调查报告研究报告华南MALL市场调查综合分析报告

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1、目录第一章华南MALL商圈范围的划定2第二章华南MALL人流量及其消费额预测92.1华南的人流量预测92.2华南的日均消费额预测13第三章华南MALL商圈环境分析193.1华南IALL商圈的社会经济发展环境193.2华南MALL商圈的交通环境243.3华南MALL商圈的商业经营环境343.4华南MALL商圈的政策环境45第四章各层商圈消费者之特征484.1各层商圈消费者的人口特征484.2华南MALL各层商圈的冃标消费者特征544.3各层商圈消费者的消费行为特征55第五章消费者对超大型购物中心的期望与需求625.1对超大型购物中心购物项目的期望和要求625.2对超大型购物中心餐饮项目的期

2、望和要求645.3对超大型购物屮心娱乐项目的期望和要求65第六章消费者对华南MAI丄的接受度666.1对华南MALL的认知状况666.2对华南IALL及其特色的感知与评价686.3光顾华南MALL的可能性和迫切程度69第七章对华南MALL的建议70第一章华南MALL商圈范围的划定MALL是在“毗邻的建筑群中，或一个大型建筑群中，有一个管理机构组织协调和规划，把一系列零售商丿占、服务机构组织起来，提高购物、休闲、餐饮、娱乐、等各种服务的一站式消费屮心。MALL起源于20世纪屮期的欧美，在美国、加拿大、德国、英国、韩国、日本、法国、意大利等发达国家中，MALL属于最流行的先进高级商业业态。目

3、前中国还没有真正意义上的MALLo华南MALL是一个将崛起于广东东莞市万江区，投资达到25亿元人民币，建筑面积达到80多万nV,商业经营面积超过60万册的，集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店及大型景观游乐主题公园于一体的一站式消费中心，将是国内真正意义上的第一个MALLo华南MALL作为一个庞大的商业业态机构，必须汇集周边地区的人流、物流、资金流和信息流，极大拓展珠三角的巨大消费市场，成为珠三角的零售行业核心力量，为此，我们必须明确华南MALL商圈辐射范围。通常来说商圈是指零售商业业态以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。下面我们将采用定性分析和定量聚类分析方法来确

4、定华南MALL的商圈辐射范圉及其层次。一、华南MALL商圈辐射范围分析在国外MALL通常分布在交通便利的郊区，其土地价格普遍低出城区20%以上。按国外定义，一个MALL的有效商圈辐射范围将达到200-300公里。但是，支撑这样一个MALL,往往对当地的客观经济环境有这样的要求：一是当地必须已经形成一批成熟品牌并能构成吸引客流的专卖店，二是城市居民向郊区延仲，三是消费观念转向生理和心理需求的双重满足，四是人均国民收入达到20000美元以上和居民中小汽车普及率超过50%o结合以上的要求和华南MALL周边地区的社会经济发展情况，我们有下列的判断和分析:1、华南MALL商圈辐射范围不可能达到200

5、-300公里的理论值在华南MALL所在地为中心的200-300公里范围内，差不多已经覆盖广东的大部分地区，按广东2001年的统计数据，广东省人均国内生产总值为13730元，按当年平均汇率计算，才达到人均国内牛产总值1659美元；城镇居民人均可支配收入为10415元（1258美元），农村居民人均纯收入为3768元（455美元）；同时，按照广东省公安厅车管所统计，2001年底广东省每百户私车保有量为4.22辆，如果只按私人轿车、吉普车、轻型客车计算，每百户汽车保有量才有2.57辆。因此，无论是经济发展水平，还是人民生活水平和百户汽车保有量，都无法达到支持华南MALL有200-300公里这样一个

6、辐射范围的要求。2、珠三角腹地经济发达，是华南MALL商圈合理的辐射范围虽然华南MALL商圈辐射范围不可能达到200-300公里的范围，但是华南MALL临近的珠三角却是华南MALL的必然商圈范围。这是因为：一是珠三角腹地即广州、深圳、珠海、佛山、江门、中山、东莞、惠州等地区的大部分地区城镇，离华南MALL的交通距离均在150公里左右的范围内，由于交通条件便利，乘车基本上在2个小时以内。珠三角各城市（镇）往返华南MALL交通情况起点最近距离（公里）时间（分钟）自驾车路费（元/双程）公共交通费用（元/双程）自驾车路线黄埔40303030广深高速/107国道增城市30302224荔新公路/107

7、国道新塘30302030广深高速/107国道长安4540014本地公路虎门2330014广深高速/107国道寮步4530010本地公路樟木头2240014本地公路石龙453008本地公路广州市50403040广深高速/107国道番禺70408060京珠高速/广深高速从化85605080广从公路/广深高速/107国道深圳70407080广深高速/107国道佛山806010070广佛高速/广深高速/107国道顺徳704070