伊伊小区项目策划

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1、课程设计课程名称：房地产开发与经营题目名称：伊伊小区项目策划学生院系：专业班级：学号：学生姓名：指导老师：目录第一章项目背景分析1」区域环境分析31」」地理位置31..1.2交通情况31」.3项目占地41.1.4项口基础设施情况41.2项目介绍5第二章项目市场与消费预测2.1市场环境分析62.1.1区域经济投资环境82.1.2国家政策分析92.1.3城市规划分析112.2房地产市场分析132.2.1供求状况分析132.2.2价格分析142.2.3交易数量分析162.2.4消费群体分析162.2.5项目SWOT分析16第三章项目市场定位3」市场定位173.2形象定位173.3项目客户定位17

2、3.4户型定位173.5价格定位193.6物业管理定位19第四章项目融资渠道和项目开发计划4」项目融资渠道确定204.2项口开发计划20第五章项目营销推广5」营销渠道205.2推广主题（项目卖点分析）205.3促销方式21结论22附件23伊伊小区项目策划第一章项目背景分析1.1区域环境分析广州是广东省省会，全国15个副省级城市五大国家屮心城市Z-O全市而积7434.4平方公里，全国排名30名；市区而积3843.43平方公里。市区建成面积785.44平方公里。常住人口：1270.08万人，中心城区7727163人，占60.84%,新城区3343491人，占26.33%,县级市1630146人

3、，占12.83%。天河区区境地理坐标是东经113。15'55"〜113。2630",北纬23。6,0〃〜23。14,45"。区径东西极限长18.75公里，南北极限长15.75公里。总面积147.77平方公里，其中建成区面积约68公里，是建设中的广州市城市中心区。天河区从东西方向看，是广州市向东发展城市带的起点。《广州市城市总体规划》（1991〜2010年），确定了广州市建设和用地向东南和东北发展的两个主要方向，向东沿珠江扩展城市用地至黄埔，天河区止好位于这一发展带的西部起点。从南北方向看，是广州市新城市中轴线经过的中心地区。广州新城市中轴线包括城市功能轴线、城市景观轴线和城市发展轴线，上述

4、轴线均经过天河区，这种在空间上聚集的城市轴线可以强化天河的城市形象，有助于提高天河的新城市中心地位和经济竞争能力。1」」地理位置伊伊小区位于天河区燕岭路28号，东临燕岭路，南至广源快速路，西至沙太南路，北至沈海高速广州支线。蕴含文化品味的建筑构成小区独特的1.1.2交通情况天河区是广州的新中心城区，该区交通系统发达。近年來，天河区重点扩建了屮山大道、黄埔大道、广汕公路、大观路、沙太路等道路，新建了广园东快速干道、华南快速干线、广深高速公路和广州市外环路等道路。此外，地铁一号线和地铁三号线从该区出发，纵贯区内繁华地段。新建多座大型桥梁，如华南快速干线经过路段的立交桥以及坏城高速公路、广深高速

5、公路经过路段的立交桥，以及广州大桥、华南大桥、东圃大桥、琶洲大桥等多座跨江大桥。目前，天河区的主干道有：天河路、中山大道、黄埔大道、广园路、先烈路、广州大道、广汕路、广州环城高速公路、华南快速路、广园快速路等。广州地铁一号线和三号线的始发站均设在天河区，在该区设有体育西路、体育中心、广州东站、林和西及珠江新城站等站点，轨道交通发达。伊伊小区附近的公交车站有燕塘金业站，步行大概8分钟（39、54、65、78、84、89、235、236、252、290、297、534路）天平架公交总站,步行15分钟，地铁3号线燕塘站，步行5分钟。（如下图所示）兴华木項工天澤中学酉犬洞Tii僮升和1.1.3项目

6、占地伊伊小区位于天河区燕岭路28号。邻近白云山燕岭公园.空气清鲜。物业类别：普通住宅。建筑类型：高层洋房。占地面积：71592平方米。总建筑面积:130000平方米。容积率:1.85o绿化率:43%o地质地貌，伊伊小区的所在地是天河区，它按地势分为三个区域：北部是以火成岩为主构成的低山丘陵区，海拔一般在222〜400米；中部是以变质岩为主构成的台地，海拔一般为30〜50米；南部是由沉积岩构成的冲积土厘区，海拔大多只有1・5〜2米。地势由北向南倾斜，形成低山丘陵、台地、冲积平原三级地台。其中，丘陵约占十分之二，台地也约占十分之二，平原约占十分之六。1.1.4项目基础设施情况学校四海小学、侨乐

7、小学、银河小学、马蹄岗幼儿园、广州市盲人学校、青年干部学院、奥斯卡职业技术学院、75中学、南华工商学院小型超市燕塘农贸综合市场、实惠多商丿占、海王星辰药丿占医院武警医院周边小区绿茵阁、绿韵阁、绿洲阁、燕塘大院、天鸿阁、金燕花园、天河北苑、橡树园等银行中国农业银行、中国银行、中国工商银行、广州银行、邮政银行地块周边建筑燕桥大厦、燕塘企业、燕岭大厦、新华街道办事处餐饮金麦西饼、瀛风寿刁、大塘烧鹅环境污染状况天平架公交总站、广