南方国际大酒店建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论第一节概述1第二节项目概况3第二章项目提出的背景及建设的必要性5第一节项目提出的背景51012第二节项目建设的必要性7第三章市场分析第四章建设地点和建设条件第一节建设地点12第二节建设条件12第五章项目建设规模及内容18第六章工程技术方案19第一节规划设计方案19第二节结构设计方案21第三节公用辅助工程26第七章节能3543第一节编制依据43第一节用能标准和节能设计规范35第二节能耗状况和能耗指标分析36第三节节能措施和节能效果分析38第八章环境和生态影响分析第二节环境和生态环境现状43第三节污染

2、源和污染因素分析44第四节环境污染防治措施方案47第九章劳动安全与消防49第一节劳动安全49第二节消防50第十章组织机构与劳动定员52第一节建设期间组织机构及管理52第二节劳动定员53第十一章项目实施计划54第十二章项目招投标方案55第十三章投资估算及资金筹措59第一节投资估算59第二节资金筹措62第十四章财务评价63第一节财务评价63第二节财务分析结论67第十五章社会效益分析68第十六章社会稳定风险分析71第十七章结论与建议78第一节结论78第二节建议78第一章总论第一节概述一、项目名称南方国际大酒店建设

3、项目二、项目承办单位及概况单位名称：##县南方国际大酒店有限公司法定代表人：项冃联系人：联系电话：项目承办单位概况：##县南方国际大酒店有限公司成立于2015年3月2FI,注册资本200万元，住所位于山东省滨州市##县经济开发区河东一路以东、工业二路以北377号，经营范围包括住宿与餐饮服务项冃的投资、建设、管理；酒店管理。三、可行性研究报告编制依据1、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《饮食建筑设计规范》（JGJ64-1989）；4、《中华人民共和国国民

4、经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；5、《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；6、《滨州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；7、《##城市总体规划文木（2005J020）》；8、项目单位提供的技术、基础资料；9、项目单位编制可行性研究报告的委托书。四、编制原则及范围1、编制原则突出科学性、实践性、前瞻性和可操作性，着力论证项目的可行性，即建设项目的条件是否具备充分，项目采用技术是否先进但可靠,项目社会和经济效益是否显著，项目建设是否会引起社会风险和是否有利于和谐社会的发展，在目前宏观经

5、济发展要求和当地社会经济发展要求的大前提下项目建设是否可行。2、可行性研究的范围和内容本报告对该项目承办单位的基本情况做了简单介绍，对该项目建设的背景和必要性、环境适应性做了分析，同时对其社会效益等做了研究，编制范围如下：（1）对项目申报单位及项目概况的分析；（2）对项目建设的背景及必要性进行论述；（3）对项目主要建设内容及规模进行评价；（4）对项目用地、建设条件、节能、环境影响等进行分析；（5）对项冃投资估算、社会效益及社会稳定风险进行分析论述;（6）对项目实施进度及招投标方案等进行分析。五、项目可行性研

6、究报告编制单位单位名称：滨州展弘工程管理咨询有限责任公司工程咨询资格等级：甲级资格证书编号：工咨甲11820060040发证机关：国家发展和改革委员会第二节项目概况一、建设地点##县阳城四路679号。二、建设性质改建三、建设期本项目建设期1年，具体实施进度：2016年7月-2017年6月。四、建设内容与规模本项目购买##县财政局原办公楼用于改建酒店，项冃总占地面积2428m2,其中办公楼占地面积1614m2,楼前广场占地面积814m2o本项目改建办公楼共8层，总建筑面积5755m2o改建楼前广场为停车场，面

7、积814m2o另外，本项目需重建供配电系统、空调通风系统、给排水系统、广播通信系统、消防系统、太阳能热水系统。五、投资估算与资金来源经估算，本项目报批总投资为3973.59万元，其中固定资产投资为3952.98万元，铺底流动资金20.61万元。固定资产投资中工程费用2427.51万元；工程建设其他费用1232.66万元；基本预备费292.81万元。本项目报批总投资3973.59万元，全部项目单位自筹解决。六、主要技术经济指标该项冃主要经济技术指标详见下表：主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1总占地面积平

8、方米24842总建筑面积平方米5755占地面积1614m23停车场面积平方米8144供配电、空调通风、给排水、广播通信、消防、太阳能热水系统各1套5报批总投资万元3973.595.1工程费用万元2427.515.2工程建设其他费用万元1232.665.3预备费万元292.815.4铺底流动资金万元20.616资金筹措万元3973.596.1自筹万元3973.597建设期月128营业收入万元1680经营期平均9营业