买房子要注意的10大问题

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1、买房子要注意的10大问题摘要：买房不可不慎，10人陷阱专家为您支招陷阱1：居民楼上下烟道串味案例：宝山区一二八纪念东路象屿郦庭的业主吴女士投诉油烟串味问题。所谓油烟串味就是別人家里烧菜，口己家里能闻到油烟味。吴女士说：“这油烟味不是从窗户飘进来，而是从厨房油烟管道那溢进來。我早上出门如果忘了关厨房移门，晚上回到家，客厅、卧室到处都是汕炯味”。开发商承认是建设施工单位没有按规范修建，还扣押了施工方的保证金。但1年多来开发商也一宜没整改，找物管解决也无济于事。专家支招：朋道属于公共部分，在保修期内应由开发商整改。若超过保修期将动用大修基

2、金整改。购房者是与开发商构建的合同关系，开发商不能以施工单位没履行义务来抵消其应该对购房者履行的义务。开发商可以用原丿施工方的保证金找第三方整改。陷阱2：口头夸大赠送面积案例：西彭70岁的老人李先生，买房时听置业顾问介绍，看户型图有约12.5平方米的院馆赠送。可是签合同时，没发现总平而测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积缩水了一半。专家支招：虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积，但这并不视作“要约”。因为户型图上还有这么-•句：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖

3、合同为准”。因此，建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的而积。陷阱3：套内实得均价诱惑你■■■■t■・'釦•■•.案例：去年底，薛先牛•看上一套商品房，当时吸引他的原因是“套内实得单价5500元/平方米”的广告。但实地考察才发现套内均价竟达8500元/平方米。原来，该套房子的赠送面积有五六十平方米。专家支招：要彻底淸楚套内实际而积，不要被偷换概念而蒙蔽。陷阱4：赠送的地下室风险人案例：陈先生在渝北买了一套叠拼别第，获赠了负一层地下索。原打算将地卞室做影音室的，但后来发现不妥：虽然《使川说明书》和《质量保证书》上写明“地F室防水

4、渗漏保修5年”，但无采光、通风的地下室很容易损坏电器。地下室形同鸡肋。专家支招：保修期是按照接房时间起算的。赠送的地下室，是业主专冇部分Z下的非公共部分，属个人受益，因此，若超过保修期出现渗漏等质最问题，在司法实践中，往往不能通过业主大会决议动用大修基金维修，一般由业主自己买单。陷阱5：卒位配比严重不足案例：陈女士2009年买下渝北宝圣人道某楼盘时，没问清车位数量，但合同附件上开发商标明“本项目车位总数量配置符合政府规划部门批复的规划经济技术指标的要求”。可等她去年底接房时才发现，小区车位仅有170余个，而该小区有10栋高层，总户数

5、至少在2700户以上。因此，车库每天上演现实版“抢车位”。同时，小区内车辆乱停放现象严重。以致于小区车主间口常口角、摩擦不断。专家支招：按《重庆市城市规划管理技术规定》，2012年起报规的建设项目，“普通住宅车位/100平方米建筑血积”应达到0.8的指标。业主根据相关技术规范可以向规划局投诉。因此对于私家车车主，在买房时一定要合理关注车位配比，把其当作购买与否的重要条件。陷阱6：忽悠你“优惠明天结朿”这可是最后的机会啦!快签吧！快签吧!！案例：售楼部里，在房子的数量、户型、朝向等推出和价格制定上做文章制造假彖，这实在太常见了。而所谓

6、的“最低价”，一旦有客户来购房，就不翼而飞了。专家支招：很多售楼处都设立了销控表。置业顾问说其它房源已经卖了，就剩这儿套了，实际不然，多半是开发商制造的紧张空气;说“活动今天为止”、“明大优恵结束”，多是逼单行为。目前在房地产交易过程屮，开发商处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有界议、约定不明确、不满意的，就坚决別签。陷阱7：隐瞒规划欺诈购房者案例：张先主是南岸区南坪福利社福红路17号民敦道小区的住户，已经接房3年。现在开发商突然

7、说有一个幼儿园的室外场地规划未完成，要拆掉住房室外的3处花台，腾出地方修建幼儿园室外游戏场。200多名业主进行反对，开发商仍坚持修建。专家支招：开发商无权自行改变规划设计。如果开发商明知规划设计，却刻意作虚假宣传的话，那就涉嫌欺诈，应当承担相应的法律责任。法律明确规定，以欺诈方法订立的合同,当事人有权请求人民法院予以撤销，并可要求对方赔偿相关的损失。陷阱&设计有安全隐患等问题案例：2011年张女丄在大筱口区国瑞城（楼盘资料）3期4栋购买了一套房。但之前在图纸上并没有看到排气口会在住家窗户的位置，交房时才看到。这个排气口是用来排废气的

8、,刚好在她家窗户那里，非常不利于人健康。专家支招：房屋存在重大安全隐患或不能满足基本使用功能时，购房者可以拒绝接房。购房者在哪些条件下町以拒绝接房?一要尊重当事人的约定;二耍看是否满足法律法规规定的标准;三要考虑房屛存在的质量瑕疵是否