创业园项目可研报告(修改)

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1、莒县中小企业创业园可行性研究报告二O—五年七月第一章项目概述11」项目概况11.2建设单位简介21.3项目可行性研究概况3131可行性研究的目的31.3.2可研报告编制依据41.3.3可行性研究的范围51.4主要经济技术一览表51.5综合评价结论7第二章项目背景及必要性92」项目建设背景92.1.1日照市发展现状92.1.2莒县的基础优势122.1.2莒县经济开发区概况142」.4项目提出背景152.2项目建设必要性17第三章市场分析213」行业现状分析213.2市场发展预测22第四章项目选址及建设条件244」项目选址和用地244.2建设自然条件244.3

2、建设配套条件264.3.1交通运输条件264.3.2配套及协作274.3.3协作条件27第五章原材料供应285.1原材料供应285.2耗用燃料动力及供应28第六章工程规划方案296.1产品方案及生产规模296.2技术方案296.3工程方案296.3.1总体规划296.3.2规划原则与思路306.3.3规划结构32634功能分区326.3.5交通流线336.3.6主要技术指标336.4建筑结构方案346.4.1设计规范346.4.2建筑设计指导思想与原则346.4.3建筑平面设计356.5总图运输方案376.5.1总图布置原则376.5.2总图布置376.5

3、.3物流386.5.4仓储方案386.6土建方案386.6.1设计依据386.6.2自然条件386.6.3土建内容396.6.4建筑特征406.7公用配套设施406.7.1供电方案406.7.2给排水方案416.7.3采暧通风方案436.7.4通信方案43第七章节能评价457.1编制依据457.2能源选用的合理性467.3能耗状况及能耗指标分析467.3.1项目当地电能供应情况467.3.2能耗指标分析477.4节能措施48527.5结论51第八章环境保护8.1设计依据及参考标准528.2环境质量现状538.3环境影响分析54831施工期环境影响分析548

4、.3.2营运期环境影响分析588.3.3环境保护投资分析598.4环境影响评价结论59第九章职业安全卫生及消防609.1职业安全卫生609.1.1设计依据609.1.2组织措施619.1.3技术措施61in9.1.4建议639.2消防方案639.2.1设计依据639.2.2消防措施649.2.3电气消防6465924消防给水64第十章组织机构与人力资源配置10」组织机构6510.2工作制度及企业定员6610.3员工培训方案66第十一章项目实施进度6711.1项目建设计划6711.2项目建设进度表67第十二章工程招标投标6812.1编制依据6812.2概述6

5、812.3勘察招投标6912.4施工招投标6912.5监理招标投标7012.6设备釆购招投标7012.7材料采购71第十三章投资估算及资金筹措7213.1编制说明7213.1.1工程规模7213」.2工程总投资7213」.3投资估算编制依据7213.2投资估算7313.2.1投资估算范围7313.2.2建设投资估算7313.2.3项目总投资7513.3项目投入总资金及年度投入计划7613.3.1总资金投资使用计划7613.3.2资金筹措7713.3.3资本金计算77第十四章财务分析7814.1经济效益计算的依据及说明7814.2财务分析7914.3财务评价

6、结论83第十五章社会评价8415」项目对社会的影响分析8415.2项目与所在地互适性分析8515.3社会风险分析8615.4社会评价结论87第十六章风险分析及对策8816.1项目用地风险8816.2施工风险及对策8816.3技术风险及对策8916.4管理风险及对策8916.5财务风险及对策90第十七章结论与建议9117」结论9117.2建议92附图附件：附表1项目主要经济技术一览表附表2项目建构筑物建筑工程费估算表附表3项目总投资估算表附表4项目总投资使用计划与资金筹措表附表5营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表6总成本费用估算表附表7固定资产折旧费

7、估算表附表8无形资产和其他资产摊销费估算表附表9利润和利润分配表附表10项目投资现金流量表附表11资产负债表附表12财务评价指标汇总表附图1项目地理位置图附图2项目平面布置图第一章项目概述1・1项目概况项目名称：莒县中小企业创业园项目建设单位：莒县经济开发投资发展有限公司项目建设地点：莒县经济开发区烟台路以北、海通茧丝绸公司以西建设性质：新建项目负责人：张玉建建设内容及规模：本项目规划面积137041.83（约205亩，其中预留一期空地50亩），项目占地面积103708.5平方米（约155亩），总建筑面积140183平方米，其中15栋生产车间建筑面积123

8、976平方米，2栋孵化楼建筑面积16147•平方米，门卫建筑面积6