茌平县居住小区可行性研究报告

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1、第一章总论1第一节项目名称及建设单位1第二节可行性研究报告编制单位1第三节可行性研究的依据与范围2第四节项目概况3第五节主要技术经济指标4第二章项目建设的背景及必要性6第一节项目建设的背景6第二节项目建设的必要性7第三章项目选址及建设条件10第一节场址选择10第二节建设条件10第四章建设工程方案14第一节总体规划方案14第二节建筑方案18第三节结构方案19第四节给排水工程21第五节电气工程24第六节消防29第七节采暖工程31第五章节能33第六章环境和生态影响分析38第七章物业管理43第八章项目实施进度与招标方案45第一节项目实施进度45第二节项目招标方案46第九章投资估算及效益分析49第一

2、节投资估算和资金筹措错误!未定义书签。第二节经济效益分析52第十章结论58附表：项目投资估算及财务分析表第一章总论第一节项目名称及建设单位一、项目名称茬平XX居住小区建设项目二、项目单位名称社平县XX房地产开发有限公司三、项目负责人法定代表人：项目联系人：联系电话：四、拟建地址项目地址位于茬平县县城，中心街以东，永昌路以北。五、项目建设单位简介社平县XX房地产开发有限公司，目前公司现有员工35人，有职称的工程技术人员21名，其中有高级职称的4人，中级职称的15人。下设：工程部、技术部、营销策划部、釆购供应部、财务部、预算部、市场开发部、办公室等职能部门。主要从事房地产开发及投资，房地产营销

3、及策划。六、法定代表人简介第二节可行性研究报告编制单位一、编制单位名称工程咨询资格证书编号三、资质等级四、发证机关第三节可行性研究的依据与范围一、编制依据1、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；2、国家及山东省有关规范、标准、规定；3、国家有关法律、法规及产业政策，有关设计标准、规范及规定。4、《茬平县城市总体规划》5、《城市居住规划设计规范(GB50108-93)》6、《城市居住区规划设计规范(GB50220-95)》7、《建设部城市居住小区试点综合评价内容(实施方案)》8、项目建设单位提供的其他基础性资料二、可行性研究的范围1、项目的背景及必要性；2、项目建设方案；3、项目的节能

4、方案；4、项目的建设条件；5、项目的环境和生态影响；6、项目投资估算；7、确定项目实施进度。第四节项目概况一、项目名称茬平建科•康苑A区建设项目二、建设性质新建三、项目选址项目地址位于在平县县城，中心街以东，永昌路以北。四、项目主要建设内容与建设规模项目规划用地面积53900平方米，约合80.8亩；项目包括住宅楼15栋，总建筑面积90015.8平方米，其中住宅66493.8平方米,地下储藏室6259.2平方米，车库9388.8平方米，商业7874平方米。项目分南区、北区两部分，有关数据如下：南区：包括住宅楼8栋（1#、15#楼底层为商业），建筑面积49283.4平方米，其中住宅34043.

5、4平方米，地下储藏室2946.4平方米，车库4419.6平方米，商业7874平方米。北区：包括住宅楼9栋，建筑面积40732.4平方米，其中住宅32450.4平方米，地下储藏室3312.8平方米，车库4969.2平方米。五、项目进度计划安排项目建设期为18个月，计划2011年12月开始前期手续的办理，争取在2013年5月底完成项目建设。六、项目投资估算及资金来源在平建科•康苑A区建设项目总投资16528.5万元。其中：南区：项目总投资8992.0万元，折合1824.5元/平方米。其中土地费用1491.4万元，工程费用6702.5万元，前期费用220.7万元，建设单位管理费126.2万元，预

6、备费352.5万元，销售费用98.6万元。北区：项目总投资7536.6万元,折合1850.3元/平方米。其中土地费用1339.1万元，工程费用5540.9万元，前期费用178.0万元，建设单位管理费105.9万元，预备费291.2万元销售费用81.5万元。资金来源：项目所需资金均由项目承办单位自筹解决。七、项目销售收入及利润项目南区、北区两部分销售收入及利润有关数据如下：南区：预计销售收入13761.3万元，销售税金及附加763.7万元，利润总额4005.54万元，缴纳所得税1001.4万元，净利润3004.2万元。北区：预计销售收入10742.5万元，销售税金及附加596.2万元利润总额

7、2609.7万元，缴纳所得税652.4万元，净利润1597.3万元。第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注一—项目规划总用地平方米53900约合80.8亩建筑指标1总建筑面积平方米90015.81.1住宅平方米66493.81.2储藏室平方米6259.21.3车库平方米9388.81.4商业平方米78742建筑密度%243容积率1.44绿化率%38三项目总投资万元16528.51南区万元8992