【精品】浅谈北京房市未来发展前景

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1、买房、租房、卖房实现老有所养（从分析星河185升值的因素想起）1、项目简介星河185占地总占地:123828平方米；总建筑面积：30余万平米，共两期开发：一共15栋，由南往北每两栋形成一排，东临燕顺路一排：10层为主，均为5.6米层高，可改为跃层，西邻潮白河一排：24层为主，均为2.8米层高。2、升值因素一（外部环境）：住达地产开发的星河185与潮白河一堤之隔。潮白河燕郊北段长6公里，目前左岸沿河区域用地已基木开发完毕，星河185地处的650米规划区域显得弥足珍贵。更为珍贵之处在于国家将投资5.5亿元人民币建成亚洲最大的湿地公园，潮白河自然湿地，水源丰

2、沛，自然风光秀丽、景色怡人，视野开阔，氧离子充足，是一天然的养疗宝地。3、升值因素二（交通环境）：星河185位于北京市正东燕郊经济技术开发区潮口河畔，毗邻华堂高尔夫球场和诺夫特燕苑国际度假村，西靠潮口河，东临燕顺路，规划中的徐尹路跨河大桥的建成，又使星河185一跃成为坐拥燕郊连通北京第二门户的宝地，其升值潜力不言而愈。规划屮的6号线轻轨东延，基本与地铁1号线平行，直抵燕郊，将成为连贯东西的交通新干线。4、升值因素三（内部环境）：星河185绿化率在40%以上，整个园区由一条以南北生态自然水系为核心景轴，蜿蜒贯穿园区六大景观组团，园区达到景屮有景、移步异景

3、的效果，社区业主活动与健身均能在水边进行，愉悦身心。社区组团间的春、夏、秋、冬四季主题的美庭，是-处具有多层次综合性休闲娱乐绿地,创造出人类适宜的生存环境，并体现出小区深层次的人文主题。社区北部近万平米景观公园，以大地形与弧形文化墙相结合，并配以乔灌地被，三重景观相映成趣，在其间分别穿插着结合地形的下沉舞池，健身场地和三个林中小空间，在夏季的傍晚它将成为社区的活动亮点，是供居民交流、互动、休闲的幽静场所。东侧沿燕顺路的商业地带，长600米、宽40米，为微地形景观带,其利用四层绿化进行配置，并以大地形与置石的结合，上配以乔灌木阻挡住人流与视线，下沉空间结

4、合树池坐凳与灯柱，因绿色自然元素的加入，将构成一道供居者休憩、娱乐的“生态商业街”。与社区配套的47000平米运动休闲主题公园内设置有足球场、篮球场及大众舞池，是社区居民又一社交活动处所。5、升值因素四（医疗环境）：住达地产开发的“星河185”住宅项口依托“燕达国际健康城"，在星河185社区内建立社区医疗站，由燕达国际健康城派驻医护人员，为业主（凭有效证件）建立个人健康档案，对常见病、慢性病等病症诊疗免除挂号费、诊疗费，医疗护理费等费用，只收取相应药费（燕达国际健康城作为河北省两大药材批发基地在保障药品质量和价格方面享有绝对市场优势）。社区医疗站设有养

5、生、保健、疾病防治等专项宣传栏，及时更迭养生医疗等前沿学术成果。社区定期举办专家养生报告；定期组织健康城专家下社区义诊活动。对于需要住院的重症患者，社区医疗站与健康城实施无缝对接，保证患者得到最及时的治疗。社区业主均为健康城会员，在健康城诊疗均享有低于其他医患者8%-10%的价格优惠。6、升值因素五（商业环境）：首尔园项目启动，由住达与韩国二星、sk等47家公司投资300亿元人民币，片地130万平方米，总建筑面积近5百万平方米的“首尔园”坐落在大家熟知的星河185斜对面。“首尔园”以在华居住的韩国人为服务对象，按韩国首尔市风格、文化和国际化领先水平进行

6、规划建設，其中包括青瓦台、产业研发楼、超大型商城、星级酒店、双语学校、幼儿园以及住宅、社区医院等30多个主要项目，可为在华韩国企业，特别是环京津渤海经济区的韩资企业提供生活、工作、商务的平台。首尔园的建立，无疑给燕郊这片还在发展中的区域带来福音，并且进一步带动周边经济的发展。首先收益的当属斜对面…路之隔的星河185T,出门即可享受优质生活品质。7、升值因素五（辐射环境）：“北京付中心一一通州新城的建成AdnxMAai*niva

7、河之隔的通州的未來。如今，新通州的发展已经不仅仅是一张蓝图。一切就在眼前，一切即将实现。下面，就请您跟着我们一起，走进通州的未来！1）通州新地标1京门人桥：通州是北京的门户，自古有“一京二卫三通州”的美誉。现有的通燕高速公路穿越运河源头，极大地影响了运河城市景观。规划充分利用区位环境优势，拟对现有通燕高速公路跨两河一岛部分进行改造，京门大桥将横跨两河一岛（京杭大运河、运潮减河、源水岛）,造型为斜拉大桥，优美的造型以及绚丽的夜景照明，将成为通州新地标。建成后不仅是进岀入运河核心区的重要通道，还将成为北京门户区域的标志性景观。2）通州新地标2北京第一高度：

8、规划建设一座集会议、娱乐于一体的超五星级酒店。400米的高度将超越国贸.二期,成为北京市最高的