XX双福新区C-2地块还建房工程可行性研究报告

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1、XX双福新区C-2地块还建房工程可行性研究报告1.总论11.1项目概况11.2编制依据21.3业主简介21.4简要结论22.项目建设背景及必要性42.1项目建设背景42.2项目建设的必要性93.项目建设地址及条件113.1项目选址113.2建设条件114.项目建设内容及规模135.建设方案155.1建筑设计依据155.2项目概况155.3总平面及建筑设计155.4综合管网205.5结构设计225.6给排水设计275.7电气设计305.8采暖通风及空气调节设计435.9燃气设计465.10新技术应用设计475.消防设计491.1总图消防496.2建筑消防

2、506.3结构防火516.4消防给排水516.5电气消防556.6防排烟设计消防562.环境保护583.节能评价608.1建筑节能60&2电气节能618.3给排水节能638.4暖通节能：639.劳动安全卫生与防灾减灾644.1劳动安全卫生649.2防灾减灾6510.建设进度及招投标665.1施工组织6610.2项目建设进度6610.3招投标方案6711.投资估算与资金筹措691.1投资估算6911.2投资估算结果7011.3资金筹措702.社会效益718.1社会影响分析7112.2互适性分析7212.3社会风险分析729.结论与建议733.1结论731

3、3.2建议7314•附图及附表74附图1：XX双福新区C-2地块述建房工程平面图F01附表1：总投资估算表B01附表2：工程建设其他费用估算表B021•总论1.1项目概况1.1.1项目名称XX双福新区C-2地块还建房工程1.1.2项目业主重庆市双福建设开发有限公司1.1.3项目建设地址项目建设地址位于XX双福工业园内，东面与九龙工业园相邻，西临园区规划主干道，南接园区通往九龙坡区的城市次干道。1.1.4建设内容和规模本项目用地面积为14891.56平方米，其中建筑占地面积3753.50平方米，总建筑面积约19979.31平方米。其中住宅建筑面积1608

4、3.77平方米，商业建筑面积1605.33平方米，配套设施建筑面积2290.21平方米。住宅总户数144户。1.1.5建设性质新建1.1.6建设周期建设周期为2009年12刀至2011年1刀（14个刀）1.1.7项目总投资项目总投资3742.24万元,其中工程费用2283.57万元，工程建设其他费用1181.47万元，基本预备费277.20万元。1.1.8资金来源项目投资资金全部由业主自筹。1.2编制依据(D《重庆市XX区2009年国民经济和社会发展统计公报》；(2)《XX区双福新区控制性详细规划》；(3)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数

5、》(第三版)；(4)国家的相关法律、法规；(5)业主提供的其他相关资料。1.3业主简介重庆市双福建设开发有限公司系XX区国有独资公司，注册资本金10000万元，主耍负责城镇的土地开发和经营、基础设施建设、物业管理以及提供社会化支持服务。管理部门包括行政管理部、工程部、物业管理部、拆迁安置部、财务部五部。1.4简要结论本项目的建设有利于解决拆迁户的住房问题，是一项深得民心的工程，也是构建和谐社会的需要。本项目的建设，符合XX城市建设规划,是XX加快城镇化建设的需要，对区域经济的发展有着积极的推动作用。项目选址合理，建设规模适中，方案可行，水、电、道路等配

6、套设施能满足要求，建设风险较小。综上所述，项目的建设是可行的、必要的。1.项目建设背景及必要性2.1项目建设背景1.1.1XX区概况（1）地区自然地理及行政区划现状XX区位于长江中上游，三峡库区尾端。地处东经105。497-106°387,北纬8。28’-29°287之间，东西宽80公里，南北长100公里。东邻巴南、棊江，南靠贵州习水，西依永川、四川合江，北接壁山。地形南高北低，以丘陵兼低山地貌为主，分平阶地、丘陵地和山地，其中丘陵占78.2%,低中山占21.8%O南部四面山区系云贵高原过渡到四川盆地的梯形地带，北部华盖山等系华釜山支脉。海拔最高处四面

7、山蟆蚣坝为1709.4米，最低处珞璜镇中坝为178.5米，相对高差为1530.9米。2006年12月经国务院批准撤市设区。全区幅员面积3200平方公里，人口146万，是重庆市建设的“一小时经济圈”圈内幅员面积最大的区县，辖23个镇、3个街道、1个风景名胜区。（2）社会经济情况2009年XX区全年实现地区生产总值249.3亿元，比上年增长16.5%,地区生产总值是1949年的396倍，年均增长10.5%。分产业看,第一产业实现增加值40.8亿元，比上年增长5.7%；第二产业实现增加值130.9亿元，比上年增长22.9%；第三产业实现增加值77.6亿元，比

8、上年增长11.3%o三次产业对经济增长的贡献率分别为5.7%、73.4%、20.9%o第一、二