南京砂之船日常运营策划

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1、砂之煤奥紂第斯SasveurOutlets雨砂之船中國夢创商业运营策划书“南京砂之船”目录一.市场调研1（一）项目概况1（二）竞争对手1（1）德基广场3（2）东方商城4（3）江宁文鼎奥特莱斯5（三）目标顾客分析6（1）第一目标人群7（2）第二目标人群7（3）潜在顾客7（四）SWOT分析7二.项目定位10（一）项目的核心价值10（二）目标市场10（三）市场定位10（四）经营定位11三.形象塑造12（一）概念营销12（1）商业和艺术的相融共生12（2）现代商业+稀缺生态+地域文化13（4）多彩纷呈异域狂欢13（5）砂之船奥特莱斯艺术商业广场一魅力篇13（6）砂之船奥特

2、莱斯艺术商业广场一乐享生活篇14（7）砂之船奥特莱斯艺商业广场一交通体验篇15（二）形象利器15文化力15广告语17（三）品牌写真17“红砖青瓦城墙记忆极致风情”17四.空间规划20（一）楼层规划设计20（二）建筑规划23五.招商策划28（一）集团简介28（二）大事记28（三）艺术商业理念28（四）奥特莱斯支撐下的艺术商业版图29（五）南京城市发展水平概况29（六）核心优势30（1）大辐射30（2）大交通30（3）大区位3（）（4）大体量30（5）高标交付30（6）专业团队30（七）招商需求31一.运营管理31集团主营业务31（1）建设运营32（2）品牌引进32（

3、3）自营品牌32运营策略33市场调研项目名称：南京砂Z船项目地点：南京市江宁区秣周东路18号项目类型：城市综合体项目总面积：60万平米商业面积：20余万平米商业定位：自然生态，建筑美学为一体的时尚、艺术、享受的商业广场停车位：8000余个开发商：砂之船集团(二)竞争对手南京砂Z船位于地铁三号线秣周东路站，而地铁三号线附近有以下几大商圈:夫子庙商圈临近站点：夫子庙站夫子庙商圈以文化旅游见长，是一个集历史文化于一体的老字号商圈。该商圈保留了浓厚的饮食文化，在与现代商业的交融Z屮，形成了现代时尚与历史文化相融合的商业典范。目前，夫子庙传统美食获得了八方游客的喜爱。与此同

4、时,以各有特色的南京水游城和南京水平方为代表的现代化商业设施，也被越来越多的市民和游客所接受。地铁3号线夫子庙站，距离水游城和水平方仅400米左右,无疑将提升这两个毗邻的商业载体的辐射力和影响力。卡子门商圈临近站点：卡子门站在外界看来，卡子门商圈之所以值得关注，是因为宜家、红星、月星的相继进驻。可在业内人士看來，卡子门商圈的价值，不仅仅在于家居巨头的聚首，更在于这些巨头对于卡子门地区今后的发展预期。而随着3号线的开通，这块主城区南部咽喉要道的交通优势，更加凸显。卡子门地铁站，儿乎是无缝对接宜家。出地铁站，走两分钟就到宜家。接下去，可以坐上“小绿”，去宜家感受瑞典家

5、居的舒适，去红星、月星挑选心仪的家居用品。南京南站商圈临近站点：南京南站作为南京政府垂点打造的南部新城的核心，南京南站不仅仅承担了交通运输的功能，未来还将形成购物、娱乐、休闲、办公、居住为一体的大型商业CBD,地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线、6号线都将在这里交汇。目前在建的大型综合体项目有绿地之窗、证大喜玛拉雅，未来也将成为南京人流量最多的商圈之一。业内人丄预测，3号线的开通，将使南京南站商圈真正繁荣起来。秣周路商圈临近站点：秣周东路站秣周东路站是地铁3号线的底站。春节前启幕云集600多个国际国内一线品牌的南京砂Z船艺术商业广场，无疑是最大赢家。一出地铁口

6、，你就会看到极具南京特色的南京砂之船艺术商业广场。3个圆形拱门，让人联想到明城墙。南京砂之船地下2层、地上5层，面积超过20万平方米，涵盖600多个国内外知名品牌。广场内还设有美食街、溜冰场、电影院、水下摄影基地、进口精品超市、特色主题乐园等。胜太路商圈临近站点：胜太西路站随着地铁1号线的开通，江宁地铁沿线形成了欧尚、百家湖、胜太路三大商圈。虽然是三大商圈，其实彼此间距离并不太远，欧尚、同曦假□广场、百家湖1912等大型购物娱乐中心，为区域居民的生活、工作、娱乐提供了便利。随着3号线的开通，江宁的这儿个商圈，将会迎来更多体验的消费者。现在分析以下几大竞争对手（1）

7、德基广场德基广场是位于南京素有“中华第一商圈”之称的新街口东北角，是一个定位于高端商业的综合购物中心。其地下部分与地铁新街口站相连通。德基广场项目分为一期和二期两部分，占地面积达到41244平方米，总建筑面积超过30万平方米,目前一二期合计落户国际一线品牌74家。德基广场一期于2006年6月26日正式营业，二期于2012年5刀8日开业，超过95%的一线奢侈品牌均已入住。其中LouisVuitton德基店的经营面积超过400平方米，在大陆地区为仅次于北京国贸和上海恒隆两家旗舰店外的最大店面，是新街口最大的奢侈品屮心。2014年购物中心业绩，南京徳基广场以销售额达66

8、.4亿元超