XX康养中心项目可行性研究报告

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1、康养中心建设项目可行性研究报告（此文档为WORD格式，下载后您可任意修改编辑）第一章总论11.1项目概况11.2建设单位介绍21.3编制依据31.4编制原则41.5可行性研究范围51.6主要经济技术指标5第二章项目建设背景及必要性分析72.1项目提出的背景72.2项目建设的必要性132.3项目建设的可行性182.4分析结论19第三章项日市场需求分析213.1市场调查213.2市场预测223.3市场分析结论23第四章项目建设条件254.1项目地理位置254.2项目投资环境264.3投资环境小结27第五章总体建设方案285.1

2、平面设计方案285.2建筑设计方案345.3结构方案365.4装修方案385.5给水工程385.6排水工程405.7采暖工程415.8电气工程415.9空调及通风系统433.10燃气工程43第六章项目实施规划446.1项目准备期444.2项目建设期444.3项目进度计划45第七章环境保护与消防措施475.1设计依据及原则477.2项目建设地区的环境现状487.3项日建设和运营对环境的影响497.4环境保护措施方案527.5绿化方案575.6消防措施57第八章节约能源方案616.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范618

3、.2建设项目能源消耗种类61&3项目所在地能源供应状况分析618.4节能措施和节能效果分析628.5节能效果分析656.6结论66第九章劳动安全卫生677.1劳动安全677.2劳动卫生68第十章项目组织管理718.1项目建设管理的原则7110.2组织机构设置7110.3项目管理方案71第十一章项目招标实施方案7911.1项目概况7911・2招标范围7911.3招标组织形式8011.4招标方式8011・5招标原则8111・6评标委员会组成8111.7扌召标程序8211.8评标程序8211.9发放中标通知书8311・10招投标

4、书面报告备案833.11合同备案83第十二章投资估算与资金筹措844.1投资估算的编制范围8412.2投资估算的编制依据8412.3建设投资估算8512.4各分项工程投资汇总9412.5资金筹措9412.6资金使用和管理94第十三章财务及经济评价9513.1项目收入来源9513.2经营费用的测定965.3项口经济效益分析9813.4项目财务分析104第十四章风险分析及规避1056.1项目风险因素10512.2风险规避对策106第十五章结论与建议10913.1结论10915.2建议109附表Ill1・XX自治州康养中心项目损

5、益表1112.XX自治州康养中心项目现金流入流岀预测分析1173.XX自治州康养中心项目财务现金流量表1234.XX自治州康养中心项目内部收益率计算表126第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称XX自治州康养中心1.1.2项目建设性质新建1.1.3项目建设单位建设单位：XX自治州社会福利院法人代表：吴虎寿1.1.4项目建设地址建设项目位于伊宁市经济合作区上海路53号1.1.5项目主管部门XX自治州民政局1.1.6项目建设内容与规模总建筑面积75460平方米。主耍功能划分如下:表1-1主要建筑物、构筑物一览表序号名称占地

6、面积（nd建筑面积（nd备注1康养中心1832146568层,高37.7m,框架2多功能康养综合楼1761140888层,高37.7m,框架3康复医院2576122688层，高29.7m,框架4营养配餐中心115234563层，高11.7m,框架5康复楼（康复医院附楼）120124022层，高9m,框架6综合服务中心9703880•1hh高15.3m,框架7地下停车场及配套工程24710合计9492754601.1.7项目投资规模本项目总投资3.23亿元1.1.8项目资金来源本项目总投资3.23亿元，资金来源为：采用PPP

7、项目模式引进社会资金16000万元；申请专项建设引导基金1500万元；社会福利院自筹资金2500万元，申请银行贷款1・23亿元。1.1.9项目建设期限项目建设期拟定为2018年4月至2020年9月，项目建设期为30个月。1.2建设单位介绍XX自治州社会福利院成立于1957年,隶属于XX自治州民政局,为财政全额拨款的副县级事业单位，是一所集社会福利和儿童福利为一体的综合性福利院。根本宗旨是“提供收养服务，弘扬救助精神”。多年来，一直从事着周边地区的孤寡老人、三无老人、孤儿、弃婴提供生活照料、医疗康复、精神慰藉、特殊教育、临终

8、关怀等工作。社会福利院实有在编干部职工57人，聘用人员45名，离退休人员27名；根据业务需要设有办公室、老人部、孤儿部、老年公寓、后勤部、社工部、护理康复部、膳食部等八个部门。目前共拥有床位600张，其中：养老床位400张，孤儿床位100张，医疗床位100张。全院占地面积97407平方米（合146亩），