【精品】群力大厦整体策划方案

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1、目录西安市城市现状1西安市市场环境调查4项冃周边市场环境分析8西安市国民生产总值20社会零售品消费总额21商业环境调査28项目环境优劣势比较29商业环境分析30西安市消费现状分析32电子城商圈需求分析35电子城人口分析37研究结论38项目商业定位38项目策划方案39项目收益预测45项目发展战略46城市现状西安市古称长安，是陕西省省会、中国北方中西部最大的中心城市、历史文化名城和世界性旅游城市。现辖新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、瀋桥、阎良、长安、临潼九个郊区，、户县、周至、高陵、蓝田四个县，全市总面积9983平方公里。西安地区的人文旅游资源极为丰富。中华民族璀璨文化的沉淀，给古城遗存了

2、大量的文物古迹，故有“立体历史博物馆”之称。西安的文物古迹不仅丰富独特，而且具有系统性和完整性，堪称中国历史的缩影，其数量之多、密度之大、等级之高均居全国之首。在城市建设中，西安以古都风貌与现代化发展相统一为原则，在保持唐长安城和明西安城墙棋盘式布局的前提下，重新修茸了明城墙，形成了独具西安特色的环城立体景观。经过四十多年的建设与发展，今天的西安市已成为我国重要工业城市。它是中国航空航天、仪器仪表、电子、纺织工业的主要基地，机电、化工、电力等工业门类也具有相当规模。并形成了集中的飞机制造城、电子工业城、纺织工业城和新兴的电子工业城。西安市也是横跨亚欧的“大陆桥”和陇海一一兰新线最大的

3、中心城市，在历史上一直是西北地区和周围省份的商品流通中心和物资集散地，商业贸易在区域经济中占有重要地位。作为西北地区最大的金融中心，西安市已经形成以市人民银行为中心，各专业银行和保险公司为主体，多种金融机构并存和分工协作的金融体系。未来的西安将以科技、旅游、商贸为先导，努力实现外向型城市的发展目标。M■血L?詔p«r*R.r•_jLJ：财gR化城区曲I韻朗:严叫时>4「泳SIA・FWt¥b作i、如严希管”/瞥•:aS?项目位置第二场环境调查西安市及项目所在地人口状况人口、家庭数（2008年）地区总户数（户）总人口（万人）每户平均人口数（人）总人口（人）城市化比例（%）非农人口农业人口

4、陕西省114037573813310678825274511752&01%西安市2165175837.5243638650473655043.45%城区莲湖区20605174.56462966811593284.45%新城区16259164.43450155514274577.84%碑林区19712382.7547482317926990.42%滝桥区15212355.26422340332919740.43%未央区14728561.30428958532341547.24%雁塔区193279112.27

5、6

6、

7、615193

8、

9、507507.

10、54.80%阎良区6980625.764

11、8798516961534.16%临潼区18340967.90411683556216517.21%长安区257253102.00413944888055213.67%各县蓝田县17288052.0035664446335610.89%周至县16725954.7835836048944010.65%户县17648355.88310935944944119.57%高陵县7963328.6346238422391621.79%雁塔区人口占西安市人口的比例雁塔区占西安城区人口的比例❖西安市总人口为837.52万人，其中城区人口646.23万人。❖雁塔、新城、碑林三区人口总和占西安市人口总数

12、的21%,占西安市城区总人口的40%。❖雁塔区人口占西安市人口总数的13%,占西安城区人口总数的17%,在雁塔、新城、碑林三个主要内城区中排名第一。城市化水平•:•西安市的城市化水平为43.45%,城区为51.87%。❖雁塔、新城、碑林三区城市化水平均在51%以上，显著高于西安城区的平均水平。❖雁塔区城市化水平在三区中排名第三(54.8%),非农业人口与农业人口的比例约为121。❖雁塔区随着城市建设的迅速发展，农业人口在飞速下降中。＞人口年龄构成比年龄段全部区县（万人）占比（%）备注0—14岁148.6617.75%各年龄段人口数是由2008年各区人口总数与人口年龄构成比（2000年

13、人口普查数据）相乘推算得出。15—64岁613.7373.28%65岁以上75.138.97%人口年龄构成比例（％）65岁以上’0—14岁，9%/18%15-64岁’73%f全市人口年龄划分：0—14岁：148.66万人15—64岁：613.73万人65岁以上：75.13万人雁塔区依照全市人口比例划分：0—14岁：20万人，占比：18%；15—64岁：82万人，占比：73%；65岁以上：10万人,占比：9%；■项目所在地交通状况项目位置坐拥：太白南路与电