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1、XX公寓推广方案2m9K+y新浪乐居论坛一、项冃概况8J”JP.W7})〜新浪乐居1、规划情况3〜8M%K&cOG9A新浪乐居入建筑用地血积65,396M28t%t:E6[2e*a*MX总建筑而积337,217M2,其中地上建筑面积270,257M2住宅建筑而积267,033M2X5
2、+cD*P新浪乐居容积率4.13九,z!U7y4T绿化面积27,882M2九&_5O:bV6oL・F新浪乐居绿化率42.6%九总居住户数1,646户入2Q“n4]#h7q房产论坛，装修论坛，业主论坛停车位1,841个，小区基木呈I罚合布局，地下车
3、库集中设置于中央绿地Z下九2、建筑分期$CH,V81)e+h'u%lbj.bbs.house.sina.com.cn九地块分棊木三期建设，南部2、3、4号楼为一期，1、5号楼为为二期，6号公寓楼为三期，会所设于二期。一期预计于2004年5月交用。5J*X$s;h#p新浪乐屈九一期住宅由三栋高层建筑组成，层数由26、27-32层不等，总建筑面积130215M2,共有人约848个住宅单位(不含复式)，详细情况见表1。「开发一期中2居、3居在套型比例中各占34%,4居比例也相当大，占总户数的24.1%以上，但4居面积比例则更大。(〜
4、1x;N9c%A;nbj.bbs.house.sina.com.cn-)2居血积范囤97—120M2,总价范围为60万—80万；3屈室面积范围134—141M2,总价范围82—90万元；四居室面积范围182—194M2,总价在120万元左右。:p*a&h8J#I!X〜新浪乐居论坛栋号项目一居二居三居四居合计6m-1)1新浪乐居论坛2#、4#楼套数420120204348面积范围78112141182、194(_+NO“a5m房产论坛，装修论坛，业主论坛3#楼套数64268168500{7M-MOx4r面积范围44-7797-
5、120132-139总计套数68288288204848面积范围44-7897-120132-141182、194套数比例8.0%34.0%34.0%24.1%1[5g*h7
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7、.dOk*?房产论坛，装修论坛，业主论坛表1-1XX国际公寓2、3、4号楼户型分析，c5e,y)L7Q买房，购房，装修论坛，房产论坛九二期住宅为二座高层建筑，总建筑面积82314M2,人约有422个单位。其小2居213套、三居189套、四居20套。.]4N"D2N2bbj.bbs.housc.sina.com.cn-i开发二期基本是2居和3屈。#
8、P*p(b8Q!n房产论坛，装修论坛，业主论坛「2居面积范围基木在126—130M2,总价范围为83万左右；3居室面积都在150M2以上，总价超过100万元，最大一套的总价大约在130万元左右。栋号项目二居三居四居合计1#楼套数19264256，K&]%@2D*
9、7W&x新浪乐居面积范围126—1301736X*@/d+[5ebj.bbs.house.sina.com.cn5#楼套数2112520166#P,c*UOW%q买房，购房，装修论坛，房产论坛面积范围144150-191206总计套数21318920422,Y'1d6
10、T房产论坛，装修论坛，业主论坛血积范M126-144150-1912064G;L-A/jSW9A买房，购房，装修论坛，房产论坛套数比例50.5%44.8%4.7%表1-2XX国际公寓1、5号楼户型分析*F:F-小｛新浪乐居三期公建总建筑面积81I88M2,其中公寓58688M2,公建22500M2。二、项口分析｝（W8r9JR1、区域市场分析（周边项目分析）!J!r（Ebj.bbs.housc.sina.com.cn九（价格分布）木项H从表2-1中口J以看出,周边竞争项H基本分为两类：8000、乃至10000元/平方米以上的高
11、档公寓和5500-7000元/平方米的普通住宅。九（装修标准）高档项目全部是精装修，其屮珠江帝景的装修标准报价高达2000元/平方米，蓝谯在装修之外还配备口家电。普通公寓项目也有多个项目采用粹装修，比如远洋天地一半毛坯、一半精装；精装修是珠江地产的一贯作风，珠江罗马延续了这一作风，•其全套装修标准与珠江骏景类似，人约在500元/平方米左右；金港国际则提供装修套餐。（入住时间）从入住期來看有两个高峰，一个是2003年中，一个是2003年底到2004年初。九九（建筑类型）从建筑类型来看，高档项目屮高层塔楼占了很高比例，新建项目棕櫚
12、泉、珠江帝漿、蓝堡全部是冇塔冇板，老项H都会国际和XX园则全部为塔楼；但在中档项H中，板楼占据了绝对优势，除了远洋天地和珠江罗马是有塔有板，其它清一色为板楼。九（形象定位）在形象定位上，儿乎所有的项目都在主打CBD概念。除了珠江帝景、珠江罗马和远洋天地z外，每一个项H都采取突
