一周市场分析

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1、市场分析宏观市场背景.1.行业动态3■前三季房地产贷款增速回落3■禅城将实施新基准地价32.城市规划3•东平新城CBD方案设计竞赛落幕33.城市规划3■万科前三季净利32.7亿元3二一级土地市场情况41.近期土地出让计划42.本周土地成交统计4三、区域房地产市场整体监测一51.本周禅桂、良桂市场新增货量情况52.本周禅桂、良桂市场整体成交情况5四、禅桂、良桂中心城区区域成交情况61.区域房地产市场动态监测一62・标杆项目每周监控.6■重点楼盘广告投放列表14六.依云水岸、文华尚领、保利香槟花园、景逸名轩、雅居乐花园项目新推货情况一、宏

2、观市场背景1.行业动态•前三季房地产贷款增速回落前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1・72万亿元，9月末余额同比增长32.9%,比上年末低5.2个百分点。前三季度，地产开发贷款（金融机构发放的专门用于地产开发、且在地产开发完成后计划收回的贷款）新增1602亿元，9月末余额同比增长36.0%,比上年末低68.2个百分点；房产开发贷款新增3990亿元，9月末余额同比增长21.5%,比上年末高5.7个百分点；个人购房贷款新增1・16万亿元，9月末余额同比增长37.5%,比上年末低5.5个百分点。——点评

3、：自房地产调控政策出台后，房地产行业的投资增速持续回落，对金融机构的放贷也有所限制，房地产行业的增速回落后，也带动了个人消费贷款的增速下降。•禅城将实施新基准地价10月28日，佛山市国土资源局禅城分局网站发布了《禅城区公布实施新的基准地价成果》。该成果称，经佛山市人民政府批准，禅城区将于2010年11月1日起正式施行新的基准地价，实施日期以2009年10月1日为基准日。据悉，与2007年基准地价相比，地价水平总体上均有不同幅度的上升。2.城市规划•东平新城CBD方案设计竞赛落幕历时近一年的东平新城中央商务区发展策划与城市规划设计国际竞

4、赛终于落下帷幕，佛山市政府日前批复，确定1号方案“欢乐智城”为东平新城CBD最终实施方案。，“欢乐智城”将充分利用项目生态环境、区域配套、信息化建设优势，营造注重交流、沟通的新型办公、生活方式,形成智慧CBD,大佛山智慧之心，珠三角唯一的CBD生态滨水商业街、佛山最高档的体验式购物中心。3.城市规划•万科前三季净利32.7亿元万科发布三季报,并公布2010年A股股票期权激励计划草案。季报显示，公司前三季度累计实现销售面积601」万平方米，销售金额714.2亿元,实现净利润32.7亿元。二、一级土地市场情况1•近期土地出让计划片区交易方

5、式交易时间地块编号地址土地用途总用地总建面积容积率起拍价（万元）顺德挂牌2010-11-19佛顺（挂）2010-045号东平新城吉祥道以东、裕和路以南地块文化娱乐用地，兼容商业、商务办公15685488003.16500顺德挂牌2010-11-19佛顺（挂）2010-046号东平新城吉祥道以东、裕和路以北地块文化娱乐用地，兼容商业、商务办公2116263600311000顺德挂牌2010-11-25佛顺（挂）2010-039号佛山市顺德区容桂街道高黎居委会外环路以西B3地块城镇住宅用地兼容商服用地17934.65380433229（数

6、据来源：佛山五区国土局）（面积单位：平方米。价格单位：万元，元/平方米）——点评：佛顺（挂）2010-045号和佛顺（挂）2010-046号分别为东平新城公共文化综合体中的书城地块和影城地块，位于世纪莲西侧，该综合体的酒店地块6月成功岀让，而上周位于CBD核心的保利中心正式动工，东平新城各项配套正稳步推进。佛顺（挂）2010-039号位于容桂街道高黎居委会外环路以西（本月该地段成功出让近20万rrf的住宅用地），起拍楼面地价为600元/冊，准入门槛较低，预计将被本土小型发展商竞得。2•本周土地成交统计片区交易方式时间地块名称地址土地用

7、途总用地面积容积率成交价（万元）楼面地价竞得者三、区域房地产市场整体监测1.本周禅桂、良桂市场新增货量情况区域项目名称批出住宅面积批售住宅套数禅城东建文华尚领花园9574.6496禅城瑞安东华嘉苑3982.3330禅城凯德•瀚城14041.77156禅城保利香槟花园28771.59299桂城---大良雅居乐花园14894.56168大良金海山语花园11811.45203大良景逸名轩14705.86162大良海悦新城68499.03538容桂佛罗伦斯尚苑8366.83114容桂保利外滩花园7323.830（数据来源：禅城区建设局、南海区

8、房管局、顺德区商品房交易网，数据以网签为准，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）2.本周禅桂、良桂市场整体成交情况区域本周成交面积（nf）本周成交套数（套）本周成交均价（元/研）禅城30745.972691056