化工中间体项目可行性研究报告

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1、化工中间体项目可行性研究报告泓域Macro机构丨参考范文第一章项目总论一、项目名称及项目建设单位（一）项目名称化工中间体项目（二）项目建设单位某某实业有限公司二、项目建设的理由前不久，由国家制造强国建设战略咨询委员会主办、中国电子信息产业发展研究院承办的《中国制造2025》重点领域技术创新路线图（2017年版）发布会在北京举行。与2015年版路线图相比，新版路线图补充了一些新技术、新业态。同时，突出强调了关键材料和关键专用制造设备的重要性。与会专家表示，新版技术路线图是目前我国制造业领域中最具科学性、前瞻性、权威性的产业技术创新战

2、略研究成果，在为企业和科研机构提供创新决策依据方面具有很高的参考价值。三、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在齐齐哈尔市某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在齐齐哈尔市某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积110000.6平方米（折合约165.0亩），代征地面积990.0平方米，净用地面积109010.6平方米（折合约163.5亩），土地综合利用率100.0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照化工中间体行业生产规范和要求进

3、行科学设计、合理布局，符合化工中间体制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积109010.6平方米，建筑物基底占地面积74781.3平方米，计容建筑面积123073.0平方米，其中：规划建设生产车间100071.8平方米，仓储设施面积13735.3平方米（其中：原辅材料库房8284.8平方米，成品仓库5450.5平方米），办公用房4796.4平方米，职工宿舍2725.3平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1744.2平方米；绿化面积7194.7平方米，场区道路及场地占地面积27034.6平

4、方米，土地综合利用面积109010.6平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3093.0万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%:根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在齐齐哈尔市某某工业园区建设，总用地面积110000.6平方米（折合约165.0亩），预计总建筑面积123073.0平方米，其中：规划建设生产车

5、间100071.8平方米，仓储设施面积13735.3平方米（其中：原辅材料库房8284.8平方米，成品仓库5450.5平方米）,办公用房4796.4平方米，职工宿舍2725.3平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1744.2平方米，建筑物基底占地面积74781.3平方米，场区道路及场地占地面积27034.6平方米，绿化面积7194.7平方米，土地综合利用面积109010.6平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%o（三

6、）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产化工中间体92562.4单位/年的生产经营能力。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入92562.4万元，总成本费用72322.4万元，营业稅金及附加428.6万元，年新增利稅总额24779.4万

7、元，年利润总额19811.4万元，年净利润14858.5万元，年纳稅总额9920.9万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资44816.1万元，其中：固定资产投资33708.6万元，占项目总投资的75.2%;流动资金11107.5万元，占项目总投资的24.8%;在固定资产投资中，建设投资33058.0万元，占项目总投资的73.8%;建设期借款利息650.6万元，占项目总投资的1.5%。2、该项目建设投资33058.0万元，其中：工程建设费用30477.3万元，占项目总投资的68.0%,包括

8、：建筑工程投资14623.0万元,占项目总投资的32.6%;设备购置费15392.4万元，占项目总投资的34.3%;安装工程费461.9万元，占项目总投资的1.0%;工程建设其他费用2092.2万元，占项目总投资的4.7%,其中：土地使用权费138