XX广场项目可行性研究报告

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1、1•项目背景及概况11.1项目名称11.2承办单位概况11・3项目建设背景21・4可行性研究报告编制依据71・5建设内容、规模及设计方案81・6问题与建议202发展规划、产业政策和行业准入分析212.1锦州市城市建设发展规划212.2行业准入分析253建设规模与产品方案273.1建设规模273.2建设方案274选址方案304.1项冃选址及用地方案304.2选址所在地自然环境简况304.3社会环境简况324.4建设条件354.6征地拆迁和移民安置规划方案375节能方案分析384.1编制依据385・2项冃节能背景分析391.3节能措施416环境和生态影响分析446

2、.1环境保护442.2生态环境和社会环境影响476.3地质灾害影响分析476.4特殊环境影响分析477组织机构与人力资源配置487.1组织机构设置493.2现场工程管理508项冃实施进度529投资估算539.1根据拟订项目的开发方案，确定各开发项目的工程数量5310经济影响分析5510.1概述5510.2财务评价5511社会评价5711.1项目对社会影响分析5711.2项目对所在地的互适性分析5711.3社会评价结论5812风险分析599.1风险分析5912.2投资风险的控制6113研究结论与建议6310.1推荐方案的总体描述6313.2推荐方案的优缺点描述6

3、313.3结论与建议64附图：附图1建设项目地理位置图附图2建设项目卫星图附图3建设项目平面布置图附图4建设项冃鸟瞰图1•项目背景及概况1・1项目名称XX广场1.2承办单位概况XXX（英文名）是XXX集团（英文名）目前在中国大陆地区最大的投资项目，于1998年成立至今，XXX始终秉持“价廉乂物美服务白分百”的经营理念，已成为中国电脑大卖场第一品牌。通过提供舒适自在的购物环境，先进的营销理念和完善的客户服务，获得商家及消费者的一致好评。XXX已有22家专业大型IT商场分别设立在在北京、上海、南京、常州、成都、沈阳、郑州、天津、合肥、杭州、广州、长春、西安、哈尔滨

4、、大庆、厦门、无锡、武汉、青岛、淄博、苏州等城市。在不远的将来，XXX将在中国35个主要城市成立电脑商场，打造大陆最具代表性的IT终端零售通路。XXX以深耕中国、永续经营为出发点，采取自地自建、出租柜位的方式，营造专为IT商场设计的商场空间，不但降低商场经营成本,更形成商场的核心竞争力。商场内设有品牌机、手机通讯、数码设备、DIY、电脑超市等专区，多元的业种组合，让消费者尽享一站购齐（One-StopShopping）的方便与乐趣。1・3项目建设背景1.3.1锦州市城市概况锦州是中国环渤海经济圈的重要开放城市，锦州是中国最北端的港口城市和环渤海经济圈中的开放城

5、市，西连京津唐工业区，东接辽宁中部城市群，北有辽宁西部和内蒙东部及黑龙江、吉林地区的广阔腹地，在…定意义上说，锦州是东北和华北两大经济区的联结带，是国内国外两个市场的交汇点，是内地走向世界的窗口和国外资金技术向腹地转移的桥梁与纽带，是沟通关内外的交通枢纽和辽西地区经济贸易中心，具有得天独厚的地缘优势和区位条件。地处辽宁省西南部,北依松岭山脉，南临渤海辽东湾，市辖6个市辖区（3个正式区，3个省属新区）、2个县，代管2个县级市，分别为：凌海市、北镇市、义县、黑山县、古塔区、XXX区、太和区，松山新区（原凌南新区与南站新区），锦州经济技术开发区，龙栖湾新区，总面积为

6、10301平方公里，人口312.91万人（2011年）。锦州市地理位置优越，区位优势独具特色。位于著名的“辽西走廊”的东端，是连接中国东北地区和华北地区的交通枢纽。京哈铁路、秦沈铁路客运专线、京哈公路、京沈高速公路、辽宁滨海公路横贯全境。有“四省通锦”之说。全市公路总里程达到3622公里，黑色路面铺装率、二级以上公路比重、高速公路里程都居辽西之首。拥有营运公共汽车537辆，运营线路网长度467公里；运营岀租车3884辆。优越的地理位置，发达的海陆空立体交通体系，大大增强了锦州的城市影响力和经济、文化的辐射力，也为锦州市建设区域性中心城市和现代物流中心城市奠定了

7、天然的基础。锦州城市绿化水平不断提高。到2009年末，全市园林绿地面积2597公顷，公园绿地面积874公顷，绿化覆盖面积3956公顷，建成区绿化覆盖率38.8%o锦州是一座有着2000多年历史的文化名城，也是一座素享盛名的商贸重镇，更是一座生机勃勃、蕴含巨大发展潜力的现代优秀旅游城市。锦州的旅游资源丰富，名胜古迹众多。被评为中国优秀旅游城市、全国创建文明城市工作先进市。现有国家级文物保护单位5处,国家级森林保护区1处。：1985年锦州市被国务院和中央军委批准为屮类开放城市，1987年被国务院批准列入辽东半岛对外开放城市，1992年在国家统计局进行的全国城市综合

8、实力50强评比中居第40位。1.3.2