浅水湾物业管理经费及相关测算

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1、浅水湾物业管理经费及相关测算浅水湾物业管理经费及相关测算提要：按《条例》规定,停车场按照产权分离的原则，即由物业管理公司对辖区停车场进行管理，同时按照相关规定收取车辆停放费用更多精品：总结浅水湾物业管理经费及相关测算一、浅水湾物业管理经费收费原则：1、严格按照铁岭市物业管理行业收费标准收取；2、按照管理费"收支平衡、略有节余"原则收取；3、定期公布管理费收支状况，接受业主监督。二、浅水湾物业管理经费：管理服务费、智能化维护费、公用设施专用基金、住宅维修基金（本体基金）、商业用房租金、物业管理有偿经营收入等。1、管理服务费在对浅水湾实行"数字化

2、社区、零距离服务"，保障服务质量的情况下，浅水湾物业管理收费标准，具体标准暂拟为：多层住宅物业：元/平方米•月高层住宅物业：元/平方米•月商业物业：元/平方米•月别墅物业：元/平方米・月2、公用设施专用基金按照《条例》及其实施细则以及市住宅相关规定，发展商在浅水湾物业移交时，应一次性向业主委员会划拨专用基金。基金标准为：开发物业除地价以外的建设总投资的2%o此基金由区住宅局设立专帐管理，专款专用于住宅区内重大设施改造。需使用时，由物业公司申请，经业主管理委员会核准后执行。（具体执行及相关细节均遵照以上政府文件及法规）4、房屋本体维修基金按照《

3、条例》及其实施细则规定，此项收费在物业入住一年后（即保修期满后），由管理处向业主收取。标准为：元/nf•月。5、车辆保管费、车辆场地使用费按《条例》规定，停车场按照产权分离的原则，即由物业管理公司对辖区停车场进行管理，同时按照相关规定收取车辆停放费用，所得收入计入管理经费，用于管理开支。按照深圳市住宅区车辆停放费用收取最新规定，收取标准为：地下车库：100元/年•车;6、向业主提供多种有偿便民服务费及其它政策规定应收取的费用。三、管理亏损的解决方法在保持本方案优质物业管理服务水准的情况下，根据目前测算，浅水湾每月管理费用总收入为万元，总支出为

4、万元，每月实际亏损约万元。为解决管理亏损，保持浅水湾高水准物业管理良性循环，拟提出如下解决方法：1、管理单位强化内部管理，采取增效节能措施，降低管理成本。2、按《条例》规定，切实保证"两房、一金"落实到位。四、浅水湾管理费用测算表浅水湾管理费用测算汇总表序号项目月费用数据1总收入《收入测算表》2总支出=+•••+人员工资《人员工资测算表》办公费用《办公费用测算表》公共设备设施维修养护费《公共设施设备维修养护费测算表》清洁卫生费《清洁卫生费测算表》绿化养护费《绿化养护费测算表》公共秩序管理费《公共秩序管理费测算表》公用电费《公用电费及其它费用测

5、算表》其它费用《公用电费及其它费用测算表》物业管理佣金《公用电费及其它费用测算表》税收《公用电费及其它费用测算表》3结余负二总收入-总支出收入测算表类别：收入（万元/月））序号项目测算依据测算式测算结果占总％备注1住宅管理费面积，每平米元，入住率96%X元X96%2住宅空置管理费面积，每平米X60%元，空置率4%X元X4%元X60%3商业用房管理费面积3600m2,每平米元3600X元元上浮150%4管理处商铺租赁费总建筑面积X2%o=,每平米租金65元X65元5停车位费总车位306个，每个车位200元，收费率80%1180X250元X85%

6、6临时停车位30位/天30X5元X30天7戏水池经营综合测算9000元/月9000元8有偿服务综合测算700元/月700元总收入1++8注:空置房管理服务费是根据深住[1997]16号《关于住宅区物业管理接收程序和管理收费有关事项的通知》第六条第项制定。商业用房管理服务费是根据深物价[1997]141号《关于下达我市物业管理服务收费指导标准的通知》第七项。根据《铁岭市住宅区物业管理办法》第二十条，高层住宅区总建筑面积的千分之二的比例提供部分商业用房人员工资测算表类别：支出（万元/月）序号项目测算依据测算式测算结果占总％备注1主任、浅水湾物业管

7、理经费及相关测算提要：按《条例》规定，停车场按照产权分离的原则，即由物业管理公司对辖区停车场进行管理，同时按照相关规定收取车辆停放费用更多精品：总结副主任主任1人，副主任1人，每人月总工资5000元5000元X2物业助理1名助理，每人月总工资1800元1800元X3房管员名事务员，1名出纳，每人月总工资1800元1800元X4机电运行技术员2名，每人月工资1500元1500元X5维修工2名，每人月工资1500元1500元X6炊事员2名，每人月总工资1300元1300元X7清洁绿化人员9名，每人月总工资900元900元X8保安人员正副队长2名，

8、每人月工资2500元，保安24名，每人月工资1100元2500元X2+1100元X9工资附加费人员工资总额的40%=社保%+福利基金14%+工会2%+教育％+加班2