xx市城市控制性详细规划通则

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1、X城市控制性详细规划通则X城市控制性详细规划通则第一章总则⑴第二章建设用地(2)第三章开发强度(16)第四章建筑间距(19)第五章建筑退让(23)第六章城市绿地(28)第七章建筑及景观风貌(32)第八章公共设施(42)第九章交通设施(46)第十章市政设施(52)第十一章工业用地的特殊规定(60)第十二章附则(62)附录A：名词解释(64)附录B：x市主城区建筑面积及容积率计算规则(67)附录C：x市建筑物配建停车设施设置标准与准则(71)附录D：高层建筑日照分析规则(84)第一章总则1.1制定目的为了加强城乡规划管理，保证城乡规划实施，根据

2、《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》及有关法律、法规和规范，结合本市实际，特制定《X城市控制性详细规划通则》（以下简称《通则》）。1•2适用范围在本市城市规划区范围内城乡规划编制、城乡规划管理及各项建设工程设计在满足有关法律、法规和规范的同时，还应符合本通则要求。本市各县（区、风景区）可参照执行。1.3通则审批控规通则是对城乡建设开发的整体性控制与引导，本《通则》经x市人民政府批准后，是x市规划区范围内规划编制和城乡规划管理的重要依据，凡依法批准的地块控制性详细规划（图则），应及时向社会公布，凡涉及城乡建设的行为都应遵守本通

3、则的相关规定。1.4管理维护在执行过程中，如《通则》参照的相关法律、法规、规范、技术标准等有相应调整，应及时进行修正。第二章建设用地2.1用地分类用地分类划分，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）的规定执行，包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分。城市建设用地适建范围和规模控制应按表2.1.h2.1.2执行。表2.1.1城市建设用地适建范围表类别代码类别名称内容适建比例适建范围大类中类小类R居住用地住宅和相应服务设施的用地R1一类居住用地设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地居住类建筑而积合计不低于总建筑血

4、积的80%（计容面积）住宅、居住型公寓、幼儿园（托儿所八商业设施、可附设的市政设施.交通设施.其他配套辅助设施R11住宅用地住宅建筑用地及共附属道路、停车场、小游园等用地R12服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包插中小学用地R2二类居住用地设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地类别代码类别名称内容适建比例适建范围大类中类小类RR21住宅用地住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附属道路、停车场、小游园等用地R22服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服

5、务、养老助残设施等用地，不包插中小学用地R3三类居住用地设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地居住类建筑面积合汁不低于总建筑而积的75%（计容面积）住宅、私人自建房、商业、可附设的市政设施、交通设施、其他配套辅助设施R31住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地R32服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育.商业.卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地A公共管理与公共服务设施用地行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地A

6、1行政办公用地党政机关、社会团体、爭业单位等办公机构及其柑关设施用地办公、可附设的市政设施.交通设施.其他配套辅助设施类别代码类别名称内容适建比例适建范围大类中类小类AA2文化设施用地图书、展览等公共文化活动设施用地文化设施、小型商业、可附设的市政设施、交通设施及其他配套辅助设施A21图书展览用地公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地A22文化活动用地综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动屮心等设施用地A3教育科硏用地高等院校、中等专业学校、中学.小学、科研事业单位及其附属设施用地

7、，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地教育设施、宿舍、可附设的市政设施、可附设的交通设施.其他配套辅助设施A31高等院校用地大学、学院、专科学校.研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属设施用地，包括军事院校用地A32中等专业学校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地A33中小学用地中学、小学用地A34特殊教育用地荟、哑、盲人学校及工读学校等用地A35科研用地科研事业单位用地类别代码类别名称内容适建比例适建范围大类中类小类AA4体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施

8、用地体育设施、商业.可附设的市政设施、可附设的交通设施、其他配套辅助设施A41体育场馆用地室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地A42体育训