中月悦园二期直投分析报告1

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1、中月・悦园二期地块直投分析报告一、永康市房产市场分析1、永康市社会经济概况永康市是省辖县级市，位于浙江省中部，地理特征为“七山一水二分田”,属浙东低山丘陵盆地，总面积1049平方公里。据2010年全国第六次人口普查,全市常住人口为7235万，英屮外来人口所占的比例为328眺共辖11镇、3街道和经济开发区、城酋新区。主城区面积40平方公里，城市化水平提高到5眺是闻名海内外的“五金之都”。唐先馆龙山萌象珠領〔—1花街萌古山領西溪镐丿西城街道芝英街道方岩諳丿J东城街道江南街道石柱萌前仓镇舟山領2015年全市生产总值预计由36Q4亿元增长到485亿元，年均增

2、长S钦规上工业总产值由7044亿元增长到9425亿元，年均增长61%财政总收入由471亿元增长到769亿元，年均增＜131%其中一般公共预算收入由253亿元增长到445亿元，年均增长147%固定资产投资由1125亿元增长到20S1亿元，年均增长1瞬进出口总额由395亿美元增长到432亿美元，年均增长5血社会消费品零售总额由10S2亿元增长到175亿元，年均增长13眾存款总额曲6653亿元增长到987.7亿元，年均增长M魁贷款总额由5743亿元增长到9287亿元，年均增长134%工业强市综合评价位列全省16强，电子商务发展位列全国百强（县）市第2位。民

3、生累计投入1514亿元。城镇居民人均可支配收入由28998元增长到42980元，年均增长10.那农民人均纯收入曲12961元壇长到21730元，年均增长1L眺三次产业结构进一步优化，第三产业比重预计由33够提高到37.眺大力实施“四换三名”，基木形成汽车及配套零部件、装备制造、现代五金制造等三大支柱产业，五金产业集群被列为省转型升级示范区，3家企业成功上市。经济开发区列入省循环化改造示范试点园区、省工业循环经济示范园区，现代农业装备高新区、浙商回归创业创新园25家企业建成投产。“国千”引进实现零突破。建成省级企业研究院8家、省级工程技术屮心2个。Z永

4、康市房地产现状分析永康市市房地产市场中心城区板块按照区域分为：东南西北四大板块。1、城西板块地处城西新区附近，属于城郊结合部，工业企业较为集屮，不适应居住，板块定位中低端。主要楼盘有城西香墅、西都甲笫及本项目，楼盘不多，该地段未开发土地相对较多，是未来永康房地产发展的方向；a城南板块地处城南路附近，主要楼盘有天和景苑、凤凰城、山水御园等，位于高速公路入城口；是永康房产未來的发展方向；a城东板块位于溪心路以东，是居住密集地带，地理环境优越，以排屋别墅高端低密度住宅为主，楼盘较多有龙域天城、丽州一品、金水湾、宁兴景江华庭、锦绣江南等。已基本饱和4城北板块

5、位于城北330国道附近，主要楼盘冇白马郡、丽州首府、紫荆花园、壹号府邸、金色港湾、四都甲第等楼盘，未來发展空间有限。永康市城区成盘地状，临山，临水，发展空间受到条件较多，中心城区可开发土地较少。因此中心城区板块成熟度最高，配套最为齐全，交通最为方便，又具有学区概念。从整个房地产市场来看，虽然在经济危机的影响下，08年全国的房产市场受到了比较严重的打击，但是09年截止目前，永康本地房产居高不下的局而一直维持增长，在全国县级城市房产价格比较下，永康本地房产均价已经达到全国I线城市水平线。由于永康市开发项目由于受到90/70的政策限制，原有开发楼盘受到相对

6、的影响，目标客户均为改善及投资性需求，近期中央连续出台房地产契税下浮，全面放开不限购不限贷，首付比例下调等相关利好政策，永康刚需及周边县区改善性需求客户将在此轮的市场快速消化过程中充分释放。2015年永康市土地供给数据：单位：公顷2015年1经济开发区S13HH地块Q2086592江南街道溪心A18地块L45713江南街道溪心A19地块143954永康市象珠镇清渭街迎宾小区（一期）地块(10834155龙川东路9号楼2单元Q015966永康市高镇路235幢1号地块(10040287古山镇滨溪小区401地块35098永康市东街经济合作社返还地Q0429

7、永康市城西新区疋£1-01地块Q880410花街镇倪宅村区块乃地块Q0543811永康市芝英灵溪路南侧、环镇西路西侧地块减Q100245注：9号地块为本项目一期住宅用地，2015年永康住宅出让土地7.794687公顷合计116920305亩，销售总面积约：243万肝（包含二手房）。总体来讲，永康土地资源有限，推出的十地相对较少。永康市在售楼盘表楼盘名称:物业位置：开盘时间：楼盘组合：口马郡永康香樺公园旁2013年8月（7.&!号楼）其余未知板塔结合、高层（18-20）层金都华城永康五金北路258号第一期：2010年第二期：2011年5月底板塔结合、高

8、层丽州首府东城街道丽州北路街区2012年1月15n别墅联排高层金色港湾永康永康市总部中心东侧皇城路2011年