【精品】桂林奥林苑策划报告

【精品】桂林奥林苑策划报告

ID:43724767

大小:119.27 KB

页数:62页

时间:2019-10-13

【精品】桂林奥林苑策划报告_第1页
【精品】桂林奥林苑策划报告_第2页
【精品】桂林奥林苑策划报告_第3页
【精品】桂林奥林苑策划报告_第4页
【精品】桂林奥林苑策划报告_第5页
资源描述:

《【精品】桂林奥林苑策划报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库

1、桂林《漓江奥林苑》营销策划报告二OO四年二月二十五日第一部分:桂林概况一.桂林简介桂林市是世界箸名的风景游览城市和历史文化名城,享有“山水甲天下”之美誉。她位于广西壮族口治区东北部,地处南岭系西南部,座落在越城岭、海洋山、驾桥岭及天平等中低山夹持的岩溶盆地中,扼湘桂走廊南端。东北邻灵川县,南接阳朔县,西界临桂县。市辖秀峰、象山、七星、叠彩、雁山五城区和灵川、兴安、全州、临桂、阳朔、平乐、荔浦、龙胜、永福、恭城、资源、灌阳十二县,行政区域总面积27809平方公里,其中市区面积565平方公里。桂林市现有总人口476万

2、人(其中市区人口66万),是一个多民族地区,壮、侗、苗、瑶等28个少数民族占全市总人口的8.5%左右,共有少数民族68万人。人口口然增长率为0.42%,人口密度为每平方公里171人。桂林市平均海拔150米,典型岩溶地貌。岩溶峰林地貌是桂林重要旅游资源。桂林境内河流密布,有漓江、湘江、洛青江、辛寻江、资江5条江,市区现有文物古迹552处。桂林是一座基础较好的新兴工业城市。已逐步形成了以医药、食品、汽车、电子为支柱,产品、产业结构较为合理的现代工业体系。桂林市的体育运动水平较高。技巧、体操、举重、跳水等项目久负盛名,

3、历年来为国家和口治区输送优秀运动员600名,其中有王维俭、颜伟霞、莫慧兰、唐林生、肖建刚等世界著名运动员。1994年被自治区命名为体操城。全市拥有体育场地1000余个,业余体校10余所,可举行多种国际国内单项比赛。在各类体育比赛中,桂林籍运动员先后获5个世界冠军,54个国际(亚洲)冠军,168个全国冠军。“全民健身运动”健康发展并取得了显著成绩。桂林注重山水环境保护与经济发展的关系,以〃重两顶桂冠,促经济发展,保牛态环境,跨世纪决策〃为指导原则,以〃保护山水名城,建设园林城,发展生态城"为发展目标,规划布局合理,

4、形式新颖,形成了富有桂林特色的城市发展基本空间布局模式。二、桂林市房地产状况特点及发展趋势:(一)桂林市2003年房地产发展状况2003年桂林市全年完成房屋交易额14.13亿元,审批商品房预(销)售150多宗,面积近100万平方米,实现销售总额约13亿元。与2002年全市完成房屋交易额13.8亿元,商品房预(销)售100多宗,面积70万平方米,实现销售额19.72亿元的情况相比,从数字上看,2003年的业绩算不上理想。但业内人士认为:2003年桂林市房地产交易情形是“暗升”“明降”。首先,从销售情况看,市内楼盘基

5、本无空置现房。期房开盘销售情形虽然不一,但总体看好,火爆的楼盘又出现连夜排队购房的长龙;稍差的楼盘出现了15%的空置,但这也在正常范围之内。其次,经过三年城市大建设,今年桂林市委、市政府乂大力开展了“创四城”活动,城市的硬件设施及软件建设逐步完善,吸引了大量外地购房者,外地购房群体一直处于攀升状态。据市房地产部门统计,2002年外地购房只占购房者的二成,今年占到了三成以上。第三,由于农产品价格捉价,至使“三材六料”等建材价格上涨了约20%,加上人工费的上浮,致使房价上涨。据业内人士分析:前三年城市大改造带来了大量

6、拆迁安置居民,这批作为房地产市场的主要消费群体今年已经消化,而房市依然坚挺,说明了桂林市房地产市场的需求依然旺盛。(-)2003年桂林房地产市场运行特征1、热点频现、力抢滩头目前,桂林市开发呈现一线两片势态,一线即为中山路沿线,如中山路上的联邦城、佳信华庭、新豪庭、枫丹丽苑等;两片为东片七星区的恒祥花园、澳洲花园,南片项目为象山区的同心园与鑫隆置业广场。在市场上活跃的开发商以80年代末90年代初的第一代发展商和90年代中期和末期随着城市改造而抓住商机的第二代开发商为主,第一代开发商有丰富的土地资源社会背景,但在市

7、场研究判断、营销操作手法显得力不从心,而第二代开发商已具备了一定的市场研究能力,但显然开发经验不够第一代成熟,在操作手法上仅为模仿、抄袭沿海发达地区如深圳、广州的一些作法,并未科学的建立自己的一套独特运作模式,僧多粥少,使得桂林房地产市场在未来几年内更加扑朔迷离,市场呼唤极具竞争力、有创新意识的第三代发展商出现。2、供需两旺,空置率低。2003年桂林市房地产市场开发规模不断增长;商品房销售状况良好,房地产销售价格持续上扬;现楼空置量继续回落。政府对定点开发的控制力度将进一步加强,房地产将实行大块土地集屮出让方式,

8、促进房地产项目上规范、上档次。空置率一直降低,说明桂林的房地产市场已经进入了一个高速增长吋期,这个信号促使发展商抓住战机,加大开发力度。3、楼盘规模,日趋增大从桂林房地产市场发展的历程来看,房地产项目规模越来越大,大规模楼盘的成本更为集约,配套更为完备,更容易营造小区环境,方便物业管理,符合住宅市场发展方向。从项目组考察的几个重点楼盘的规模来看,多个项目的规模都普遍达到了

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。