XX县社会福利中心建设项目可行性研究报告

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1、XX县社会福利中心建设项目可行性研究第一章总论01.1项目概况01.2编制依据21.3研究范围31.4项目建设单位的基本情况1.5主要经济技术指标51.6问题与建议第二章项目建设的背景及必要性2.1项目建设的背景82.2项目建设的必要性13第三章需求分析163.1老年产业分析163.2老年人及养老体系现状3.3需求预测18第四章项目选址与建设条4.1地点与地理位置4.2项目区用地情况4.3项目建设条件4.4场址综合评价件20202027第五章建设规模与建设内容285.1建设规模5.2建设内容28第六章建设方案315.1方案构思316.2总平面布置和功能分区316.3工程方案33

2、6.4配套设施工程方案45第七章环境影响评价617.1环境影响617.2项目施工期间对环境的影响646.3项目运营期对环境的影响687.4环境保护措施697.5环境影响评价结论73第八章劳动安全卫生及消防748.1劳动安全748.2劳动卫生758.3消防77第九章节能829.1编制依据829.2耗能指标分析839.3节能措施859.4节能评价89第十章项目实施进度907.1建设期限9010.2项目实施计划9092第十一章项目组织与管理8.1项目组织机构设置9211.2项目实施管理9311.3项目运营管理95第十二章投资估算及资金12.1投资估算主要编制依据9.2投资估算9812

3、.3资金筹措105第十三章招投标方案10610.1招标原则10613.2招标范围10613.3招投标程序10713.4招标依据10913.5招标范围11113.6招标方式11113.7组织形式11113.8项目招标的具体实施111第十四章财务评价11413.1财务评价依据11413.2基础数据11414.3成本计算11514.4收入测算1167.5利润总额及分配11714.6财务盈利能力分析11814.7不确定性分析11914.8财务评价结论120第十五章效益分析1268.1社会效益12615.2生态效益127第十六章社会稳定风险分析1289.1编制依据12816.2风险调查1

4、2916.3风险识别13016.4风险估计13116.5风险防范和化解措施13216.6风险等级13316.7风险分析结论与建议135第十七章结论与建议1377.1结论13713817.2建议第一章总论1・1项目概况1・1・1项目名称：XX县社会福利中心建设项目1.1.2项目建设单位：XX县民政局1.1.3项目建设性质：新建1.1.4项目建设地点：XX县来龙山脚下(东门北环路段旁)1.1.5建设工期：总工期为2015年-2023年，本项目分为三期建设，一期工程：2015-2017,二期工程：2018-2020,三期工程：2021-2023o1.1・6负责人及电话项目负责人：XX

5、联系电话：XX1.1.7建设规模与内容：项目占地面积60亩(40000m2),总建筑面积48300打。项目建成后社会福利中心可容纳1500人。主要建设内容为：（1）一期工程：1）综合管理大楼：1栋，建筑占地面积1000m2，建筑面积6000主体为6层框架结构；2）老年人护理院：1栋，建筑占地面积1000m2,建筑面积6000m2,主体为6层框架结构；3）光荣院：1栋，占地面积1000建筑面积6000nV,主体为6层框架结构（一期工程光荣院完成建筑积3000m2)o（2）二期工程：1）光荣院：1栋，占地面积1000m2,建筑面积6000主体为6层框架结构（二期工程光荣院完成建筑面

6、积3000m2）；2）老年人公寓：2栋，建筑占地面积均为1200m2，建筑面积均为7200nf,主体为6层框架结构；3）老年人日照中心：1栋，建筑占地面积500m建筑面枳1500m2,主体为3层框架结构;（3）三期工程：1）老年人公寓：2栋，建筑占地面积均为1200m2，建筑面积均为7200m2,主体为6层框架结构；2）门卫：1#门卫建筑占地面积24平房米，建筑面积24m2,2#门卫建筑占地面积15平房米，建筑面积15nV•项目主要工程为土建、装饰以及生活、娱乐、道路、绿化、室外消防及排污管道、室外给排水管道、围墙、大门、停车场等相关配套设施建设。1.1.8投资估算经估算，本

7、项目总投资30000万元（一期投资9873.2万元;二期投资10568.11万元；三期投资9558.69万元）。其中建安工程费25644.76万元（一期建安工程费8431.25万元；二期建安工程费9031.06万元；三期建安工程费8182.45万元），工程建设其他费用2926.67万元（一期工程其他费用971.8万元;二期工程其他费用1033.81；三期工程其他费用921.06万元），基本预备费1428.57万元（一期基本预备费470.15万元；二期基本预备费503.24万元；三期基本预备费