××项目营销策划报告（上部

《××项目营销策划报告（上部》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、营销策划报告（上部）北京金力天房地产投资咨询服务有限公司2005年9月28日第一部分阳泉市宏观经济概述第二部分阳泉市商业市场分析一、阳泉市地缘关系分析二、阳泉市商业现状分析三、阳泉市商业分布特点四、阳泉市整体商业分析之核心商圈兴隆商圈市场类商业分析五、阳泉市整体商业分析之核心商圈兴隆商圈街铺类商业分析六、商户、消费者调研分析七、本项目重点竞争项目分析八、阳泉市整体商业分析之零散商业专业市场分析九、阳泉市整体商业分析之零散商业住宅底商分析附件：一、阳泉市整体商业分析之零散商业百货店分析二、阳泉市郊区县市商业分析第三部分项目分析一、SWOT分析二、十三参数法分析第

2、四部分项目定位第一部分阳泉市宏观经济概述阳泉市位于山西省中部东侧、太行山西麓的山间盆地中，是山西省新兴的重工业基地之一，也是经国务院批准的屮级开放城市。总面积4452平方公里，辖盂县、平定两县，城区、郊区、矿区、开发区四区，32个乡镇，12个街道办法处，1035个行政村；总人口约130万。其中市区面积654平方公里，人口65万；盂县全县面积2514万平方公里，人口30万；平定县全县面积1391平方公里，人口32万。1、2004年阳泉市全年共完成国民生产总值150.24亿元，按可比价格计算，比上年增长15.0%，增幅比上年加快2个百分点，增长速度分别比全国和全省

3、平均增长水平高5.5和0.9个白分点。2、第一产业实现增加值3.11亿元，增长14.5%；第二产业实现增加值94.21亿元，增长16.2%,第三产业实现增加值52.92亿元，增长13.1%o3、2004年阳泉市固定资产投资继续增长，全年全社会完成固定资产投资额49.17亿元，比上年增长30.1%,其中房地产开发投资增长13.1%。全年完成房屋施工面积154.28万平方米，完成竣工面积67.35万平方米，分别比上年增长65.2%和39.2%,均创历史新高。4、在岗职工工资收入呈现大幅增加。2004年全年在岗职工平均工资达14169元，比上年增长29.76%o全年

4、城镇居民人均可支配收入为7998.03元，比上年增加1361.15元，增长20.5%。5、城镇居民人均消费性支出5030.71元，增长20.7%。全年农民人均纯收入3437元，比上年增加325元，增长10.5%。农民人均生活消费支出2636元，增长23.8%o6、全年社会消费品零售额完成48.3亿元，比上年增长20.2%。其中城市消费品零售额为32.8亿元，较去年增长22.4%o7、阳泉是山西东部的交通枢纽，石太线电气化铁路横穿市区，公路交通已经形成以阳泉为中心的辐射公路网。8、阳泉市辖区矿产资源丰富，种类繁多，煤田面积1800平方公里，是全国著名的“沁火煤田

5、”的重要组成部分，为全国无烟煤生产基地之一，保有储量为173—220亿吨，是典型的以煤炭矿业为支柱产业的能源重化工城市。同吋，阳泉的铝矶土矿储量在26—40亿吨，为我国三大铝矶土生产基地之一，硫铁矿储量5.2—25亿吨，是我国五大硫铁矿产地之一。9、同时，阳泉也是山西省比较著名的旅游地点，拥有众多的人文景观，如娘子关瀑布、药林寺、百团大战纪念碑等。10、近期阳泉把实施工业强市战略提到日程，通过工业的崛起，为第一、第三产业及整个城市的国民经济发展提供强有力的支撑。建设新型能源和新型材料工业基地，把资源优势转化为经济优势,增加财政收入，增强经济实力，加快城镇化步伐

6、。11>另外积极实施“外向带动”战略，加大招商引资工作力度，出台一系列鼓励进出口贸易的政策，维持外经、外贸、外事工作保持良好发展的势头，改善投资环境，积极利用外资，发展城市经济。（以上数据来源为阳泉市政府网站介绍）结合以上对阳泉市的城市状况分析，有几个比较明显的城市特点:1.是典型的重工业城市，整体经济水平较高，为商业的发展提供了一定的空间2.从城市特征角度是典型的三级城市，但由于第二产业发展较快，因此，居民收入相比其他三级城市普遍偏高，城市居民整体人均收入高于同类三级城市3.但整体城市化进程处于起步阶段，资金释放途径不明显第二部分阳泉市商业市场分析一、阳泉市

7、地缘关系分析阳泉市东与河北省会石家庄隔太行山相邻，西与山西省会太原市衔接，属于三级城市。阳泉市市区沿横贯市中心的桃河呈扁长状分布，桃河也将阳泉市在地理上自然分割成为河南与河北两个部分。其中，桃河南岸商业较为发达，是阳泉市的核心商圈所在之处。市内道路纵横交错，最主要的纵向交通干道为泉中路，最主要的横向交通干线为桃南路。阳泉市夹于两大省会之间，从商业归属方面应当归于太原商由于现阶段阳泉商业尚处于起步阶段，因此，主要的辐射区域只是市区和郊区，包括盂县和平定地区。二、阳泉市商业现状分析阳泉目前主要的商业都集中在兴隆街附近，主要的商业形式就是市场类商业。阳泉市目前在售的

8、商业项目非常少，主要是以租赁形式经营，