些资料能按那个

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1、通胀预期下，如何规避风险投资理财主讲：香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙中国房地产投资策划知名专家全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席中国知名城市运营专家、城市规划战略专家北京大学、清华大学、人民大学客座教授云南昆明市人民政府港澳资深专家顾问团资深顾问一、当前经济形势下房地产的走势二、如何规避风险理性置业三、桥西区区域特点及发展优势剖析四、投资商务写字楼带来的价值目录当前经济形势分析1、通胀预期2、整体经济3、房地产调控政策4、房地产的地位5、中国产业结构、投资结构不合理6

2、、调控11条保障性住房、商业物业的稀缺性7、经济GDP8.7出口下降25%8、总消费量12万亿，而房地产投资消费占到6万亿一、如何规避风险理性置业？一、解析投资之道，投资什么项目最合适投资形式分析期货：专业要求高1.方向性；2.高风险高收益性。收藏：专业要求高1.投资年限长；2.赝品比例高达70%以上。黄金：专业要求高1.方向性；2.渠道狭窄、投资总款大。做生意：生意难做1.需要厂房；2.市场眼光和专业技能。投资形式分析银行储蓄：负利率财产缩水银行利率赶不上货币贬值速度股市:专业性较强风险极高市场

3、变化大，股市不稳定汇市：门槛高专业性较强、风险相对较高房地产：稳定程度最高很好的保值增值特点一、解析投资之道，投资什么项目最合适一、解析投资之道，投资什么项目最合适房地产投资二、房地产是目前可以选择的最佳投资产品1、房地产业是国民经济的重要支柱产业。产业链条众多，对于拉动钢铁、建材及家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要。关系国计民生，对于推动居民消费结构升级、改善民生、拉动就业具有重要作用。2、经济已摆脱危机阴影，是地产投资的绝佳时机。房地产不动产的属性是由土地的不可再生性和

4、不可复制性决定的。城乡一体化：根据国际经验，中国要进入发达国家行列，农村人口就要有70%进入城市，而中国目前城镇人口只有36%。农村人口进入城市，将扩大消费。发达国家人均居住面积在45%，而我国目前仅为22%。3、经历市场严冬后楼市回暖迅速，成就火爆态势。2009年楼市回暖速度令人惊愕，其疯狂涨幅超过了以往任何一年，部分楼盘涨幅甚至达到141%，政府出台多项政策对房地产市场实施调控。二、房地产是目前可以选择的最佳投资产品4、发现机遇，勇于出击。规避风险，选择风险性最小的产品。★投资回报率分析计算公式

5、：投资回报率＝（月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。★投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在１２－１５年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广。二、房地产是目前可以选择的最佳投资产品三、投资房地产如何投资？注意哪些事项？（一）了解所在城市的规划政府的规划是带动片区房地产发展

6、的最大利好因素。下工夫研究政府制订城市规划走向，把握未来城市的热点地区，是投资房地产增值重要因素之一，例如一个原本大家都不看好的片区，随着政府大力开发，配套、交通等基础设施的改善，片区楼盘升值自然水到渠成。（二）选择好的地段因为房地产的增值主要来源于土地的增值，在房地产投资领域专家有一句名言：“第一是地段、第二是地段、第三还是地段”，这充分说明了地段区位优势在房地产投资中至关重要。（三）拥有商圈、人气优势一个成熟的商圈，有优越的交通环境、完善的市政配套、强大的商业辐射能力，可以吸引旺盛人气。选择投资

7、物业要把握好商圈，成熟的商圈将给投资者带来高额的回报。（四）拥有性价比优势对一幢物业是否值得投资，有一种更好的评估方法，根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为：年收益x12年=房产购买价。若投资的物业年收益x12年大于房款，则证明该项目投资升值空间巨大。（五）拥有规模优势投资房地产尤其是商铺，不光要考虑价格、地理位置、人流量、预期回报率等因素，更应该注重物业规模，可辐射扩大的商圈。（六）拥有复合业态复合型业态的大型地产项目，本身的互给互补和周围项目的互动，才能获得稳定的

8、租金收益。（七）注重项目品质1、交通要便利，良好的交通环境、停车环境能满足商务需求；2、建筑结构、建筑品质、内部配套完善，如星级酒店大堂、花园会议中心等，可以提升档次品质。二、桥西区区域特点及发展模式一、石家庄整体规划石家庄城市定位为：河北省会，京津冀第三极，文化生态宜居城市。城市空间布局结构为“一城三区三组团”。一、石家庄整体规划■一城即中心城，包括现状主城区以及正定古城及其高速公路以东地区，是城市公共服务职能的聚集地区和未来城市发展建设的核心区。■三区即中心城内由