油资源枯竭而缩减，需要其他产业支撑1990年代末期-至今贸易都市的地位石油产业积累的庞大资本前期资产创造和资产积累的基础投资服务行业（银行业、娱乐业、旅游业等）

8、设施建设基础设施改扩建完善资本市场，采取自由经济政策，吸引外部投资，以投资收益进行再投资引进世界一流创意项目，如帆船酒店、棕榈岛等大量投资进入迪拜，基础设施继续升级创意项目成就了国际旅游城市地位，带动了旅游