冷链物流服务中心项目可行性研究报告172页

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1、冷链物流服务中心项目可行性研究报告【最新资料,WORD文档,可编辑修改】第—章总论11.1项目概况11.2可行性研究工作的依据和范围41.3可行性研究结论第二章项目背景和发展概况112.1项目提出的过程和理由112・2商贸物流的发展趋势分析172.3市场预测192.4项目具备优势条件35第三章主要功能及建设规模383.1冷链物流服务中心的发展规划背景383.2主要功能423.3建设现代化物流货运配送体系463.4建设规模51第四章场址选择和建设条件544.1场址选择544.2场址条件56第五章工程建设方案635.1工程建设原则及目标635.2建设规模合理性

2、分析645.3工程方案655.4技术与设备选择675.5总体规划方案725.6工程设计方案755.7辅助工程设计方案88第六章节能996.1用能标准和节能规范996・2节能形势分析1026・3项目地能源供应状况1046・4项目能源消费量及消耗量1056.5项目总能耗分析1076.6节能措施和节能效果分析112第七章环境保护1147.1执行标准及环境现状1147.2项目施工期主要污染源及治理措施1186.3项目营运期主要污染源及治理措施1207.4环境影响评价结论122第八章劳动安全与消防1237.1劳动保护及安全卫生1238.2消防129第九章企业组织和劳

3、动定员1319.1企业组织形式1318.2人力资源配置132第十章工程组织实施及计划进度1339.1工程施工组织13310.2施工现场布置13610.3项目施工管理组织机构13810.4工程质量保证体系14410.5X程招标15010.6项目实施计划进度表152第十一章投资估算和资金筹措15411.1投资估算依据15410.2总投资估算155第三节资金筹措157第十二章财务分析与评价15812.1财务分析与评价基础资料15812.2经营收入和税金及附加估算15912.3产品成本估算16012.4项目盈利能力分析16212.5偿还能力分析16312.6盈亏平

4、衡分析16312.7财务评价结论163第十三章风险分析16413.1物流风险分析16413.2损失控制16513.3风险自留16613.4风险避免16613.5风险分摊或转移166第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称及承办单位项目名称：徐坏新区冷链物流服务中心承办单位：江苏方洋物流有限公司建设地点：项目位于连云港市徐坏新区，港前大道冷链物流服务中心建设性质：新建企业性质：有限责任公司1.1.2承办单位情况江苏方洋集团有限公司是2009年4月24日经连云港市人民政府批准成立，由连云港市人民政府出资设立的国有独资公司，公司注册资本10亿元人民币。公司依托

5、于国家东中西区域合作示范区——连云港徐坏新区，是徐号新区开发的投资运营主体，作为徐号新区467平方公里土地的开发建设主体及区内重大项目的“孵化器”和“推进器”，承担着徐好新区开发建设的重任。公司的目标是打造成为以港口岸线开发、土地一级开发、房地产开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。经过三年多的快速发展，公司现有苏海投资、方洋物流、方洋水务、方洋码头、方洋人力、新湾广告、云帆物业、北京方洋管理咨询、上海方洋投资管理等9个全资或控股子公司，资产总额80余亿元。为策应总公司加快第二、三产业发展号召，加强对现有岸线、土地资源的统一规划管理、科学开发利

6、用，形成物流仓储管理规模化、产业第1页共171页化格局，实现资源优势的效益最大化，利用好徐坏新区产业发展的优势平台，决定投资建设徐号新区冷链物流服务中心。1.1.3项目基本情况一、项目用地项冃用地位于连云港市徐坏新区冷链物流服务中心区，总用地面积233.44亩（155634平方米）。二、主要建设内容项目依托港口产业优势，建设冷链物流中心项目，规划建设六种温度分区、六个仓储区域，温度可调节库。温度横跨-30°C〜18°C,并配备可控温的国际标准冷藏车，可实现商品的快速流通和一日二次的配送需求。采购完善、高效的模数效应建造结构，保证温控产品质量、提高操作效率、

7、降低整体物流成本，为客户提供经济、精简、综合的一体化冷链物流服务。项目总投资5亿元人民币连云港港前大道冷链物流服务区的冷链物流服务屮心项目位于连云港市徐坏新区现代港口综合物流园，作为以崭新面孔出现的第三方物流中心，专注于打造第三方冷链物流服务中心，在连云港地区集中一大批优秀的第三方物流企业，成为连云港物流企业孵化基地。冷链物流服务中心规划面积233.44亩。区块名称规划面积万平方米亩冷藏保鲜库13.33200.00冷冻储藏库6.0090.00加工车间4.0060.00三产配套设施4.0060.00公共用地、道路、绿化等6.0090.00总计33.33500

8、.00三、建设期限项目建设期暂定为2年，计划2016年3月底完成整