城规考试重点概念

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1、详规城巾详细规划的任务:以城巾总体烧划或分区规划为依据,对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，徉细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求•或直接対建设項目做岀具体安排和布局・详规强制性内客1规划地段各个地块的土地丄要用途2规划地段各个地块允许的建设总凤3对特定地段规划允许的建设高度4规划地段各个地块的緑化率，公共緑地血积规定5规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定6历史文化保护区内重点保护抱段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控创指标控规控焕在规划体系中的地位:城市总体烟划在城币发屐建设中更多的是起到了宏观调控，粽合协调的和

2、提供依拒的作用•控规是实现总烧意图，并对建设实施起到了具体指导的作用•并成为城巾戍划主管部门依法行政的依据•从规划管理的实效性來说，控规处于核心地位•控规的编制内客：1•确定规划范围内不同性质用地的界线.确定各类用地内适建不适建或者有条件的允许建设的建鎖类塑2•确定各地块建鎖奇度、建筑密度等控制指标：确定公共设施配套要求、交通岀入口方位答要求3•提岀各地块的建筑体凤、体型.色彩等城巾设计描导廉则4•根据交通需求分析，确定地块出入口位置.停牟泊位・・・・•・5•根据规划建设客金，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界找，进行管线塚合……6•制定相应的土地使用与建筑管理履

3、定强制性内客：主要用途，建筑密度、建筑离度、客积率、緑地率、基础设施与公共服务设施配套规定•1规划红线一般称道路红线，抬城巾道賂用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线•对"红线”的管理.体现在对客积率、建设密度和建设高度零的戏划管理.2规划緑线是指城市各类緑地范围的控制线•对“緑线"的管理，体现在对城巾緑地系统的JW划管理.3规划蓝线一般称河道蓝线，是指水域保护区，即城巾各级河、渠道用地规划控制线，包括河道水体的宽度、两侧縁化带以及淸淤路.根据河道性质的不同，城巾河道的葢线控制也不一样・4规划黒线一般称“电力走廊”，指城巾电力的用地规划控制线.建筑控制线廉划上在电

4、力规划黑线以外.建筑物任何部分不得夹入电力娩划酬线范围内.5城市橙线是抿为了降低城市中重大危险设施的风险水平，对其周边区域的土地利用和建设活动进行引导或限制的安全防护范围的界线•划定对彖包括核电站、油代及其他化学危险品仓储区、超高压管道、化工园区及其他安委会认定须进行塑点安全防护的虫大危险设施.6规划黄线是指对城市发展全局有影响的、城巾规划中确定的、必须控制的城巾基础设施用地的控制界线.7规划毀线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、白治区■直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线•以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线.对“炊线”的

5、管理.体现在划定城巾紫线和対城巾紫找范围内的建设活动实施监督.管理.区划：区划的本质与Zoning的本质是一种地方法规.它是城巾政府为了对城巾土地开发进行控制而制定的条例或规章：另一方血.它又是一门独立的技术，它要对城巾用地进行合理分类•对土地开发的强度进行合理的拟定.区划与控规的主要区别与联系1•土地使用控制模式不同2•管理审批方式不同3法律地位不同4岀发点与侧重点不同5控制层血不同修规：修规的任务：是対城市近期建设范围内的房屋建筑、巾政工程、公共事业设施、园林绿抱等公共舲务设施做出具体布置.选定经济技术指标，提出建筑空何艺术处理要求，确定各建筑用地控制性坐标及标高，为各

6、项工程设计提供依据修规的作用和地位:是控规的深化和具体化.修坝的编制内客：1建设条件分析及综台技术经济论证.2建筑.道路和緑地等的空间布局和累观燥划设计，布置总平血图.3对住宅.医院、学校和托幼零建皱进行日照分析4根据交通形响分析，提岀交通组织方案和设计.5巾政工程管线规划设计和管线综合.6竖向规划设计.7估第工程fib拆迁凤和总造价，分析投资效益.居住区•居住区:泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和待指被城巾T•道或白然分界线所围合，并与居住人口规慎（3巧万人〉相对应，配建有一整套较完善的.能满足该区居民物质与文化教育生活所需的公共膿务设施的居住生活聚居地•居住区规划:

7、朽住区规划是指对居住区的布局结构.住宅酢体布置、道路交通、公共at务设施、綠地和活动场地、市政公用设施和巾政管网零各个系统进行综合.具体地安排.居住区燥划的任务:居住区详细规划的任务是创造一个满足日常物质和文化霸要的舒适.方便、卫生.安宁和优羌的环境•在居住区内除f布址住宅外.还需布置居民日常生活所需的各类公共肥务设施、緑地、活动广场.道賂广场和市政设施等.居住区震划的内客1）选择、确定用地位置及范围（包括改建范围）2）确定娩模，即人」数丘和用地大小（或根据必建地区的用地大小來决定人口数宜）3）拟定居住建預类型、层