【课件】水木清华策划报告

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1、敬呈：新余市金地房地产开发有限公司承蒙信任，深圳隋唐机构非常荣幸有机会参与贵公司新余水木清华园项目营销策划事项！根据此前与贵公司初步沟通交流的关于项目本身的相关情况，结合我公司的操作经验，此次向贵公司提交项目营销方案，由于建筑本身等方面资料相对缺乏，因此,本方案只能提纲挈领的阐述项目营销领域内容，真诚希望能够为贵公司项目营运成功奉献更多力量！顺祝商祺！深圳隋唐地产营销顾问机构2007年8月目录刖§第一篇市场调研篇一、宏观市场（一）城市概况（-）新余经济（三）新余市城市规划（四）新余城市景观规划（五）

2、新余市城市、市政配套建设（六）新余市房地产发展现状二、地块素质（一）项目基本状况（-）区域市场综合分析（三）楼盘调研（四）项目SWOT分析第二篇项目定位篇一、目标客户二、产品定位三、形象定位第三篇品牌营销篇一、项目包装战略二、CIS战略三、VI推广战略四、媒介组合战略五、广告战略六、营销阶段战略第四篇规划设计篇一、景观规划建议二、住宅规划设想三、其他规划建议第一篇市场调研篇第一部分宏观市场分析一、城市概况萍乡市笊溪貝-！一ill/新l:U莲花从三—亠-安MU吉安市沖巾新余市抚州亍宜春市盂>j她”、，

3、Qi：ru-%新4份辽从47・,J«f!i余台相*区堪下T»S"科丿年匕盘显阁市坏T^f//(2仮外上屮FRK<*AHieW专全Xp.ft讥公Lft原***°7；一1：二亠—L西钟F““严诂Wf3SrrV>=«WO暫It邢t电直&浊挤桥A二X*%空怎篙放Ni«*炖加路以>%■临小十水卩荷钢岳虞◊°貞菲茕法石的冲的$I1、地理及历史地理位置新余市位于江西省中部偏西，浙赣铁路西段，地处北纬27°33，〜28°057，东经114。29,〜115。24，。全境东西最长处101.9公里，南北最宽处65公

4、里，东距省会南昌市150公里，东临樟树市、新干县，西接宜春市袁州区，南连吉安市青原区、安福县、峡江县，北毗上高县、高安市。全市总面积3178平方公里（占全省总面积的1.9%），其屮渝水区面积1785.92平方公里,分宜县面积1391.76平方公里。气候地貌新余市属亚热带湿润性气候，具有四季分明、气候温和、日照充足、雨量充沛、无霜期长、严冬较短的特征。气候温和，年平均气温17.7°C,年平均相对湿度80%。年平均降雨量1594.8毫米，年平均蒸发量1497.8毫米。新余市是冲积平原，地层结构简单，无不

5、良地质构造通过，抗震要求较低，…般民用住宅抗震按6度设防。由于是冲积平原，耕植土、杂填土、淤泥沙层均不能作为持力层，都应清除。5米左右的细沙层的承载力在12T,只能满足三层以下的民用建筑。一般多层住宅需要使用桩基或独立基础，桩基的持力层在13—15米左右的砾卵质砂层，承载力在20—28T,为此一般基础埋的都比较深。人口结构与分布新余市总人口108万人，中心城区常住人口30万人，流动人口约2-3万人，常住人口每年增长1万人。行政区划新余市辖渝水区、仙女湖风景名胜区、高新技术经济开发区和分宜县，设17个

6、乡、15个镇、2个办事处。2、城市旅游国家重点风景名胜区一一仙女湖位于江西省新余市西南郊16公里处，是闻名遐迩的湖泊型国家重点风景名胜区，属亚洲最人的亚热带树种基因库。198平方公里的景区，50平方公里的湖面，岛屿星罗棋布，湖水清澈见底，原始森林神秘诱人。近年来，仙女湖走全方位对外开放的路子，加快了旅游基础设施建设的步伐，先后新建了现代化旅游公路和国内一流的旅游新码头。现已开发了20余处风光景点和人文胜迹，是游人观光旅游、休闲度假的绝好去处。二、新余经济1、经济地位新余市地处江西省的中西部，是全省十

7、一个省辖市之一，其人均GDP、人均财政收入、人均居民收入、工业化速率均排在全省的前列。在“2004年全国城市诚信政府”评比中，新余市作为江西省唯一的入选城市排名第30位，列全国200个人中城市综合城市竞争力第66位，在江西省仅次于南昌。2、经济发展水平GDP和人均GDP新余是一座快速发展的城市，2006年全市生产总值214.27亿元，比上年增长15.3%,增速居全省第一。财政总收入30.04亿元，增长25%,其中地方财政收入13.95亿元，增长32.5%。人均生产总值、人均财政收入均居全省前茅。各项

8、社会事业快速发展，十人工程建设紧锣密鼓地开展，全市上下为决战三年实现规模以上工业销售500亿努力拼搏。3、财政、金融状况新余财政收入增幅较块，金融运行态势良好，服务功能不断完善。个人住房、汽车、教育等贷款发展迅速。三、新余市城市规划1、目前新余市规划概况（1）城北区域：浙赣铁路以北，孔冃江以西部分，主要是行政文教牛活区域，该区域以仙来大道为骨架展开建设，区域用地面积约9.6平方公里。（2）城南区域：浙赣铁路以南，袁河以北部分，区域用地面积15.3平方公里。其中以新周铁