华润24城5期物业服务方案

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1、关于24城5期物业服务方案的报告24C4(报)字(2013)年第(005)号尊敬的公司领导：因24城5期的业态较多，分别包括了住宅、写字楼、公寓、独立商业、底商，今后，公司管理的项目可能都会岀现这种多业态现象，结合5期的实际情况，编制多业态综合物业服务方案，为公司提供参考模版，方案内容报请公司审批！附件：《24城5期物业服务方案》24城4期物业服务屮心二零一三年-一月华润•二十四城五期物业服务方案目录第一早物业基本情况第二章客户需求分析第三章项目整体运营分析第四章现场物业服务方案第一章物业基本情况SV»/I.4“44YR5/4.8血刃0.6GY4.5/1住宅7#独栋商业6#住宅5#住宅2#住

2、宅1#[」写字楼4#住宅3#1、小区平面效果图:2、小区业态介绍:业态类型栋数客户数建筑面积写字楼4栋169户16029.99m2普通住宅1栋、2栋、5栋、7栋88652.43m2公寓住宅3栋底商778731.12m2独立商业6栋21地下车库地下2层，地面1层125448189.93m23、小区主要经济指标:一、规划总建筑面积J16368.04m2（一）地上计入容积率的建筑面积129922.96m21、住宅建筑面积：104682.42m2（1）套型建筑面积小于90nV的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例68509.14m265.44%（2）套型建筑面积大于9（）nf的住宅面积及占住宅总建筑而积

3、的比例36173.28m234.56%滋华润胃ffl!品质给城市更多改变(3)公寓建筑面积占住宅总建筑面积的比例18715.62m217.88%2、非住宅建筑面积:25240.54m2兼容19.43%(1)办公用房建筑面积16029.99m2(2)商业用房建筑面积8731.12m2(3)配套设施建筑面积479.43m2A、物管用房建筑面积(其中业主委员会会议室59.50m2)325.78m2B、垃圾房建筑而积42.00m2C、门卫室建筑面积26.06m2D、大门建筑面积85.59m2(二)地上不计入容积率的建筑面积(架空层部分)2105.34m21、架空层部分2105.34m2(三)地下建筑

4、面积及层数：54339.74m22F1、地下机动车库建筑血积：48189.93m22、地下非机动车库建筑面积：2101.59m23、地下设备用房建筑面积：3709.72m24、物业用房建筑面积：285.58m25、消防控制室建筑面积：52.92m2二、容积率总容积率4.00住宅容积率及住宅占总容积率的比例3.280.57%一、基地面积建筑基地总面积9735.36m2高层主体基地(基座)面积5883.94m2四、建筑密度总建筑密度29.97%高层主体建筑密度18.11%五、总绿地面9745.04m2其屮：集屮绿地面积：2923.90m2临街集中绿地面积：1461.95m2六、绿地率：30.00

5、%七、机动车位：1254辆地下停车位1254辆(1)住宅停车位1047辆(2)商业停车位73辆(3)办公停车位129辆(4)物业停车位5辆八、非机动车停车位：1395辆地下非机动车停车位1395辆九、全民健身场所600m2十、L1照分析结论：U照分析软件采用正天建筑7.5,分析结果如下：1、本工程公寓(建筑面积18715.62m2),占住宅面积比例17.88%,满足技术规定要求，其余住宅建筑FI照均满足技术规定要求。2、本工程建筑对周边用口照影响满足技术规定要求。第二章目标客户分析客户类型及需求分析:业态客群服务需求分析普通住宅居住型+投资型小区安全，无事故发生，出行方便、秩序井然；园区环境

6、干净、舒适，绿化长势良好；物业人员热情、有礼貌；各类通知、信息及时准确，尤其是小区重要活动或巫大事项等信息；有困难时能有物业人员的帮助或协助；有需求时，物业能及时响应；能提供便民服务项目有丰富的社区文娱活动；房屋保值增值，有投资回报；公寓居住+商住小区安全，无事故发生，岀行方便；公共环境干净、舒适；物业人员热情、有礼貌；各类通知、信息及时准确，尤苴是小区重要活动或重大事项等信息；有困难时能有物业人员的帮助或协助；有需求时，物业能及时响应；能提供便民服务项目；有丰富的社区文娱活动；房屋保值增值，有投资冋报；写字楼办公型清洁环境舒适干净、绿化养护良好；水电正常供给，空调运作良好；电梯快捷、方便；

7、通讯信号覆盖，并保持通讯通畅；物业智能化管理稳定、安全；（如办公智能、通讯智能、交通等）；滋华润胃ffl!品质给城市更多改变公共环境安全冇保障；有便利周到的增值服务（如送餐、代定各种票务或会议等）；受尊重，能有归属感；车辆停放方便、实惠；通过物业良好的形彖以捉升自己的公司形象及知名度。商业经商型希望利用小区客户资源获取目标客户;客户、商家车辆停放方便；能有物业配合其商业活动的开展；夜间财产安全；商业街环境品质