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1、低导热硅莫复合砖项目可行性研究报告（模板）第一章项目绪论一、项目名称及项目建设单位（一）项目名称低导热硅莫复合砖项目（二）项目建设单位XX有限公司二、项目建设的理由建设“制造强国”的战略清晰，战术也需有力。要始终把创新摆在核心位置，突破一批重点领域关键共性技术，让核心技术助推"中国制造”站上“微笑曲线”最高端；要强化企业主体地位，激发企业活力和创造力，让企业自主经营、自主创新，成为做强制造业的“活力因子”；要坚持全面深化改革，破除一切制约创新、抑制发展的思想障碍和制度藩篱，同时发挥好制度优势,全面提升劳动、信息、知识、技术、管理、资本的效率，让政府、市场各
2、司其职、各尽其责。三、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在商洛市XX工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在商洛市XX工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积93333.8平方米（折合约140.0亩），代征地面积840.0平方米，净用地面积92493.8平方米（折合约138.7亩），土地综合利用率100.0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照低导热硅莫复合砖行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合低导热硅莫复合砖制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控
3、制指标1、该项目实际用地面积92493.8平方米，建筑物基底占地面建设生产车间84909.1平方米，仓储设施面积11654.3平方米（其中：原辅材料库房7029.6平方米，成品仓库4624.7平方米）,办公用房4069.8平方米，职工宿舍2312.3平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1480.0平方米；绿化面积6104.6平方米，场区道路及场地占地面积22938.5平方米，土地综合利用面积92493.9平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固
4、定资产投资强度3426.0万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%;根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在商洛市XX工业园区建设，总用地面积93333.8平方米（折合约140.0亩），预计总建筑面积104425.5平方米，其中：规划建设生产车间84909」平方米，仓储设施面积11654.3平方米），办公用房4069.8平方米，职工宿舍2312.3平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1480.0平方米，建筑物基底占地面积63450.8平方米
5、，场区道路及场地占地面积22938.5平方米，绿化面积6104.6平方米，土地综合利用面积92493.9平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%o（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案根据预测，该项目达纲年的营业收入96296.9万元，总成本费用74851.6万元，营业稅金及附加433.7万元，年新增利稅总额26172
6、.5万元，年利润总额21011.6万元，年净利润1575&7万元，年纳稅总额10413.8万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资42267.5万元，其中：固定资产投资31674.8万元，占项目总投资的74.9%:流动资金10592.7万元，占项目总投资的25.1%;在固定资产投资中，建设投资31063.5万元，占项目总投资的73.5%;建设期借款利息611.3万元，占项目总投资的1.4%o2、该项目建设投资31063.5万元，其中：工程建设费用28768.7万元，占项目总投资的68.1%,包括：建筑工程投资115
7、11.4万元,占项目总投资的27.2%;设备购置费16754.7万元，占项目总投资的39.6%;安装工程费502.6万元，占项目总投资的1.2%;工程建设其他费用1835.7万元，占项目总投资的4.3%,其中：土地使用权费1176.0万元，占项目总投资的2.8%,预备费459.1万元,占项目总投资的l.l%o（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）42267.5万元，根据资金筹措方案，xx有限公司计划自筹资金29842.1万元，占项目总投资的70.6%o2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额12425.4万元,占项目总投资的29.4%,其中：项目建设期申
8、请银行借款12425.4万元，占项目总投资的29.4%;项目经营期
